'경상남도 통영시 무전동 일성한솔타운' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2025타경21204

경상남도 통영시 무전동 994-12 일성한솔타운 1층상가106호

경남 통영시 무전동 994-12

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 18.39㎡(5.56평)

건물 50.3㎡(15.22평)

감정가 162,000,000원

최저가 82,944,000원

보증금 8,294,400원 (10%)

청구액 155,155,068원

개시결정 2025년 04월 03일

감정일 2025년 04월 21일

배당종기 2025년 06월 17일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

1억6200만원

최저가 49% 

8294만4000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 3회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 18.39㎡(5.56평)

건물 50.3㎡(15.22평)

감정가 162,000,000원

최저가 82,944,000원

보증금 8,294,400원 (10%)

청구액 155,155,068원

개시결정 2025년 04월 03일

감정일 2025년 04월 21일

배당종기 2025년 06월 17일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

이OO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

8294만4000원 진행

2026.01.12(10:00)

1억368만원 유찰

2025.12.01(10:00)

1억2960만원 유찰

매각공고

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, (주) 일성종합건설, 황선균씨 임차인으로 등록되어 있어 별지임차인란에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '연초초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(2,3)은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 나지 상태입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호(2,3) 남측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2,3): 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 본건 기호(2,3)은 제반 인허가[신고번호: 2025-허가과-신축신고-13]를 득한 후 일부 획지를 조성한 상태로서, 이를 감안하여 평가하였습니다. 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 무전동 소재 '통영시청' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하고 있는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 내 1층 106호로서, (사용승인일 : 1997.03.20) 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽 : 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나, 현황 근린생활시설로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 6,071,800,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1997-03-26	소유자	OOOO
1997-03-26	단독소유	-
2024-11-07 (을7)	근저당권설정	OOOO	소멸
2024-11-07 (을7)	말소기준 등기	105,000,000원	소멸
2025-02-21 (을7-1)	근저당권변경	OOOO	소멸
2025-02-21 (을7-1)	-	150,000,000원	소멸
2025-04-03 (갑2)	임의경매개시결정 (2025타경21204)	OOOO	소멸
2025-04-03 (갑2)	경매기입 등기	155,155,068원	소멸
2025-04-11 (갑3)	가압류	OOOO	소멸
2025-04-11 (갑3)	-	646,000,000원	소멸
2025-06-04 (갑5)	가압류	OOOO	소멸
2025-06-04 (갑5)	-	5,275,800,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21204[1]	2025. 9. 23.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21204[1]	2025. 9. 23.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)일성종합건설 (점포 임차인) 점유부분: 미상	보증: 8천만원 차임: -	사업: 2017-11-16 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년04월10일10시22분 / 2025년04월10일15시10분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도 통영시 무전동 994-12 일성한솔타운 1층상가106호

점유인 (주)일성종합건설(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 2017.10.31~2023.10.31

보증금/차임 8천만원/미상

전입/확정일자 2017.11.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.