경매마당 경매정보 '2025타경21212'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2025타경21212

경상남도 고성군 고성읍 서외리 130-1

경남 고성군 고성읍 서외리 130-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 지분 460㎡(139.15평)

건물 지분 84.63㎡(25.6평)

감정가 21,934,200원

최저가 15,354,000원

보증금 1,535,400원 (10%)

청구액 12,007,745원

개시결정 2025년 04월 04일

감정일 2025년 04월 21일

배당종기 2025년 06월 17일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

2193만4200원

최저가 30% 

1535만4000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 1회지분매각선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 지분 460㎡(139.15평)

건물 지분 84.63㎡(25.6평)

감정가 21,934,200원

최저가 15,354,000원

보증금 1,535,400원 (10%)

청구액 12,007,745원

개시결정 2025년 04월 04일

감정일 2025년 04월 21일

배당종기 2025년 06월 17일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

이O

채권자

상OOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

경OOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

1535만4000원 진행

2026.01.12(10:00)

2193만4200원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 포함(제시외 건물의 가격은 지분의 비율로 산정함). -지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. -본건 토지 일부에 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사됨, 이를 감안하여 평가함. -본건 건물은 공부상 ‘기와지붕’이나, 현황 ‘강판지붕’임. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

임차인(매각 명세서)

배두선 : 임대차관계 불분명.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-목록 2. 을구 2번 지상권(2000.10.26. 등기), 이에 대하여 지상권자인 경남고성신용협동조합이 대각대금 완납 후 소유권이전등기절차에서 지상권설정등기의 말소에 동의한다는 2025. 12. 17.자 말소동의서를 제출.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 포함(제시외 건물의 가격은 지분의 비율로 산정함).-지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.-본건 토지 일부에 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사됨, 이를 감안하여 평가함.-본건 건물은 공부상 ‘기와지붕’이나, 현황 ‘강판지붕’임.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

현황 조사(현황 조사서)

*고성군 고성읍 남포로105번길 37 지상 함석 내지 양철

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*위 대지에 함석 내지 양철 소재로 보이는 기와지붕 형태의, 하나로 연결된 단층 블록조 주택과 창고가 있고, 마당 안쪽에 위 단층주택과 연결된 콘크리트조 단층 건축물이 하나 더 있음
*마당에 장독대가 있으나 그 외 대지에는 잡초와 잡목이 무성함.
*방문시 폐문부재로 안내문 부착하였음
*전입세대열람한바 배두선 전입되어 있어 별지임대차관계 조사서에 임차인으로 등록하였으나 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임대차관계를 알 수 없음.
*외국인체류확인서는 해당사항없음

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현황정보

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m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 고성읍 서외리 소재 ""서외오거리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 지면은 평탄한 '주거용 건부지'로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 약 2m폭의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 2동이 소재하는바 입찰 및 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.) 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지 일부에 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사되는바 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 본건 건물 일련번호 1)는 블럭조 기와지붕(현 강판지붕) 단층 건물로서, (사용승인일 : 1968.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내 벽 : 벽지등 마감. 창 호 : 샷시창임. 본건 건물 일련번호 1-1)는 블럭조 기와지붕(현 강판지붕) 단층 건물로서, (사용승인일 : 1968.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내 벽 : 시멘트미장 마감. 창 호 : 샷시창임. 2) 이용상태 일련번호 1)은 단독주택으로 이용 중입니다. 일련번호 1-1)는 창고로 이용중입니다. 3) 설비내역 일련번호 1)은 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 부합물 및 종물격의 제시외 건물 2동이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 일련번호 1), 1-1) 은 공부상 '기와지붕' 이나, 현황 '강판지붕'입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 39,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2000-10-26 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2000-10-26 (을1)	말소기준 등기	39,000,000원	소멸
2023-04-27 (갑5)	압류	OOOO	소멸
2023-04-27 (갑5)	-	-	소멸
2025-04-07 (갑7)	강제경매개시결정 (2025타경21212)	OOOO	소멸
2025-04-07 (갑7)	경매기입 등기	12,007,745원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21212[1]	2025. 12. 17.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21212[1]	2025. 12. 17.

임차인(매각 명세서)

배두선 : 임대차관계 불분명.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 포함(제시외 건물의 가격은 지분의 비율로 산정함).-지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.-본건 토지 일부에 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사됨, 이를 감안하여 평가함.-본건 건물은 공부상 ‘기와지붕’이나, 현황 ‘강판지붕’임.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 배두선 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 1997-06-30 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년04월29일13시50분

부동산의 현황

*고성군 고성읍 남포로105번길 37 지상 함석 내지 양철

점유 조사

소재지 경상남도 고성군 고성읍 서외리 130-1

점유인 배두선(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 1997.06.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.