경매마당 경매정보 '2025타경21253'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2025타경21253

경상남도 거제시 연초면 연사리 1010 외 5 필지 외 1개 동

경남 거제시 연초면 연사리 1010

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 1135.6㎡(343.52평)

건물 745.5㎡(225.51평)

감정가 1,400,522,600원

최저가 686,256,000원

보증금 68,625,600원 (10%)

청구액 549,238,495원

개시결정 2025년 04월 17일

감정일 2025년 04월 26일

배당종기 2025년 06월 30일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

14억52만2600원

최저가 51% 

6억8625만6000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 2회선순위임차인법정지상권

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 1135.6㎡(343.52평)

건물 745.5㎡(225.51평)

감정가 1,400,522,600원

최저가 686,256,000원

보증금 68,625,600원 (10%)

청구액 549,238,495원

개시결정 2025년 04월 17일

감정일 2025년 04월 26일

배당종기 2025년 06월 30일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

연OOOOOOO

채무자

현OO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

6억8625만6000원 진행

2026.01.12(10:00)

9억8036만6000원 유찰

2025.12.01(10:00)

14억52만2600원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 각 포함. -제시외 건물(감정서상 ㄹ, ㅁ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. -목록 1, 8. 토지는 공부상 지목 ‘전, 답’이나 현황은 ‘주거기타(전)’ 및 ‘대’임. -목록 3. 건물의 연면적에 산입되지 않는 발코니, 계단실 등은 본건 건물에 포함하여 평가함. -목록 7. 건물은 공부상 ‘연사리 1010-3’ 지상에 소재하나 현황은 ‘연사리 1010-3, 1019’ 양 지상에 소재함.

임차인(매각 명세서)

강행진 : 권리신고 및 배당요구신청서 2025. 5. 1.자, 2025. 5. 26.자 2회 제출오명상 : 권리신고 및 배당요구신청서 2025. 5. 1.자, 2025. 5. 26.자 2회 제출

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 각 포함.-제시외 건물(감정서상 ㄹ, ㅁ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.-목록 1, 8. 토지는 공부상 지목 ‘전, 답’이나 현황은 ‘주거기타(전)’ 및 ‘대’임.-목록 3. 건물의 연면적에 산입되지 않는 발코니, 계단실 등은 본건 건물에 포함하여 평가함.-목록 7. 건물은 공부상 ‘연사리 1010-3’ 지상에 소재하나 현황은 ‘연사리 1010-3, 1019’ 양 지상에 소재함.

현황 조사(현황 조사서)

*제시외 건물 ㄱ)철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 옥상 주택, ㄴ)조적조 스레트지붕 창고, ㄷ

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 전.
[목록3]*본건 1층 주차장 및 2층 201~203호, 3층 301~303호, 4층 401,402,403,405호 다가구주택으로 방문시 모든가구 폐문상태로 점유자를 만날 수 없어 부동산경매사건에 대한 안내문을 투입하는 등 절차를 취하였으나 거주자의 연락이 없어 실제 점유여부 알 수 없었음.
*전입세대 열람한바 소유자 외 전입된 오명상씨,강행진씨 세대,박정현씨는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
[목록4]*본건 현황 나대지 상태로,전으로 이용중임.
[목록7]*본건 현황 주택으로 이용중이고,임차인 현미춘씨가 전부 점유하고 있는 상태임.
*전입세대열람한바 임차인 현미춘씨외에 전입자 없음.
[목록8]*본건 현황 대지로 이용중이고,지상에 제시외 건물(주택)소재하고,본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대열람한바 전입자 없음.

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현황정보

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m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 '연중마을' 내에 위치하며 부근은 단독주택, 일부 다가구주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌취락지대로 제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량의 접근이 자유로우며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 평지로서 현황 '주거기타(전)'입니다. 기호2): 사다리형의 평지로서 '단독주택(다가구주택)'의 부지로 이용 중입니다. 기호4): 자루형의 평지로서 현황 '주거나지'입니다. 기호5): 사다리형의 평지로서 현황 '주거나지'입니다. 기호6,8): 2필지 일단의 자루형인 평지로서 '단독주택'의 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,4,5,6,8): 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 기호1,8) 토지는 공부상 지목 '전' 및 '답'이나 현황은 '주거기타(전)' 및 '대'입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 1) 건물의 구조 본건 기호3) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층으로 외벽: 석재마감. 내벽: 벽지, 타일마감. 창호: 샷시창호. 본건 기호7) 건물은 시멘트블록조 스레이트지붕 단층으로 외벽: 적벽돌, 몰탈페인트 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 샷시창호. 2) 이용상태 기호2) 건물은 1층: 현관(계단실). 2층~4층: 다가구주택. 기호7) 건물은 단독주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 기호7) 건물은 공부상 '연사리 1010-3' 지상에 소재하나 현황은 '연사리 1010-3,1019' 양 지상에 소재합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 옥상 소재 제시외건물 기호㉠의 불법증축, 위반건축물 등의 여부는 재확인하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 710,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-04-12	소유자	OOOO
2012-04-12	단독소유	-
2016-06-13 (을8)	근저당권설정	OOOO	소멸
2016-06-13 (을8)	말소기준 등기	650,000,000원	소멸
2024-05-21 (을16)	근저당권설정	OOOO	소멸
2024-05-21 (을16)	-	60,000,000원	소멸
2025-04-17 (갑4)	임의경매개시결정 (2025타경21253)	OOOO	소멸
2025-04-17 (갑4)	경매기입 등기	549,238,495원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21253[1]	2025. 11. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21253[1]	2025. 11. 10.

임차인(매각 명세서)

강행진 : 권리신고 및 배당요구신청서 2025. 5. 1.자, 2025. 5. 26.자 2회 제출오명상 : 권리신고 및 배당요구신청서 2025. 5. 1.자, 2025. 5. 26.자 2회 제출

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 각 포함.-제시외 건물(감정서상 ㄹ, ㅁ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.-목록 1, 8. 토지는 공부상 지목 ‘전, 답’이나 현황은 ‘주거기타(전)’ 및 ‘대’임.-목록 3. 건물의 연면적에 산입되지 않는 발코니, 계단실 등은 본건 건물에 포함하여 평가함.-목록 7. 건물은 공부상 ‘연사리 1010-3’ 지상에 소재하나 현황은 ‘연사리 1010-3, 1019’ 양 지상에 소재함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
강행진 (주거 임차인) 점유부분: 202호	보증: 80,000,000 차임: 미상	전입: 2014-05-15 확정: 2014-05-15 배당: 2025.5.1.	멤버십
박정현 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 4층 403호(도면)	보증: 3,000,000 차임: 200,000	전입: 2025-04-07 확정: 2025-04-07 배당: 2025.6.30.	멤버십
오명상 (주거 임차인) 점유부분: 301호	보증: 80,000,000 차임: 미상	전입: 2019-02-14 확정: 2024-05-10 배당: 2025.5.1.	멤버십
[현황조사] 현미춘 (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 없음. 차임: 월20만원정	전입: 2025-01-21 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년04월25일13시10분 / 2025년04월29일14시15분 / 2025년04월30일15시04분

부동산의 현황

*제시외 건물 ㄱ)철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 옥상 주택, ㄴ)조적조 스레트지붕 창고, ㄷ

점유 조사

소재지 경상남도 거제시 연초면 연사리 1010

점유인 오명상(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.02.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.