경매마당 경매정보 '2025타경21255'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

분석

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2025타경21255

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경21255	2025-04-11	3억1784만3173원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경21255	2025-04-11 3억1784만3173원

경상남도 통영시 도천동 889

경남 통영시 도천동 889

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 1550㎡(468.88평)

건물 -

감정가 361,150,000원

최저가 60,699,000원

보증금 6,069,900원 (10%)

청구액 317,843,173원

개시결정 2025년 04월 14일

감정일 2025년 05월 21일

배당종기 2025년 06월 24일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

3억6115만원

77만240원/평

최저가 83% 

6069만9000원

12만9455원/평

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 5회토지만매각분묘기지권법정지상권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 1550㎡(468.88평)

건물 -

감정가 361,150,000원

최저가 60,699,000원

보증금 6,069,900원 (10%)

청구액 317,843,173원

개시결정 2025년 04월 14일

감정일 2025년 05월 21일

배당종기 2025년 06월 24일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

지상권자

부OOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

6069만9000원 진행

2026.06.01(10:00)

8671만3000원 유찰

2026.04.20(10:00)

1억2387만5000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물(타인소유의 폐가)일부 및 제시외 구조물은 평가 및 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 지상의 수목 포함 평가. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). 2024.11.13.에 단독주택 신축허가 취소됨.

물건 비고(매각 명세서)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 통영시 도천동에 소재하는 '통영여자고등학교'의 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본 건은 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 토지 임야 상태이고 일부는 소 폭의 통행로 및 법면 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 현황 도로 소재 하고 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조 례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 제시 외 건물(타인 소유의 폐가) 일부, 제시 외 구조물(평가 외) 및 전신주 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 토지는 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐서 소재하는 토지인바, 용도지역별로 토지 가치의 구성이 달라지므로 용도지역별 면적에 따른 가중평 균단가를 적용함. 2) 본 건 지상에 타인 소유의 제시 외 건물(폐가) 일부가 소재하고 있으나 그 점유 면적 비 율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 3) 본 건 지상에 제시 외 구조물이 소재하고 있으나 구조가 조잡하여 독립된 경제적 가치는 미미한 바 별도로 평가하지 않음. 또한 제시 외 구조물의 점유 면적 비율이 경미하여 토 지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 4) 본 건 토지는 단독주택에 대한 신축 허가를 받았으나, 공사의 장기 미착수로 인해 2024년 11월 13일에 신축 허가가 취소된 점 참고 바람. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 타인 점유 부분 및 지적 경계 등의 정 확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 아울러, 본 건 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으므로 응찰 시 재확인 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 560,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-06-01	소유자	김OOOOOOOO	OO
2021-06-01	단독소유	-	OO
2022-10-13 (을16)	근저당권설정	부OOOOOOOOO	OO
2022-10-13 (을16)	말소기준 등기	360,000,000원	OO
2022-10-13 (을17)	지상권설정	부OOOOOOOOO	OO
2022-10-13 (을17)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2022-10-19 (을19)	근저당권설정	허OO	OO
2022-10-19 (을19)	-	200,000,000원	OO
2025-04-14 (갑4)	임의경매개시결정 (2025타경21255)	부OOOOOOOOO	OO
2025-04-14 (갑4)	경매기입 등기	317,843,173원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.