경매마당 경매정보 '2025타경21277'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2025타경21277

경상남도 거제시 고현동 961-153 한라프라자 2층3호 외 1개 호

경남 거제시 고현동 961-153

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 13.93㎡(4.21평)

건물 21.96㎡(6.64평)

감정가 84,000,000원

최저가 41,160,000원

보증금 4,116,000원 (10%)

청구액 11,351,911원

개시결정 2025년 04월 18일

감정일 2025년 05월 09일

배당종기 2025년 07월 07일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

8400만원

최저가 51% 

4116만원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 13.93㎡(4.21평)

건물 21.96㎡(6.64평)

감정가 84,000,000원

최저가 41,160,000원

보증금 4,116,000원 (10%)

청구액 11,351,911원

개시결정 2025년 04월 18일

감정일 2025년 05월 09일

배당종기 2025년 07월 07일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

손OO

채권자

경OOOOOOO

가압류권자

경OOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

4116만원 진행

2026.01.12(10:00)

5880만원 유찰

2025.12.01(10:00)

8400만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -두개의 호실이 경계벽체 등이 설치되어 있지 않은 채, 경계선이 스티커로 부착되어 있는 오픈상가, 현황 '공실'. -육안으로 건물번호표지 등이 식별되지 않고, 건축물현황도상으로 구분이 가능함.

임차인(매각 명세서)

원영자:임대차 관계 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-두개의 호실이 경계벽체 등이 설치되어 있지 않은 채, 경계선이 스티커로 부착되어 있는 오픈상가, 현황 '공실'.-육안으로 건물번호표지 등이 식별되지 않고, 건축물현황도상으로 구분이 가능함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본 건 판매시설로 현재 공실상태임.(3,4호 합쳐서 사용중)
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 원영자씨 등록되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수 없었음.
[목록2]*본 건 판매시설로 현재 공실상태임.(3,4호 합쳐서 사용중)
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '신현초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 근린생활시설 및 상업용 부동산 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하고 있는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물 내 2층 3,4호로서, (사용승인일: 1996.03.27.) 외 벽: 석재타일 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건 기호(1,2)는 벽체 구분없는 오픈상가로서, 현황 공실 상태입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 천장형 냉난방설비 등이 구비되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역) 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 84,860,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-09-01	소유자	OOOO
2015-09-01	단독소유	-
2023-03-13 (갑7)	가압류	OOOO	소멸
2023-03-13 (갑7)	말소기준 등기	15,590,000원	소멸
2023-04-10 (갑8)	가압류	OOOO	소멸
2023-04-10 (갑8)	-	59,091,727원	소멸
2025-02-11 (갑11)	가압류	OOOO	소멸
2025-02-11 (갑11)	-	10,186,037원	소멸
2025-02-20 (갑12)	압류	OOOO	소멸
2025-02-20 (갑12)	-	-	소멸
2025-04-18 (갑13)	강제경매개시결정 (2025타경21277)	OOOO	소멸
2025-04-18 (갑13)	경매기입 등기	11,351,911원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21277[1]	2025. 11. 11.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21277[1]	2025. 11. 11.

임차인(매각 명세서)

원영자:임대차 관계 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-두개의 호실이 경계벽체 등이 설치되어 있지 않은 채, 경계선이 스티커로 부착되어 있는 오픈상가, 현황 '공실'.-육안으로 건물번호표지 등이 식별되지 않고, 건축물현황도상으로 구분이 가능함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 원영자 (점포 임차인) 점유부분: 미상	보증: 이백만원 차임: 일십만원	사업: 2000-06-15 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년05월01일16시24분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도 거제시 고현동 961-153 한라프라자 2층3호

점유인 원영자(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 이백만원/일십만원

전입/확정일자 2000.06.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.