경매마당 경매정보 '2025타경21293[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2025타경21293[1]

경상남도 통영시 항남동 147-44

경남 통영시 항남동 147-44

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 89㎡(26.92평)

건물 199.07㎡(60.22평)

감정가 423,472,520원

최저가 207,502,000원

보증금 20,750,200원 (10%)

청구액 300,000,000원

개시결정 2025년 05월 07일

감정일 2025년 05월 26일

배당종기 2025년 07월 22일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

4억2347만2520원

최저가 51% 

2억750만2000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 89㎡(26.92평)

건물 199.07㎡(60.22평)

감정가 423,472,520원

최저가 207,502,000원

보증금 20,750,200원 (10%)

청구액 300,000,000원

개시결정 2025년 05월 07일

감정일 2025년 05월 26일

배당종기 2025년 07월 22일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

류OOOOOOO

채권자

멸OOOOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

2억750만2000원 진행

2026.01.12(10:00)

2억9643만1000원 유찰

2025.12.01(10:00)

4억2347만2520원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 포함.

임차인(매각 명세서)

김미아 : 임대차관계 불분명.최순덕 : 임대차관계 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 포함.

현황 조사(현황 조사서)

*위 임차인들은 주민등록 전입되어 있어 임차인으로 등록 하였으나 실제 만나지 못하여 정확한 임대차관계 알수 없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*본건 4층 건물로 방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 최순덕씨와 김미아씨 세대 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 열람한바, 해당사항 없음.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 항남동 소재 '한산대첩광장' 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 관공서 및 상업용 부동산 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 통영해안로가 지나고 있는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 다가구주택 부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02) 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하고 있습니다. ※자세한 사항은 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2011.09.30) 외 벽: 벽돌붙임 및 석재타일 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 2) 이용상태 본건은 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 다가구주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다. 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 봉평동 소재 '통영중학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 아파트 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콩크리트 슬래브지붕 3층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일: 1985.11.25) 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 공동주택(연립주택)으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 연립주택 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 755,380,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-11-21 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2011-11-21 (을1)	말소기준 등기	250,000,000원	소멸
2024-04-30	소유자	OOOO
2024-04-30	단독소유	-
2024-11-14 (갑3)	가압류	OOOO	소멸
2024-11-14 (갑3)	-	17,064,553원	소멸
2025-04-23 (갑4)	가압류	OOOO	소멸
2025-04-23 (갑4)	-	185,013,389원	소멸
2025-04-23 (갑4)	가압류	OOOO	소멸
2025-04-23 (갑4)	-	183,200,000원	소멸
2025-05-07 (갑5)	가압류	OOOO	소멸
2025-05-07 (갑5)	-	160,000,000원	소멸
2025-05-08 (갑6)	임의경매개시결정 (2025타경21293)	OOOO	소멸
2025-05-08 (갑6)	경매기입 등기	300,000,000원	소멸
2025-07-08 (갑7)	가압류	OOOO	소멸
2025-07-08 (갑7)	-	85,000,000원	소멸
2025-07-11 (갑8)	가처분	OOOO	소멸
2025-07-11 (갑8)	-	피보전권리 상속채무자의 부동산에 대한 구상금청구권	소멸
2025-09-03 (갑9)	가압류	OOOO	소멸
2025-09-03 (갑9)	-	60,121,635원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21293[1]	2025. 11. 11.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21293[1]	2025. 11. 11.

임차인(매각 명세서)

김미아 : 임대차관계 불분명.최순덕 : 임대차관계 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 포함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김미아 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2015-11-18 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 최순덕 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 1996-02-05 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년05월21일10시50분 / 2025년05월30일12시01분 / 2025년06월11일11시20분

부동산의 현황

*위 임차인들은 주민등록 전입되어 있어 임차인으로 등록 하였으나 실제 만나지 못하여 정확한 임대차관계 알수 없음.

점유 조사

소재지 경상남도 통영시 항남동 147-44

점유인 최순덕(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 1996.02.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.