경매마당 경매정보 '2025타경21305'의 시세, 권리분석, 상세정보

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현황조사

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채무자겸소유자

정OOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

6억2453만7000원 진행

2026.01.12(10:00)

8억9219만6000원 유찰

2025.12.01(10:00)

12억7456만5500원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -조경수 및 조경석(구축물 연못 등 포함) 토지 가액에 포함하여 평가함. -이동 가능한 분재(화분) 및 조경석 등은 매각제외. -[목록1] 부속건물 공부상 '창고'이나 현황 '휴게소'임. -[목록2] 제시외 건물(감정서상㉤㉥㉦㉧㉨) 매각포함. 컨테이너박스 및 제시외 건물(감정서상㉩) 매각제외. -[목록3] 제시외 건물(감정서상㉪) 매각포함. -[목록4] 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣) 매각포함. 토지일부 접도구역에 저촉됨.

임차인(매각 명세서)

정영모:현황조사서에 의하면 소유자의 부로 임대차관계없이 점유중임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-조경수 및 조경석(구축물 연못 등 포함) 토지 가액에 포함하여 평가함.-이동 가능한 분재(화분) 및 조경석 등은 매각제외.-[목록1] 부속건물 공부상 '창고'이나 현황 '휴게소'임.-[목록2] 제시외 건물(감정서상㉤㉥㉦㉧㉨) 매각포함. 컨테이너박스 및 제시외 건물(감정서상㉩) 매각제외. -[목록3] 제시외 건물(감정서상㉪) 매각포함.-[목록4] 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣) 매각포함. 토지일부 접도구역에 저촉됨.

현황 조사(현황 조사서)

*고성군 하이면 하이로

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*위 지상의 부속건물은 공부상 창고이나 현황은 주거로 사용중임
*현재 채무자겸 소유자의 부 정영모가 임대차관계없이 약 8년전부터 점유하여 사용하고 있다고 진술함
*전입세대열람한바 소유자 정수연 전입되어 있으며 외국인체류확인서, 상가건물임대현황서는 해당없음.
*위 지상 제시외 정원수, 조경수, 인공연못, 석재 및 목조 조각물 소재함.
*위지상 부속건물옥상에 제시외 테라스 소재함.
[목록2]*위 지상 제시외 천막 2동 소재함.
*위 지상 제시외 컨테이너 1동 소재함.
*위 지상 제시외 철제구조물구조 폴리카보네이트지붕 견사 2동, 물탱크, 정원수 소재함.
[목록3]*위 지상 제시외 정원수, 조경석, 석물 나무 벤치 소재함.
*위 지상 제시외 철제구조물구조 칼라강판지붕 건물 및 전화부스형태의 철구조물 소재함.
*위 지상 제시외 원목테이블 소재함.
[목록4]*위 지상 제시외 기와지붕 목조 대문 소재함.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 하이면 봉현리에 소재하는 ""봉현마을""내에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 및 출입이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(2~4)는 사다리형의 토지로서, 자체지반 평탄한 주거용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(2)는 서측으로 폭 약3~4m의 포장도로와 접함. 기호(3)은 남측으로 폭 약3~4m의 포장도로와 접함. 기호(4)는 동측으로 폭 약8m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2,3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2~4) 토지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 조경수 및 조경석(구축물 연못 등 포함) 등이 소재하는 바, 조경수 및 조경석 등은 토지에 화체되어 별도 구분이 어려우며, 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 이를 토지가액에 반영하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 업무에 참고 하시기 바람. 1) 건물의 구조 기호(1-가)는 목조 기와지붕(팔작기와지붕) 단층 건물로서,[사용승인일:1995.05.31] 외 벽 : 통나무기둥, 치장벽돌붙임 및 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 목재루바 붙임 등 마감. 바 닥 : 강마루 및 타일깔기 등 마감. 창 호 : 목재 및 샷시이중창구조 임. 기호(1-나)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, [2000년 건립, 사용승인일:2016.05.12 양성화증축] 외 벽 : 화강석붙임 및 징크판넬붙임 등 마감. 내 벽 : 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창호 구조임. 2) 이용상태 기호(1-가)는 단독주택으로 이용중임. 기호(1-나)는 휴게소로 이용중임. 3) 설비내역 제반 급배수 및 위생설비를 갖추고 있으며, 난방시설이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 6,642,790,000원(8건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-04-15	소유자	OOOO
2016-04-15	단독소유	-
2020-09-02 (을14)	근저당권설정	OOOO	소멸
2020-09-02 (을14)	말소기준 등기	958,800,000원	소멸
2025-10-23 (을14-1)	근저당권이전	OOOO	소멸
2025-10-23 (을14-1)	-	-	소멸
2020-09-07 (을15)	근저당권설정	OOOO	소멸
2020-09-07 (을15)	-	325,000,000원	소멸
2022-03-14 (을18)	근저당권설정	OOOO	소멸
2022-03-14 (을18)	-	4,979,000,000원	소멸
2025-04-29 (갑15)	임의경매개시결정 (2025타경21305)	OOOO	소멸
2025-04-29 (갑15)	경매기입 등기	278,105,589원	소멸
2025-05-08 (갑16)	가압류	OOOO	소멸
2025-05-08 (갑16)	-	20,472,226원	소멸
2025-06-10 (갑17)	가압류	OOOO	소멸
2025-06-10 (갑17)	-	19,609,782원	소멸
2025-06-20 (갑18)	가압류	OOOO	소멸
2025-06-20 (갑18)	-	233,360,290원	소멸
2025-07-03 (갑19)	가압류	OOOO	소멸
2025-07-03 (갑19)	-	2,440,000원	소멸
2025-07-31 (갑20)	압류	OOOO	소멸
2025-07-31 (갑20)	-	-	소멸
2025-08-14 (갑21)	임의경매개시결정 (2025타경21805)	OOOO	소멸
2025-08-14 (갑21)	경매기입 등기		소멸
2025-09-08 (갑22)	가압류	OOOO	소멸
2025-09-08 (갑22)	-	104,125,007원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21305[1]	2025. 10. 29.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21305[1]	2025. 10. 29.

임차인(매각 명세서)

정영모:현황조사서에 의하면 소유자의 부로 임대차관계없이 점유중임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-조경수 및 조경석(구축물 연못 등 포함) 토지 가액에 포함하여 평가함.-이동 가능한 분재(화분) 및 조경석 등은 매각제외.-[목록1] 부속건물 공부상 '창고'이나 현황 '휴게소'임.-[목록2] 제시외 건물(감정서상㉤㉥㉦㉧㉨) 매각포함. 컨테이너박스 및 제시외 건물(감정서상㉩) 매각제외. -[목록3] 제시외 건물(감정서상㉪) 매각포함.-[목록4] 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣) 매각포함. 토지일부 접도구역에 저촉됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 정영모 (주거 점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 미전입 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년05월14일12시50분

부동산의 현황

*고성군 하이면 하이로

점유 조사

소재지 경상남도 고성군 하이면 봉현리 415-3

점유인 정영모(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

알림

알림 내역

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매각공고

물건 비고(공고문)

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

점유 조사(현황 조사서)

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