'경상남도 거제시 장평동 거제장평유림노르웨이숲' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2025타경21310

경상남도 거제시 장평동 1212-2 거제장평유림노르웨이숲 상가동 1층105호

경남 거제시 장평동 1212-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 11.5㎡(3.48평)

건물 74.19㎡(22.44평)

감정가 717,000,000원

최저가 351,330,000원

보증금 35,133,000원 (10%)

청구액 630,000,000원

개시결정 2025년 04월 25일

감정일 2025년 05월 12일

배당종기 2025년 07월 07일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

7억1700만원

최저가 51% 

3억5133만원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 11.5㎡(3.48평)

건물 74.19㎡(22.44평)

감정가 717,000,000원

최저가 351,330,000원

보증금 35,133,000원 (10%)

청구액 630,000,000원

개시결정 2025년 04월 25일

감정일 2025년 05월 12일

배당종기 2025년 07월 07일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

3억5133만원 진행

2026.01.12(10:00)

5억190만원 유찰

2025.12.01(10:00)

7억1700만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-근린생활시설로 현황 '공실'.

물건 비고(매각 명세서)

-근린생활시설로 현황 '공실'.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본 건 판매시설로 현재 공실상태임.
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.

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현황정보

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m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '거제디큐브백화점' 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택(아파트), 근린생활시설, 업무시설, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 1층 105호로서, 외 벽 : 화강석 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인트 마감, 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(현황 '공실')로 이용 중입니다. 5) 설비내역 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전 등 화재관련설비, 승강기 등이 시설되어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 사다리형의 유사토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '주상용 건부지'로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 대지권의 토지 동측 및 남측으로 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(신현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 696,300,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-05-19	소유자	OOOO
2017-05-19	단독소유	-
2017-05-19 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2017-05-19 (을1)	말소기준 등기	600,000,000원	소멸
2022-05-09 (을2)	근저당권설정	OOOO	소멸
2022-05-09 (을2)	-	66,000,000원	소멸
2023-01-11 (갑3)	가압류	OOOO	소멸
2023-01-11 (갑3)	-	30,300,132원	소멸
2025-02-07 (갑7)	압류	OOOO	소멸
2025-02-07 (갑7)	-	-	소멸
2025-04-25 (갑9)	임의경매개시결정 (2025타경21310)	OOOO	소멸
2025-04-25 (갑9)	경매기입 등기	630,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21310[1]	2025. 11. 11.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21310[1]	2025. 11. 11.

물건 비고(매각 명세서)

-근린생활시설로 현황 '공실'.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년05월01일12시08분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.