경매마당 경매정보 '2025타경21321[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2025타경21321[1]

경상남도 거제시 문동동 636 외 3 필지

경남 거제시 문동동 636

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 1037㎡(313.69평)

건물 174.06㎡(52.65평)

감정가 1,597,983,000원

최저가 783,012,000원

보증금 78,301,200원 (10%)

청구액 200,000,000원

개시결정 2025년 04월 30일

감정일 2025년 06월 26일

배당종기 2025년 07월 15일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

15억9798만3000원

최저가 51% 

7억8301만2000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 2회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 1037㎡(313.69평)

건물 174.06㎡(52.65평)

감정가 1,597,983,000원

최저가 783,012,000원

보증금 78,301,200원 (10%)

청구액 200,000,000원

개시결정 2025년 04월 30일

감정일 2025년 06월 26일

배당종기 2025년 07월 15일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

신O

근저당권자

용OOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

7억8301만2000원 진행

2026.01.12(10:00)

11억1858만8000원 유찰

2025.12.01(10:00)

15억9798만3000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 지적 경계가 불분명한 바, 명확한 경계 확정은 측량 요함. 지상 수목 및 구축물 등은 포함하여 평가함. -[목록1] 제시외 건물(감정서상㉠㉡) 매각 포함. 건물에 설치된 발코니, 계단실, 차양 등은 포함하여 평가함. -[목록3,4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록4] 현황 일부 도로 및 목록2의 부속토지로 이용중임. -[목록5] 현황 목록2의 부속토지로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 지적 경계가 불분명한 바, 명확한 경계 확정은 측량 요함. 지상 수목 및 구축물 등은 포함하여 평가함.-[목록1] 제시외 건물(감정서상㉠㉡) 매각 포함. 건물에 설치된 발코니, 계단실, 차양 등은 포함하여 평가함. -[목록3,4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).-[목록4] 현황 일부 도로 및 목록2의 부속토지로 이용중임.-[목록5] 현황 목록2의 부속토지로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

*제시외 건물 *위 임차인 김덕수 점유부분 이용용도는 주거인지 점포인지 실제 알수 없었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 건물은 1층 사무실및 주거,2층 주택으로 이용중이고,1층은 임차인 김덕수 점유(실제 이용용도가 주거인지 점포인지 알수 없음.),2층은 폐문으로 실제 거주자 알수 없었음.(1층 임차인 김덕수씨와 통화한바 임차인으로 점유하고,임대차 내역은 따로 연락 준다고하였으나,이후 연락이 없었고,2층은 안내문을 부착하여도 연락이 없었음.)
*전입세대확인서(동거인포함) 열람한바,소유자및 임차인 김덕수외에 안진오씨 소유자의 동거인으로 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없었음.
[목록2]*본건 현황 대지.
[목록3]*본건 현황 전.
[목록4]*본건 현황 대지.
[목록5]*본건 현황 대지.

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현황정보

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 문동동에 소재하는 '삼룡초등학교'의 남측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 2): 북동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. ② 기호 3): 북동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. ③ 기호 4): 북동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서, 기호 2) 토지의 부속 토지 및 기호 3) 토지로의 진입로 등으로 이용 중임. ④ 기호 5): 북동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서, 기호 2) 토지의 부속 토지 등으 로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 2): 본 건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고, 남동측 모서리 끝단 방향 으로 왕복 4차로 도로 소재함. ② 기호 3): 본 건 남동측으로 왕복 4차로 도로 소재하고 서측으로 기호 4) 토지를 통해 접 근 가능함. ③ 기호 4): 본 건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고, 본 건 일부는 기호 3) 토 지로의 진입로(노폭 약 3미터 내외)로 이용 중임. ④ 기호 5): 본 건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 2), 3): 계획관리지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(2013-05-30)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2019-08-09)(삼룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. ② 기호 4), 5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(삼룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 2) 지상에 제시 외 건물 2개 동 소재함. 7) 공부와의 차이 본 건 기호 4), 5) 토지의 공부상 지목은 '답' 및 '도로'이나 기준시점 현재 기호 3) 토지로 의 진입로, 기호 2) 토지의 부속 토지 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 제시 외 건물의 구조, 면적 및 위치 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라며 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조(1층) 및 경량철골조(2층) 샌드위치판넬경사지붕 2층 건물로서 (사용승인: 1층 - 2010.05.31.(증축), 2층 - 2010.02.09.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 사이딩판넬 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임. 2) 이용상태 일반건축물대장상의 1,2층 용도는 '단독주택(다가구주택)'이며, 기준시점 현재 1층은 '사무 실'로, 2층은 '주택'으로 이용 중임. 건축물현황도상 층별 용도는 다음과 같음. 1층: 방 2, 거실, 주방, 욕실 등, 2층: 방 3, 드레스실, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2 등임. 3) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방 설비(LPG) 등이 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 설치된 발코니, 계단실, 차양 등은 건물 평가 시 포함하여 평가 함. 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 문동동에 소재하는 '삼룡초등학교'의 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 1층 108호로서(사용승인: 2018.01.31.), 외벽: 석재 타일 붙임 마감 외, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: 페어글라스 창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상의 용도는 '근린생활시설'이고 기준시점 현재 '부동산중개사무소'로 이용 중임. 5) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 승강기, 화재탐지 및 경보 설비, 천장형 에어컨 등이 갖춰져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 동측으로 왕복 4차로 도로 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 중 로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(삼룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,274,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-03-04	소유자	OOOO
2010-03-04	단독소유	-
2015-04-24 (을2)	근저당권설정	OOOO	소멸
2015-04-24 (을2)	말소기준 등기	650,000,000원	소멸
2015-07-14 (을2-1)	근저당권변경	OOOO	소멸
2015-07-14 (을2-1)	-	780,000,000원	소멸
2018-03-05 (을4)	근저당권설정	OOOO	소멸
2018-03-05 (을4)	-	234,000,000원	소멸
2024-02-06 (을5)	근저당권설정	OOOO	소멸
2024-02-06 (을5)	-	260,000,000원	소멸
2024-10-31 (갑12)	소유권이전청구권가등기	OOOO	소멸
2024-10-31 (갑12)	-	-	소멸
2025-04-30 (갑13)	임의경매개시결정 (2025타경21321)	OOOO	소멸
2025-04-30 (갑13)	경매기입 등기	200,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21321[1]	2025. 11. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21321[1]	2025. 11. 12.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 지적 경계가 불분명한 바, 명확한 경계 확정은 측량 요함. 지상 수목 및 구축물 등은 포함하여 평가함.-[목록1] 제시외 건물(감정서상㉠㉡) 매각 포함. 건물에 설치된 발코니, 계단실, 차양 등은 포함하여 평가함. -[목록3,4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).-[목록4] 현황 일부 도로 및 목록2의 부속토지로 이용중임.-[목록5] 현황 목록2의 부속토지로 이용중임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김덕수 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 전체	보증: 20,000,000 차임: 250,000	전입: 2025-04-30 확정: 2025-04-29 배당: 2025.5.29.	멤버십
안진오 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 방1	보증: 20,000,000 차임: 150,000	전입: 2025-04-15 확정: 2025-06-19 배당: 2025.11.7.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년05월08일13시10분 / 2025년05월13일15시39분

부동산의 현황

*제시외 건물 *위 임차인 김덕수 점유부분 이용용도는 주거인지 점포인지 실제 알수 없었음.

점유 조사

소재지 경상남도 거제시 문동동 636

점유인 김덕수(임차인)

점유부분 1층(주거및점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2025.04.30./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.