경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

대법원
물건내역
사건내역
기일내역
송달내역
현황조사
지도
사진보기
문서
매각기일공고문
매각물건명세서
감정평가서
등기부등본
전입세대열람원 M
건축물대장 M
분석
예상배당표 M
수익률분석 M
입찰가분석 M
조회수분석 M
인근지역통계 M
사이트
대법원
국토부 실거래가
토지이음
아실
네이버 단지정보
네이버 매물정보
호갱노노
부동산플래닛
로고 창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2025타경21371
경상남도 거제시 일운면 지세포리 1321-4 외 4 필지

경남 거제시 일운면 지세포리 1321-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 17630㎡(5333.08평)
건물 84.1㎡(25.44평)
감정가 2,747,717,580원
최저가 1,923,402,000원
보증금 192,340,200원 (10%)
청구액 1,970,824,075원
개시결정 2025년 05월 29일
감정일 2025년 07월 21일
배당종기 2025년 08월 11일
매각일 2026년 04월 06일
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
2025타경21371
감정가
27억4771만7580원
최저가 30%
19억2340만2000원
공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일
유찰 1회법정지상권선순위임차인분묘기지권농지취득자격증명
유찰 1회법정지상권선순위임차인분묘기지권농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 17630㎡(5333.08평)
건물 84.1㎡(25.44평)
감정가 2,747,717,580원
최저가 1,923,402,000원
보증금 192,340,200원 (10%)
청구액 1,970,824,075원
개시결정 2025년 05월 29일
감정일 2025년 07월 21일
배당종기 2025년 08월 11일
매각일 2026년 04월 06일
공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
지상권자 농OOOOOOO
점유자 박OO
점유자 MOOOOOOO
교부권자 거OO
임차인 농OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)
19억2340만2000원 진행
2026.01.12(10:00)
27억4771만7580원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -[목록3,4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록1,3,6] 일부 현황 '도로'임. -[목록4,5] 일부 현황 '건부지' 및 '도로'임. -[목록2] 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣) 매각 포함. 태양광설비, 데크 등 포함 평가함. -[목록3] 제시외 구축물(감정서상㉫) 매각 포함. 제시외 건물(감정서상㉪) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -[목록4] 제시외 건물(감정서상㉤㉥㉦㉧) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -[목록5] 제시외 건물(감정서상㉨㉩) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -철거 및 이동이 용이한 제시외 구조물(오두막, 데크 등) 및 제시외 물건(이동식 화장실) 매각 제외. -전체적으로 광범위하게 식재된 과실수, 조경수 및 기타 수목 등 토지에 포함 평가함. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

임차인(매각 명세서)

MIN CHOI : 현황조사서상 소유자의 사위로 임대차 없는 것으로 조사됨.농업회사법인 주식회사 바테 : 현황조사서상 대표이사겸 소유자에 의하면 임대차관계 없는 것으로 조사됨.박혜란 : 현황조사서상 소유자의 딸로 임대차 없는 것으로 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. -[목록3,4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).-[목록1,3,6] 일부 현황 '도로'임.-[목록4,5] 일부 현황 '건부지' 및 '도로'임.-[목록2] 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣) 매각 포함. 태양광설비, 데크 등 포함 평가함.

현황 조사(현황 조사서)

*본건 부동산 전체 농장으로 소유자가 운영중에 있으며,지상에 매실나무,유자나무,히노키나무등 수목이 소재함. *제시외 건물 ㄱ)조립식 판넬지붕 보일러실, ㄴ)샷시조 아크릴지붕 가추, ㄷ)조적조 스레트지붕 다용도실및 보일러실, ㄹ)파이프조 판넬지붕 가추, ㅁ)조적조 기와지붕 창고, ㅂ)조적조 스레트지붕 창고, ㅅ)철골조 판넬지붕 차고, ㅇ)조적조 강판지붕 창고, ㅈ)목조 스레트지붕 창고 각 소재함. *지상에 방갈로 시설 6동 소재함. *목록 3번지상 비닐하우스 1동 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*본건 건물은 주택으로 이용중이고,방문시 임대차 없이 전부 소유자가 점유한다고 진술함.(방문시 소유자의 처 이혜영씨 면담및 소유자 전화 통화함)
*전입세대열람 소유자세대외에 박혜란세대씨 전입되어 있어,소유자에게 문의한바 딸로서 임대차 없고,실제 거주하지도 않는다고하여,별지 임대차 조사서에 점유자라고 등록함.
*외국인체류확인서 열람한바 MIN CHOI 씨 등록되어 있어,소유자에게 문의한바 사위로서 임대차 없고,실제 거주하지 않는다고하여,별지 임대차 조사서에 점유자라고 등록함.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 농업회사법인 주식회사바테 등록되어 있으나,대표이사겸 현재 소유자에 의하면 임대차는 없고,예전에 사업하다가 현재는 하지 않는 상태라고함.
[목록3]*본건 현황 전.
[목록4]*본건 현황 전.
[목록5]*본건 현황 임야.
[목록6]*본건 현황 임야.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 소재하는 &apos;일운면사무소&apos;의 남서측 근거리에 위 치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농촌지대 및 마을 주변 산림지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 주거용 건부지로 이용 중이 고 일부는 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 3): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 비 닐하우스 부지 및 현황 도로, 법면 등으로 이용 중임. ③ 기호 4): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 체험학습장, 과수원, 휴경 지이고, 일부는 현황 도로, 건부지 및 법면 등으로 이용 중임. ④ 기호 5): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 과수원으로 이용 중이고, 일부는 건부지, 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 6): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 과수원, 자연림 상태이고, 일부는 현황 도로, 법면 및 토지임야 상태임. 4) 인접 도로상태 본 건 기호 1), 3) ~ 6) 토지 공히 지적도·임야도상 맹지이나, 본 건 각 토지 내부를 통과 하는 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 도로 소재하여 차량 접근 가능하며, 이는 노폭 약 2~3미 터 내외의 외부 도로와 연결되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1), 3), 4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ③ 기호 6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 지상에 제시 외 건물, 제시 외 구조물, 제시 외 구축물 및 전신주 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 ① 본 건 기호 1), 3), 6) 토지의 공부상 지목은 &apos;대, 답, 임야&apos;이나 기준시점 현재 일부 현 황 도로임. ② 본 건 기호 4), 5) 토지의 공부상 지목은 &apos;전, 임야&apos;이나 기준시점 현재 일부 현황 건부 지 및 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 3) ~ 6) 토지 일부는 현황 내부 도로 등으로 이용 중이니 참고 바람. 2) 본 건 기호 1), 3), 4), 5) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제 시 외 건물, 제시 외 구조물 및 제시 외 구축물 등이 소재하고 있어 개략적 실측 후 관찰 감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으며, 제시 외 건물 등으로 인해 영향받는 토지 가 액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 기재함. 또한, 철거 및 이동이 용 이한 제시 외 구조물(오두막, 데크 등) 및 제시 외 물건(이동식 화장실) 등은 평가 외로 함. 3) 평가 대상 토지는 비교적 넓은 면적을 지닌 부지로, 대체로 농장 또는 체험학습장 및 그 부속 토지 등으로 이용되어 온 것으로 보이며, 일부는 과수원 형태로 이용되고 있음. 전 체적으로 과실수, 조경수 및 기타 수목 등이 광범위하게 식재되어 있으며, 이는 토지의 이용상태를 반영하는 요소 중 하나로 판단되어, 해당 수목은 별도 평가하지 않고 토지 가 액에 포함하여 평가함. 4) 본 건 지상의 구축물(상기 ‘제시 외 구축물’ 제외) 등은 토지 평가 시 고려하여 평가 함. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물 등의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 를 바라고, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람. 1) 건물의 구조 조적조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서(사용승인: 1994.02.), 외벽: 적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호: PVC 창호임. 2) 이용상태 단독주택(방 3, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용 중임. 3) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 설치된 태양광설비, 데크 등은 건물 평가 시 포함하여 평가함.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,208,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-04-11
 소유자 OOOO
단독소유 -
2018-07-26
(을14) 		근저당권설정 OOOO 소멸
말소기준 등기 2,208,000,000원
2025-05-30
(갑2) 		임의경매개시결정
(2025타경21371) 		OOOO 소멸
경매기입 등기 1,970,824,075원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2025타경21371[1] 2025. 12. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2025타경21371[1] 		2025. 12. 5.

임차인(매각 명세서)

MIN CHOI : 현황조사서상 소유자의 사위로 임대차 없는 것으로 조사됨.농업회사법인 주식회사 바테 : 현황조사서상 대표이사겸 소유자에 의하면 임대차관계 없는 것으로 조사됨.박혜란 : 현황조사서상 소유자의 딸로 임대차 없는 것으로 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. -[목록3,4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).-[목록1,3,6] 일부 현황 '도로'임.-[목록4,5] 일부 현황 '건부지' 및 '도로'임.-[목록2] 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣) 매각 포함. 태양광설비, 데크 등 포함 평가함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 MIN CHOI
(주거 점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-08-09
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 농업회사법인 주식회사 바테
(점포 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2018-06-25
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 박혜란
(주거 점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2016-01-08
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년06월16일11시23분

부동산의 현황

*본건 부동산 전체 농장으로 소유자가 운영중에 있으며,지상에 매실나무,유자나무,히노키나무등 수목이 소재함. *제시외 건물 ㄱ)조립식 판넬지붕 보일러실, ㄴ)샷시조 아크릴지붕 가추, ㄷ)조적조 스레트지붕 다용도실및 보일러실, ㄹ)파이프조 판넬지붕 가추, ㅁ)조적조 기와지붕 창고, ㅂ)조적조 스레트지붕 창고, ㅅ)철골조 판넬지붕 차고, ㅇ)조적조 강판지붕 창고, ㅈ)목조 스레트지붕 창고 각 소재함. *지상에 방갈로 시설 6동 소재함. *목록 3번지상 비닐하우스 1동 소재함.

점유 조사

[목록2]*본건 건물은 주택으로 이용중이고,방문시 임대차 없이 전부 소유자가 점유한다고 진술함.(방문시 소유자의 처 이혜영씨 면담및 소유자 전화 통화함)
*전입세대열람 소유자세대외에 박혜란세대씨 전입되어 있어,소유자에게 문의한바 딸로서 임대차 없고,실제 거주하지도 않는다고하여,별지 임대차 조사서에 점유자라고 등록함.
*외국인체류확인서 열람한바 MIN CHOI 씨 등록되어 있어,소유자에게 문의한바 사위로서 임대차 없고,실제 거주하지 않는다고하여,별지 임대차 조사서에 점유자라고 등록함.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 농업회사법인 주식회사바테 등록되어 있으나,대표이사겸 현재 소유자에 의하면 임대차는 없고,예전에 사업하다가 현재는 하지 않는 상태라고함.
[목록3]*본건 현황 전.
[목록4]*본건 현황 전.
[목록5]*본건 현황 임야.
[목록6]*본건 현황 임야.

1
소재지 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1321-4
점유인 농업회사법인 주식회사 바테(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2018.06.25.~2020.06.24.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.06.25./미상
2
소재지 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1321-4
점유인 박혜란(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.01.08./미상
3
소재지 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1321-4
점유인 MIN CHOI(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.08.09./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

대법원

문서

분석

사이트