경매마당 경매정보 '2025타경21422[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2025타경21422[1]

경상남도 거제시 수월동 412

경남 거제시 수월동 412

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1932㎡(584.43평)

건물 -

감정가 450,156,000원

최저가 315,109,000원

보증금 31,510,900원 (10%)

청구액 358,328,337원

개시결정 2025년 05월 23일

감정일 2025년 06월 09일

배당종기 2025년 08월 05일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

4억5015만6000원

최저가 30% 

3억1510만9000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 1회맹지농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1932㎡(584.43평)

건물 -

감정가 450,156,000원

최저가 315,109,000원

보증금 31,510,900원 (10%)

청구액 358,328,337원

개시결정 2025년 05월 23일

감정일 2025년 06월 09일

배당종기 2025년 08월 05일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

소유자

김OO

소유자

김OO

소유자

박OO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

3억1510만9000원 진행

2026.01.12(10:00)

4억5015만6000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-현황 '묵답', 지적도상 ‘맹지’. -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -지상에 소재하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함. -을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2007.07.16. 접수번호 제30557호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자가 매각대금 완납 후 소유권이전등기절차에서 지상권설정등기의 말소에 동의한다는 2025. 6. 9.자 선순위지상권설정등기에 대한 말소동의서를 제출.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2007.07.16. 접수번호 제30557호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자가 매각대금 완납 후 소유권이전등기절차에서 지상권설정등기의 말소에 동의한다는 2025. 6. 9.자 선순위지상권설정등기에 대한 말소동의서를 제출.

물건 비고(매각 명세서)

-현황 '묵답', 지적도상 ‘맹지’.-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).-지상에 소재하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.-을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2007.07.16. 접수번호 제30557호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자가 매각대금 완납 후 소유권이전등기절차에서 지상권설정등기의 말소에 동의한다는 2025. 6. 9.자 선순위지상권설정등기에 대한 말소동의서를 제출.

현황 조사(현황 조사서)

*목록 4번 지

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 묵답 휴경지 상태임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 수월동 소재""수월요양원"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 연번1:부정형의 토지로서, 묵답으로 이용중임. 연번2:사다리형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 연번3:부정형의 토지로서, 도로 및 법면으로 이용중임. 연번4:부정형의 토지로서, 묵답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 연번1:맹지임. 연번2,3:본건이 도로임. 연번4:인접지 연번3 토지에 접하나 고저로 인해 진출입은 어려운 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 연번1:생산관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 연번2:생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번3:생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번4:생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 351,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-07-16 (을2)	지상권설정	OOOO	인수
2007-07-16 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	인수
2014-12-22 (을5)	근저당권설정	OOOO	소멸
2014-12-22 (을5)	말소기준 등기	351,000,000원	소멸
2021-09-15 (을5-2)	근저당권이전	OOOO	소멸
2021-09-15 (을5-2)	-	-	소멸
2020-09-22 (갑7)	압류	OOOO	소멸
2020-09-22 (갑7)	-	-	소멸
2022-01-18 (갑9)	압류	OOOO	소멸
2022-01-18 (갑9)	-	-	소멸
2023-08-28 (갑12)	압류	OOOO	소멸
2023-08-28 (갑12)	-	-	소멸
2025-05-23 (갑14)	임의경매개시결정 (2025타경21422)	OOOO	소멸
2025-05-23 (갑14)	경매기입 등기	358,328,337원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21422[1]	2025. 12. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21422[1]	2025. 12. 22.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

-현황 '묵답', 지적도상 ‘맹지’.-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).-지상에 소재하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.-을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2007.07.16. 접수번호 제30557호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자가 매각대금 완납 후 소유권이전등기절차에서 지상권설정등기의 말소에 동의한다는 2025. 6. 9.자 선순위지상권설정등기에 대한 말소동의서를 제출.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년05월29일13시20분

부동산의 현황

*목록 4번 지

점유 조사

[목록1]*본건 현황 묵답 휴경지 상태임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.