경매마당 경매정보 '2025타경21438'의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

검색결과

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC화면

대법원

물건내역

사건내역

기일내역

송달내역

현황조사

지도

사진보기

문서

매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

네이버 단지정보

네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2025타경21438

경상남도 통영시 봉평동 154-1 외 2 필지

경남 통영시 봉평동 154-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1553㎡(469.78평)

건물 156.6㎡(47.37평)

감정가 931,883,800원

최저가 652,319,000원

보증금 65,231,900원 (10%)

청구액 619,373,345원

개시결정 2025년 05월 26일

감정일 2025년 06월 25일

배당종기 2025년 08월 07일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

9억3188만3800원

최저가 30% 

6억5231만9000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 1회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1553㎡(469.78평)

건물 156.6㎡(47.37평)

감정가 931,883,800원

최저가 652,319,000원

보증금 65,231,900원 (10%)

청구액 619,373,345원

개시결정 2025년 05월 26일

감정일 2025년 06월 25일

배당종기 2025년 08월 07일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

통OOOOOOO

지상권자

통OOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

6억5231만9000원 진행

2026.01.12(10:00)

9억3188만3800원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ) 포함. -목록 1. 건물은 공부상 면적(156.60㎡)과 실제 사정면적(129.6㎡)이 다소 상이한 것으로 조사되어 실제사정 면적으로 평가함. -목록 2. 지상의 이설 및 해제가 용이한 컨테이너 1식은 평가 및 매각 제외. -목록 2, 4.는 용도상 불가분의 관계 일단지로 이용중. -목록 2, 3, 4.는 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘공업용 및 주거나지’ 상태. -목록 4.는 도시계획시설(도로)에 저촉되어 감안하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

임차인(매각 명세서)

신용우 : 2015. 4. 27. 주민등록 전입되어 있으나, 상가건물임차인으로 조사됨. 2025. 7. 11.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서 상 월세금 100원으로, 임대인은 박순덕으로 기재되어 있음. 사업자등록신청일자를 첨부된 사업자등록증상의 개업연월일인 2002. 9. 1.로 기재하였고, 상가건물임대차현황서는 제출하지 않음.이도경 : 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함, 임대차관계 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ) 포함.-목록 1. 건물은 공부상 면적(156.60㎡)과 실제 사정면적(129.6㎡)이 다소 상이한 것으로 조사되어 실제사정 면적으로 평가함.-목록 2. 지상의 이설 및 해제가 용이한 컨테이너 1식은 평가 및 매각 제외.-목록 2, 4.는 용도상 불가분의 관계 일단지로 이용중.

현황 조사(현황 조사서)

*위 임차인 이도경씨는 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있으나 실제 만나지 못해 임차인으로 등록하였으므로 정확한 임대차는 알수 없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 신용우, 이도경씨 임차인으로 등록되어 있어 별지임차인란에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 신용우씨를 만나 확인한바 이도경씨는 모르는 사람이라고 하나 실제 만나지 못하여 정확한 임대차관계는 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 신용우씨 전입되어 있으며 상가건물 임차인이라고 함.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
[목록2]지상 제시외 양철지붕 단층 창고 1동, 컨테이너 박스 1동, 판넬구조 판넬지붕 단층 사무실 1동

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 봉평동 소재 '통영고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(2,4)는 부정형 평지의 '공업용 건부지' 로 이용 중입니다. 일련번호(3)은 사다리형 평지의 '주거나지' 상태입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(4)는 북측으로 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2024-07-02). 일련번호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2024-07-02). 일련번호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2024-07-02). 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(2,4) 지상에 제시외 건물 4동 및 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재합니다. (후첨'지적 및 건물개황도, 사진용지'참조.) 7) 공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목은‘전’이나 현황은‘공업용 및 주거나지’상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1988.12.17.) 내,외벽 : 몰탈위 페인트마감, 2) 이용상태 공장으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 없습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 6,055,800,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1988-12-24	소유자	OOOO
1988-12-24	단독소유	-
2024-01-17 (을12)	근저당권설정	OOOO	소멸
2024-01-17 (을12)	말소기준 등기	780,000,000원	소멸
2025-05-26 (갑2)	임의경매개시결정 (2025타경21438)	OOOO	소멸
2025-05-26 (갑2)	경매기입 등기	619,373,345원	소멸
2025-06-04 (갑3)	가압류	OOOO	소멸
2025-06-04 (갑3)	-	5,275,800,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21438[1]	2025. 12. 23.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21438[1]	2025. 12. 23.

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
신용우 (공장 임차인) 점유부분: 전부	보증: 10,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2002-09-01 확정: 미상 배당: 2025.7.11.	멤버십
[현황조사] 이도경 (공장 임차인) 점유부분: 미상	보증: 5,000,000 차임: 900,000	사업: 2019-06-14 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년06월13일12시20분

부동산의 현황

*위 임차인 이도경씨는 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있으나 실제 만나지 못해 임차인으로 등록하였으므로 정확한 임대차는 알수 없음.

점유 조사

소재지 경상남도 통영시 봉평동 154-1

점유인 신용우(임차인)

점유부분 전부(공장)

점유기간 2002. 09. 10.~ 현재

보증금/차임 10,000,000/1,500,000

전입/확정일자 2002.09.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.