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호갱노노
부동산플래닛
로고 창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2025타경21441
경상남도 거제시 남부면 다대리 425 외 1 필지

경남 거제시 남부면 다대리 425

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 792㎡(239.58평)
건물 777.04㎡(235.05평)
감정가 1,566,493,600원
최저가 1,096,546,000원
보증금 109,654,600원 (10%)
청구액 1,657,406,919원
개시결정 2025년 05월 27일
감정일 2025년 06월 04일
배당종기 2025년 08월 06일
매각일 2026년 04월 06일
2025타경21441
2025타경21441
2025타경21441
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2025타경21441
2025타경21441
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2025타경21441
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2025타경21441
2025타경21441
2025타경21441
2025타경21441
2025타경21441
2025타경21441
2025타경21441
2025타경21441
2025타경21441
감정가
15억6649만3600원
최저가 30%
10억9654만6000원
공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 792㎡(239.58평)
건물 777.04㎡(235.05평)
감정가 1,566,493,600원
최저가 1,096,546,000원
보증금 109,654,600원 (10%)
청구액 1,657,406,919원
개시결정 2025년 05월 27일
감정일 2025년 06월 04일
배당종기 2025년 08월 06일
매각일 2026년 04월 06일
공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOO
배당요구권자 기OOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
교부권자 통OOOO
근저당권자 기OOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 거OO
가압류권자 진OO
가압류권자 김OO
압류권자 통OOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 이OO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 거OO

기일 내역

2026.04.06(10:00)
10억9654만6000원 진행
2026.01.12(10:00)
15억6649만3600원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ) 매각 포함. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-30호, 제2017-33호, 제2018-51호, 제2020-41호 기계기구 자동성형 진공포장기 외 25점 포함[목록 제2017-30호와 제2017-33호 동일목록임. 수유식 컨베어튀김기(감정서상1-3)는 소재불명임. 냉동설비(감정서상1-4) 건물가격에 포함 평가함.] -[목록1,2] 일단지로 이용중임 감안하여 평가함. -[목록3] 공부상 '철근콘크리트구조'이나 일반건축물대장 및 현황상 일부 '일반철골구조'임.

임차인(매각 명세서)

주식회사 노랑버덩F&B:임대차관계 불분명. 주식회사 바람에프앤비:임대차관계 불분명. 주식회사 지에이엠:임대차관계 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ) 매각 포함.-공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-30호, 제2017-33호, 제2018-51호, 제2020-41호 기계기구 자동성형 진공포장기 (3)3E01l1-4FFAEc-dze : 10000x5500x2700(H)mm0tel l2017 .13 : in/out P.V.C? eJllE?dItrEit : 15HPtlCooler: CDtll50zOAPI]lEt+r.11tsul gflt42,485,0m. -JultIEH0lotGIL1rltB,JEE} tAt+^ 4all?l:5ming ilt]lE}+q€Bt Iltll]I ?1BeE)l2-46EEtsE€8I0t0lllze : 10000x5500x2700 (H ) mm2017 .1IllI : in/out P.v.c?Ee3?e]ltrEunit : 15HP: C0U150Cool€r lEl?rIEBl g iltIgltr0'-lIIUHq0lolIl!r3>J5E}AtAt?^ d3q Es m-1179ll0l= ; 1,150 x 1,713 x 2,626l1lmEll : 34.6kw: 1,000k0ltlt =B lEt9cltcBt EgI6,800,0002,706.400ulgru 0t7lat3-6uqz q^x0.398(9/ 15)20 r8. r0. r8EEJ : ostl- 18PuJ=tB : 60alq(oJll+toko): 18Et|(@460x{60)E=i= qBi= : 710 x 900 x 1,320mm: 3.75kw ttSq lE-lFrIts8l gErI2,587.000S INMAGEDIIE 3-76,500,000tl= x0.398(9/ r5)2018. r 19g : 5[2-380: 2.500)H /AlzfeB =q : 50-900slila =Bg? : 0.375krdl i=:1,000x750x1,600'nln+g+ : lte 780mm: 180k9=a TU i_Irrxl ru'lt rt rL E -t 1galt10,000,0003, S80.0003 r0x0.398(9/ 1s)2018.12PCJ : SD-ROC4OP-2B+ttsq:BB400l{llll9lg : 1,200 x I l00 x 2,300mmdlltB:4kr{q: 180lIx2EEOIzJllEt+rIts Hl ga'!3812.000600,0002003.0003- 1lx0.25I (4/ l0 )2018. I l74 : 400 x 600 x20mmKOLB6,200,000I set1 ,556.200=q 180ll x 10rNx0.251 (a/ 10 )2018. 11159 x lo)tlor!=r25.500I3- r3500,000u gr u 0tT zt2018 . 10. 18x0.251(4/ l0)gntmo,8or,e00.-]IdH0lolGr11 g,J E E ltAlAl+ 4 gaF)s a(= .lx :lz tt^l Qa! 41+P^l eHtq qa1P4= rl+ : 2890 x 550x 2lsmlll(34t0r)glell+ : 3600 x 672 xltoom(3ull 01 c8)tE : E1913eulot AtoJ:9JEl ,lt Et 6lHiEIallla:5=+5t : 94t, PIEliHl.EU ot+4. llt€./' =bllol. =4-2bfl0t4at a utolaulol rt+ : 2000 x 50034lllP alil+ : 1000 0t x 2000(ts0t)trRalllolE E (50A x sHP3+ll(5: 1)EIEEE344-4 l?El Eg)l 20fJ. rsllllcmlcrtY , uAx 3ooollr/lr7fla a uo,o : o25ox7&roEAi4:5OOltx 1500 x l00OHCoNTRoL : AC2209alINVERTOR. SAFETY SENSOfl+=: CEI g: SUS304ItlAT : 36)H=EP 45-{qrnit1(alEl 6E=E)7rCAPACITY : UAX 30001H / ^l AIB : 5_6KGSIZE:1200x1500x1500HCoNTRoL : 4C220EIIPLC CONTBOL TYPE+T : E,E]BAT : SUS3O4: D 4-3001Ei4 IllBi= :50Ui x 250 x 50(3301)3lt

현황 조사(현황 조사서)

*위 지상 제시외 건물 1. 1층 일부 판넬지붕 단층(창고

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 주식회사 노랑버덩F&B, 주식회사 지에이엠, 주식회사 바람에프앤비 임차인으로 등록되어 있어 별지임차인란에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경상남도 거제시 남부면 다대리 소재 ""다대마을"" 내에 위치하며 주변은 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 (1),(2): 일단의 대체로 사다리형의 평지로서, 주거기타임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 왕복2차선의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1): 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-1)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구) 일련번호 (2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(다대- 다포 해안마을지구) 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 1) 건물의 구조 일련번호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 일반철골구조 기타지붕 3층 건물로서, 외벽: 드라이비트 및 판넬 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 근린생활시설(BARAM HOTDOG FACTORY)로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비가 되어 있으며, 일부 천정형 냉난방설비 등이 되어 있으나 상태 및 정상작동 여부 등은 재확인하시기 바람. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 (3)은 귀제시목록상 철근콘크리트구조이나 건축물대장 및 현황상 일부 일반철골구조임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,081,690,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-08-30
 소유자 OOOO
단독소유 -
2017-08-31
(을1) 		근저당권설정 OOOO 소멸
말소기준 등기 250,000,000원
2017-08-31
(을2) 		근저당권설정 OOOO 소멸
- 1,200,000,000원
근저당권경정 OOOO 소멸
- -
근저당권이전 OOOO 소멸
- -
2018-11-19
(을3) 		근저당권설정 OOOO 소멸
- 240,000,000원
2022-11-03
(을3-5) 		근저당권일부이전 OOOO 소멸
- -
2020-07-01
(을4) 		근저당권설정 OOOO 소멸
- 84,000,000원
2022-11-03
(을4-2) 		근저당권일부이전 OOOO 소멸
- -
2020-07-24
(을5) 		근저당권설정 OOOO 소멸
- 141,600,000원
2022-11-03
(을5-2) 		근저당권일부이전 OOOO 소멸
- -
2021-12-14
(갑4) 		압류 OOOO 소멸
- -
2021-12-30
(갑5) 		가압류 OOOO 소멸
- 25,664,600원
2022-01-24
(갑6) 		압류 OOOO 소멸
- -
2022-12-13
(갑8) 		가압류 OOOO 소멸
- 140,439,046원
2024-02-02
(갑13) 		압류 OOOO 소멸
- -
2024-12-26
(갑14) 		압류 OOOO 소멸
- -
2025-05-27
(갑16) 		임의경매개시결정
(2025타경21441) 		OOOO 소멸
경매기입 등기 1,657,406,919원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2025타경21441[1] 2025. 12. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2025타경21441[1] 		2025. 12. 19.

임차인(매각 명세서)

주식회사 노랑버덩F&B:임대차관계 불분명. 주식회사 바람에프앤비:임대차관계 불분명. 주식회사 지에이엠:임대차관계 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ) 매각 포함.-공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-30호, 제2017-33호, 제2018-51호, 제2020-41호 기계기구 자동성형 진공포장기 (3)3E01l1-4FFAEc-dze : 10000x5500x2700(H)mm0tel l2017 .13 : in/out P.V.C? eJllE?dItrEit : 15HPtlCooler: CDtll50zOAPI]lEt+r.11tsul gflt42,485,0m. -JultIEH0lotGIL1rltB,JEE} tAt+^ 4all?l:5ming ilt]lE}+q€Bt Iltll]I ?1BeE)l2-46EEtsE€8I0t0lllze : 10000x5500x2700 (H ) mm2017 .1IllI : in/out P.v.c?Ee3?e]ltrEunit : 15HP: C0U150Cool€r lEl?rIEBl g iltIgltr0'-lIIUHq0lolIl!r3>J5E}AtAt?^ d3q Es m-1179ll0l= ; 1,150 x 1,713 x 2,626l1lmEll : 34.6kw: 1,000k0ltlt =B lEt9cltcBt EgI6,800,0002,706.400ulgru 0t7lat3-6uqz q^x0.398(9/ 15)20 r8. r0. r8EEJ : ostl- 18PuJ=tB : 60alq(oJll+toko): 18Et|(@460x{60)E=i= qBi= : 710 x 900 x 1,320mm: 3.75kw ttSq lE-lFrIts8l gErI2,587.000S INMAGEDIIE 3-76,500,000tl= x0.398(9/ r5)2018. r 19g : 5[2-380: 2.500)H /AlzfeB =q : 50-900slila =Bg? : 0.375krdl i=:1,000x750x1,600'nln+g+ : lte 780mm: 180k9=a TU i_Irrxl ru'lt rt rL E -t 1galt10,000,0003, S80.0003 r0x0.398(9/ 1s)2018.12PCJ : SD-ROC4OP-2B+ttsq:BB400l{llll9lg : 1,200 x I l00 x 2,300mmdlltB:4kr{q: 180lIx2EEOIzJllEt+rIts Hl ga'!3812.000600,0002003.0003- 1lx0.25I (4/ l0 )2018. I l74 : 400 x 600 x20mmKOLB6,200,000I set1 ,556.200=q 180ll x 10rNx0.251 (a/ 10 )2018. 11159 x lo)tlor!=r25.500I3- r3500,000u gr u 0tT zt2018 . 10. 18x0.251(4/ l0)gntmo,8or,e00.-]IdH0lolGr11 g,J E E ltAlAl+ 4 gaF)s a(= .lx :lz tt^l Qa! 41+P^l eHtq qa1P4= rl+ : 2890 x 550x 2lsmlll(34t0r)glell+ : 3600 x 672 xltoom(3ull 01 c8)tE : E1913eulot AtoJ:9JEl ,lt Et 6lHiEIallla:5=+5t : 94t, PIEliHl.EU ot+4. llt€./' =bllol. =4-2bfl0t4at a utolaulol rt+ : 2000 x 50034lllP alil+ : 1000 0t x 2000(ts0t)trRalllolE E (50A x sHP3+ll(5: 1)EIEEE344-4 l?El Eg)l 20fJ. rsllllcmlcrtY , uAx 3ooollr/lr7fla a uo,o : o25ox7&roEAi4:5OOltx 1500 x l00OHCoNTRoL : AC2209alINVERTOR. SAFETY SENSOfl+=: CEI g: SUS304ItlAT : 36)H=EP 45-{qrnit1(alEl 6E=E)7rCAPACITY : UAX 30001H / ^l AIB : 5_6KGSIZE:1200x1500x1500HCoNTRoL : 4C220EIIPLC CONTBOL TYPE+T : E,E]BAT : SUS3O4: D 4-3001Ei4 IllBi= :50Ui x 250 x 50(3301)3lt

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회사 노랑버덩F&B
(점포임차인)
점유부분:
미상/2층
보증:
2천만원
차임:
70만원 		사업: 2023-07-10
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 주식회사 바람에프앤비
(점포 임차인)
점유부분:
미상
보증:
2천만원
차임:
- 		사업: 2016-03-29
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 주식회사 지에이엠
(점포 임차인)
점유부분:
미상
보증:
100만원
차임:
120만원 		사업: 2023-08-14
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년06월10일11시38분 / 2025년06월20일14시01분

부동산의 현황

*위 지상 제시외 건물 1. 1층 일부 판넬지붕 단층(창고

점유 조사

[목록3]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 주식회사 노랑버덩F&B, 주식회사 지에이엠, 주식회사 바람에프앤비 임차인으로 등록되어 있어 별지임차인란에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

1
소재지 경상남도 거제시 남부면 다대리 425
점유인 주식회사 노랑버덩F&B(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2021.11.15~2026.11.15
보증금/차임 3천만원/20만원
전입/확정일자 2021.12.02./미상
2
소재지 경상남도 거제시 남부면 다대리 425
점유인 주식회사 노랑버덩F&B(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2023.03.15~2025.03.14
보증금/차임 2천만원/70만원
전입/확정일자 2023.07.10./미상
3
소재지 경상남도 거제시 남부면 다대리 425
점유인 주식회사 지에이엠(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2023.05.01~2026.04.30
보증금/차임 100만원/120만원
전입/확정일자 2023.08.14./미상
4
소재지 경상남도 거제시 남부면 다대리 425
점유인 주식회사 바람에프앤비(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2016.03.28~2017.03.27
보증금/차임 2천만원/미상
전입/확정일자 2016.03.29./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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