'경상남도 거제시 장평동 거원' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2025타경21448

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경21448	2025-05-26	1억54만9692원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경21448	2025-05-26 1억54만9692원

경상남도 거제시 장평동 721 거원아파트 나동 3층307호

경남 거제시 장평동 721

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 68.08㎡(20.59평)

건물 83.43㎡(25.24평)

감정가 80,000,000원

최저가 39,200,000원

보증금 3,920,000원 (10%)

청구액 100,549,692원

개시결정 2025년 06월 09일

감정일 2025년 06월 23일

배당종기 2025년 08월 19일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

8000만원

316만9572원/평

최저가 51% 

3920만원

155만3090원/평

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 68.08㎡(20.59평)

건물 83.43㎡(25.24평)

감정가 80,000,000원

최저가 39,200,000원

보증금 3,920,000원 (10%)

청구액 100,549,692원

개시결정 2025년 06월 09일

감정일 2025년 06월 23일

배당종기 2025년 08월 19일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

유OO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

3920만원 진행

2026.06.01(10:00)

5600만원 유찰

2026.04.20(10:00)

8000만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '양지초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 종교시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콩크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 중 3층 307호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호. 4) 이용상태 공동주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 부정형의 토지로서, 지면은 평탄한 '공동주택 건부지'로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 대지권의 토지 서측 및 남측으로 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(새들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-11)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*방문시마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바, 소유자외 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 149,040,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-01-31 (을3)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2017-01-31 (을3)	말소기준 등기	120,000,000원	OO
2022-11-11	소유자	김OOOOOOOO	OO
2022-11-11	단독소유	-	OO
2023-03-06 (갑7)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2023-03-06 (갑7)	-	21,262,897원	OO
2023-12-15 (갑8)	가압류	신OOOOOOO	OO
2023-12-15 (갑8)	-	7,780,698원	OO
2025-06-09 (갑11)	임의경매개시결정 (2025타경21448)	케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-06-09 (갑11)	경매기입 등기	100,549,692원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.