경매마당 경매정보 '2025타경21449'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2025타경21449

경상남도 거제시 사등면 사등리 산54-8

경남 거제시 사등면 사등리 산 54-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 4737㎡(1432.94평)

건물 -

감정가 615,810,000원

최저가 431,067,000원

보증금 43,106,700원 (10%)

청구액 510,728,491원

개시결정 2025년 06월 04일

감정일 2025년 06월 19일

배당종기 2025년 08월 18일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

6억1581만원

최저가 30% 

4억3106만7000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 1회분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 4737㎡(1432.94평)

건물 -

감정가 615,810,000원

최저가 431,067,000원

보증금 43,106,700원 (10%)

청구액 510,728,491원

개시결정 2025년 06월 04일

감정일 2025년 06월 19일

배당종기 2025년 08월 18일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

소유자

윤OO

소유자

농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

4억3106만7000원 진행

2026.01.12(10:00)

6억1581만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-자연생 입목 포함 평가함. 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

물건 비고(매각 명세서)

-자연생 입목 포함 평가함. 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]자연림

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 사등면 사등리 소재 '사동저수지' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도변의 전원주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 관련 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 북동측 하향의 경사지이며, '자연림' 상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 남서측 및 북동측으로 폭 약3~5m 내외의 비포장로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 528,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-12-10 (을5)	근저당권설정	OOOO	소멸
2019-12-10 (을5)	말소기준 등기	528,000,000원	소멸
2025-06-05 (갑8)	임의경매개시결정 (2025타경21449)	OOOO	소멸
2025-06-05 (갑8)	경매기입 등기	510,728,491원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21449[1]	2025. 11. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21449[1]	2025. 11. 24.

물건 비고(매각 명세서)

-자연생 입목 포함 평가함. 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년06월25일13시50분

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]자연림

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.