경매마당 경매정보 '2025타경21453'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 [경매3계]2025타경21453[4]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 거제시 양정동 201-2	공고 2026.08.31	바로가기
2	경상남도 거제시 양정동 212	매각 2026.07.20	바로가기
3	경상남도 거제시 양정동 260-2	공고 2026.08.31	바로가기
4 본건	경상남도 거제시 양정동 482-2	매각 2026.07.20	-

경상남도 거제시 양정동 482-2

경남 거제시 양정동 482-2

주소복사

경매구분임의경매

용도답

토지734㎡(222.03평)

건물-

감정가231,842,000원

최저가38,966,000원

보증금3,896,600원(10%)

청구액726,618,860원

개시결정2025년 06월 04일

감정일2025년 06월 17일

배당종기2025년 08월 18일

매각일2026년 07월 20일

1 / 17

감정가

2억3184만2000원

104만4192원/평

낙찰가83%

3901만원

17만5697원/평

매각2026년 07월 20일

유찰5회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

거OOOOOO

승계인

주OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.20(10:00)

3901만원매각

3896만6000원최저가

2026.06.15(10:00)

5566만5000원유찰

2026.05.04(10:00)

7952만1000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-농지취득자격증명 요함.(미제출시 보증금 미반환) -제시외 수목(치자나무 약 70주) 매각 포함. 수목의 주수 및 수령은 지적경계 불분명하여 지적경계측량 후 재확인 요함.

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명 요함.(미제출시 보증금 미반환)-제시외 수목(치자나무 약 70주) 매각 포함. 수목의 주수 및 수령은 지적경계 불분명하여 지적경계측량 후 재확인 요함.

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

대법원 보다 빠른 물건 정보

가장 많은 경매 물건 제공

월 5회 등기부 무료 열람

로그인 하러가기

현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 ○ 기호 ①~⑥ 토지 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 ""양정초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. ○ 기호 ⑦ 토지 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 ""양정초등학교"" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 기호 ⑦ 토지까지 소형 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 ○ 기호 ①~⑥ 토지 평지에 위치한 세장형의 토지로서, ""농경지""로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑦ 토지 완경사지에 위치한 세장형의 토지로서, ""농경지""로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 ○ 기호 ①: 본건은 지적도상 맹지이나, 남측으로 현황 도로가 소재합니다. ○ 기호 ②~⑥: 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 ⑦: 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 ①, ② 토지 농림지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> ○ 기호 ③, ④, ⑤ 토지 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> ○ 기호 ⑥ 토지 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> ○ 기호 ⑦ 토지 농림지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 ○ 본건 기호 ⑤ 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ⑦ 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ⑤ 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 이동 가능한 물건들이 소재(감정평가 제외)하고 있으나, 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
7-1	치자나무	H1-1.5m -	2,100,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
불러오는 중...

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.