경매마당 경매정보 '2025타경21457[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2025타경21457[3]

경상남도 고성군 거류면 송산리 204

경남 고성군 거류면 송산리 204

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 198㎡(59.9평)

건물 -

감정가 23,800,000원

최저가 16,660,000원

보증금 1,666,000원 (10%)

청구액 142,715,664원

개시결정 2025년 05월 30일

감정일 2025년 06월 20일

배당종기 2025년 08월 13일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

2380만원

최저가 30% 

1666만원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 1회농지취득자격증명법정지상권

경매구분 임의경매

용도 답

토지 198㎡(59.9평)

건물 -

감정가 23,800,000원

최저가 16,660,000원

보증금 1,666,000원 (10%)

청구액 142,715,664원

개시결정 2025년 05월 30일

감정일 2025년 06월 20일

배당종기 2025년 08월 13일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OOOOOOOOOOOOOO

채권자

고OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

1666만원 진행

2026.01.12(10:00)

2380만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). -제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -지상 수목(활, 잡목등) 포함 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조).-제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.-지상 수목(활, 잡목등) 포함 평가함. ^,z[zlA\ AB rc=z+E +tI4

현황 조사(현황 조사서)

*고성군 거류면 송산리 204 지상 블록

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]*지목은 답이나 지상에 제시외 블록조 콘트리트 건축물(화장실, 창고) 1동과 양철지붕 단독주택 1동 소재함
*전입세대열람한바 전입자없으며 외국인체류확인서 해당사항없음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 송산리 소재 '산촌마을' 주변으로 산재하여 위치하며 부근은 농촌취락지역 및 그 주변으로 농경지가 주를 이루는 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황 본건 토지 또는 인근까지 차량의 출입, 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 완경사지로 현황은 '전' 입니다. 기호2): 사다리형의 평지로 현황은 '전'입니다. 기호3,4): 부정형의 평지로 현황은 '전'입니다. 기호5): 사다리형의 평지로 현황은 '주거기타(마당 등)' 입니다. 기호6): 세장형의 평지로 현황은 '답'입니다. 4) 인접 도로상태 기호1): 지적도상 고속국도에 접하나 출입은 불가능하며, 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호2): 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 접근이 가능합니다. 기호3): 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 기호4):지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 접근이 가능합니다. 기호5): 북서측 및 남동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호6): 남서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1): 생산관리지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의 접도구역<고속국도법>. 기호2,4,6): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호3): 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 기호5) 토지는 공부상 지목 '답'이나 현황은 '주거기타(마당 등)'입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 170,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-07-28 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2014-07-28 (을1)	말소기준 등기	156,000,000원	소멸
2015-11-09 (을1-1)	근저당권변경	OOOO	소멸
2015-11-09 (을1-1)	-	170,000,000원	소멸
2025-05-23	소유자	OOOO
2025-05-23	단독소유	-
2025-06-02 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경21457)	OOOO	소멸
2025-06-02 (갑3)	경매기입 등기	142,715,664원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21457[3]	2025. 11. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21457[3]	2025. 11. 25.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년06월23일12시20분

부동산의 현황

*고성군 거류면 송산리 204 지상 블록

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.