경매마당 경매정보 '2025타경21473'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2025타경21473

경상남도 통영시 도남동 190-23

경남 통영시 도남동 190-23

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 53㎡(16.03평)

건물 39.67㎡(12평)

감정가 34,202,500원

최저가 23,942,000원

보증금 2,394,200원 (10%)

청구액 47,798,136원

개시결정 2025년 05월 29일

감정일 2025년 07월 08일

배당종기 2025년 08월 11일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

3420만2500원

최저가 30% 

2394만2000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 1회

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 53㎡(16.03평)

건물 39.67㎡(12평)

감정가 34,202,500원

최저가 23,942,000원

보증금 2,394,200원 (10%)

청구액 47,798,136원

개시결정 2025년 05월 29일

감정일 2025년 07월 08일

배당종기 2025년 08월 11일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

서OOOOOOOOO

근저당권자

도OOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

2394만2000원 진행

2026.01.12(10:00)

3420만2500원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 포함. -[목록1] 남동측 일부 토지에 도남동 190-24번지 타인소유의 건물 일부가 걸쳐있는 것으로 파악됨. -[목록2] 공부상 '목조 기와지붕'이나 현황 '목조 강판스레트지붕'임. 인접 토지인 도남동 190-22 남동측 일부분 및 도남동 606번지 도로에 일부 걸쳐있는 것으로 파악됨. -지적 경계 및 경계측량을 통한 재확인이 필요함.

임차인(매각 명세서)

이용만:임대차관계 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 포함. -[목록1] 남동측 일부 토지에 도남동 190-24번지 타인소유의 건물 일부가 걸쳐있는 것으로 파악됨.-[목록2] 공부상 '목조 기와지붕'이나 현황 '목조 강판스레트지붕'임. 인접 토지인 도남동 190-22 남동측 일부분 및 도남동 606번지 도로에 일부 걸쳐있는 것으로 파악됨.-지적 경계 및 경계측량을 통한 재확인이 필요함.

현황 조사(현황 조사서)

*위 임차인은 주민등록 전입되어 있어 임차인으로 등록 하였으나 실제 만나지 못하여 정확한 임대차관계 알수 없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 소유자 이용제씨 및 이용만씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 통영시 도남동 소재 '남포초등학교'북동측 인근 소재하는 부동산으로서, 주위는 학교, 단독주택 등이 주를 이루고 있으며 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형 평지의 토지로서, 현황'단독주택 건부지'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 본건 남서측으로 세로(불)도로,북동측으로 세로(가)도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1)~3):도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-27)(남포초등학교(남포초등학교 병설유치원)절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 지상에 제시외건물 (ㄱ)이 소재하고 있으며 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지는 두 개의 용도지역(제2종일반주거지역, 준주거지역)에 걸쳐 소재하나 준주거지역의 면적이 미미하여 주된 용도지역(제2종일반주거지역)을 기준으로 평가하였음. - 본건 토지 지상의 건물은 위성사진/지적도 및 현장실사 결과 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 인접 토지인 도남동 190-22 남동측 일부분 및 도남동 606번지 도로에 일부에 걸쳐있는것으로 보이며, 또한 본건 남동측 일부 토지에 190-24번지 타인소유의 건물 일부가 걸쳐있는것으로 파악되는바 인접토지 상호간의 침범 우려가 발생할수 있으니 반드시 지적 경계 및 경계측량을 통해 재확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매진행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 기호 2) : 목조 기와지붕(현황 '목조 강판스레트지붕') 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 현황 '주거용 건물'로 조사됨. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 (ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 의뢰목록 및 관련 공부상 '목조 기와지붕'이나, 현황 '목조 강판스레트지붕'인바 이를 감안하여 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 60,350,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2003-03-04	소유자	OOOO
2003-03-04	단독소유	-
2003-04-07 (을2)	근저당권설정	OOOO	소멸
2003-04-07 (을2)	말소기준 등기	6,500,000원	소멸
2010-06-04 (을4)	근저당권설정	OOOO	소멸
2010-06-04 (을4)	-	2,860,000원	소멸
2012-08-29 (갑3)	가압류	OOOO	소멸
2012-08-29 (갑3)	-	20,000,000원	소멸
2013-02-25 (갑4)	가압류	OOOO	소멸
2013-02-25 (갑4)	-	14,795,032원	소멸
2013-05-10 (갑5)	가압류	OOOO	소멸
2013-05-10 (갑5)	-	16,208,717원	소멸
2025-05-30 (갑6)	강제경매개시결정 (2025타경21473)	OOOO	소멸
2025-05-30 (갑6)	경매기입 등기	47,798,136원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21473[1]	2025. 11. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21473[1]	2025. 11. 25.

임차인(매각 명세서)

이용만:임대차관계 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 포함. -[목록1] 남동측 일부 토지에 도남동 190-24번지 타인소유의 건물 일부가 걸쳐있는 것으로 파악됨.-[목록2] 공부상 '목조 기와지붕'이나 현황 '목조 강판스레트지붕'임. 인접 토지인 도남동 190-22 남동측 일부분 및 도남동 606번지 도로에 일부 걸쳐있는 것으로 파악됨.-지적 경계 및 경계측량을 통한 재확인이 필요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이용만 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2023-11-03 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년06월25일12시20분

부동산의 현황

*위 임차인은 주민등록 전입되어 있어 임차인으로 등록 하였으나 실제 만나지 못하여 정확한 임대차관계 알수 없음.

점유 조사

소재지 경상남도 통영시 도남동 190-23

점유인 이용만(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.11.03./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.