경매마당 경매정보 '2025타경21490'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2025타경21490

경상남도 거제시 문동동 산21-1 외 2 필지

경남 거제시 문동동 산 21-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 4086㎡(1236.02평)

건물 -

감정가 655,349,000원

최저가 458,744,000원

보증금 45,874,400원 (10%)

청구액 515,158,444원

개시결정 2025년 06월 05일

감정일 2025년 07월 07일

배당종기 2025년 08월 19일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

6억5534만9000원

최저가 30% 

4억5874만4000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 1회분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 4086㎡(1236.02평)

건물 -

감정가 655,349,000원

최저가 458,744,000원

보증금 45,874,400원 (10%)

청구액 515,158,444원

개시결정 2025년 06월 05일

감정일 2025년 07월 07일

배당종기 2025년 08월 19일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

소유자

손OO

소유자

정OO

소유자

윤OO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

4억5874만4000원 진행

2026.01.12(10:00)

6억5534만9000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 자생 입목 포함 평가함. 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 각 토지 일부 선하지 저촉됨. -[목록1] 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 토지 일부 계획도로 저촉됨. -[목록3] 토지 일부 계획도로 저촉됨.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 자생 입목 포함 평가함. 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 각 토지 일부 선하지 저촉됨.-[목록1] 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 토지 일부 계획도로 저촉됨. -[목록3] 토지 일부 계획도로 저촉됨.

현황 조사(현황 조사서)

*목록 1번 토지상 제시

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.(일부 전으로 이용중임)
[목록2]*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.(일부 전으로 이용중임)
[목록3]*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.(일부 전으로 이용중임)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 '거제상문고등학교' 복동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 일련번호 1),3) 토지는 차량 접근 가능하나, 일련번호 2) 토지는 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 서측으로 하향 경사 지세인, 임야(자연림)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1): 남측으로 노폭 약 5m 포장도로와 접함. 일련번호 2): 맹지임. 일련번호 3): 서측으로 노폭 약 4m 및 남측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 1 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(미루유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(윤슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해달별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>해당지번 중 1120㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) ■일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(미루유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ■일련번호 3 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(미루유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해달별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 7) 공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 'Ⅱ의4. 그 밖의 사항' 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기타사항:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 'Ⅱ의4. 그 밖의 사항' 참조.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 650,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-09-09 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2015-09-09 (을1)	말소기준 등기	650,000,000원	소멸
2015-09-09 (을2)	지상권설정	OOOO	소멸
2015-09-09 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의소유	소멸
2015-10-16	소유자	OOOO
2015-10-16	단독소유	-
2025-06-05 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경21490)	OOOO	소멸
2025-06-05 (갑3)	경매기입 등기	515,158,444원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21490[1]	2025. 11. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21490[1]	2025. 11. 21.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 자생 입목 포함 평가함. 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 각 토지 일부 선하지 저촉됨.-[목록1] 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 토지 일부 계획도로 저촉됨. -[목록3] 토지 일부 계획도로 저촉됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년06월12일10시02분

부동산의 현황

*목록 1번 토지상 제시

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.