경매마당 경매정보 '2025타경21497[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2025타경21497[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경21497	2025-06-04	4억471만2099원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경21497	2025-06-04 4억471만2099원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 거제시 연초면 송정리 434-1	공고 2026.08.10	바로가기
2 본건		공고 2026.08.10	-

경남 거제시 연초면 송정리 438

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 695㎡(210.24평)

건물 132.81㎡(40.18평)

감정가 367,767,320원

최저가 126,144,000원

보증금 12,614,400원 (10%)

청구액 404,712,099원

개시결정 2025년 06월 13일

감정일 2025년 07월 14일

배당종기 2025년 08월 25일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

3억6776만7320원

최저가 66% 

1억2614만4000원

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 695㎡(210.24평)

건물 132.81㎡(40.18평)

감정가 367,767,320원

최저가 126,144,000원

보증금 12,614,400원 (10%)

청구액 404,712,099원

개시결정 2025년 06월 13일

감정일 2025년 07월 14일

배당종기 2025년 08월 25일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

소유자

조OO

소유자

조OO

채권자

연OOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

1억2614만4000원 진행

2026.06.01(10:00)

1억8020만6000원 유찰

2026.04.20(10:00)

2억5743만7000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄴ~ㅅ]매각 포함. -[목록4 (감정평가서상 4-3)]은 공부상 '창고'이나 현황은'주택'으로 이용 중임. - 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄴ~ㅅ]매각 포함.-[목록4 (감정평가서상 4-3)]은 공부상 '창고'이나 현황은'주택'으로 이용 중임. - 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 소재‘송정초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 일련번호(2,3)은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형 평지의 토지로서, 일련번호(1)은 '전', 일련번호(2)는 '전기타 진입로', 일련번호(3)은 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)은 동측으로 비포장도로(약 2m내,외)와 접합니다. 일련번호(2)는 서측으로 포장도로와 접하며, 일련번호(1)의 '진입로'로 이용 중입니다. 일련번호(3)은 동측으로 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(2) 지상 및 인접지상(송정리 434-3번지)에 제시외 건물 1동이 걸쳐 소재하며, 일련번호(3) 지상에 제시외 건물 6동이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 건물 일련번호(4-1, 4-2)는 목조 함석지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1927.05.09.) 외 벽 : 세멘몰탈 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 목재창호입니다. 건물 일련번호(4-3)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2000.04.10.) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 일련번호(4-1,4-2)는 공가, 일련번호(4-3)은 주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 일련번호(4-3)은 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 일련번호(4-3)은 공부상 ‘창고’이나 현황은‘단독주택’으로 이용 중인 것으로 조사됩니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 옥치권 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2024-12-23 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 이유림 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2024-04-03 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 조용두 (주거 임차인) 점유부분: 일부	보증: 없음 차임: 월70만원정	전입: 2012-11-21 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

조용두 : 임대차관계 불분명.이유림, 옥치권 : 소유자 조인선의 동거인임.

현황 조사(현황 조사서)

*목록3번 토지 일부 전으로 이용중임. *제시외 건물

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]*본건 건물은 현재 전부 주택으로 이용중이고,방문시 임차인 조용두(소유자의 오빠)씨와 면담한바 주택 1동은 임차인 조용두씨 점유하고,나머지 주택은 소유자및 채무자인 조인선,조용주씨 같이 점유한다고 진술함.
*전입세대열람한바 소유자,채무자,임차인 조용두외에 조인선의 동거인으로 전입된 이유림,옥치권
씨 각 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 528,000,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2006-02-24 (을5)	근저당권설정	연OOOOOOO	OO
2006-02-24 (을5)	말소기준 등기	126,000,000원	OO
2006-07-31 (을6)	근저당권설정	연OOOOOOO	OO
2006-07-31 (을6)	-	42,000,000원	OO
2010-04-14 (을7)	근저당권설정	연OOOOOOO	OO
2010-04-14 (을7)	-	65,000,000원	OO
2010-08-18 (을8)	근저당권설정	연OOOOOOO	OO
2010-08-18 (을8)	-	26,000,000원	OO
2014-05-20	소유자	조OOOOOOOO	OO
2014-05-20	단독소유	-	OO
2014-08-05 (을9)	근저당권설정	연OOOOOOO	OO
2014-08-05 (을9)	-	221,000,000원	OO
2024-03-19 (을10)	근저당권설정	연OOOOOOO	OO
2024-03-19 (을10)	-	48,000,000원	OO
2025-06-13 (갑4)	임의경매개시결정 (2025타경21497)	연OOOOOOO	OO
2025-06-13 (갑4)	경매기입 등기	404,712,099원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.