경매마당 경매정보 '2025타경21521'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

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토지이음

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창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2025타경21521

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경21521	2025-06-11	3847만9077원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경21521	2025-06-11 3847만9077원

경상남도 거제시 장승포동 455-16

경남 거제시 장승포동 455-16

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 106㎡(32.07평)

건물 59.5㎡(18평)

감정가 121,717,000원

최저가 41,749,000원

보증금 4,174,900원 (10%)

청구액 38,479,077원

개시결정 2025년 06월 13일

감정일 2025년 07월 10일

배당종기 2025년 08월 25일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

1억2171만7000원

379만5354원/평 (토지)

최저가 66% 

4174만9000원

130만1809원/평 (토지)

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 106㎡(32.07평)

건물 59.5㎡(18평)

감정가 121,717,000원

최저가 41,749,000원

보증금 4,174,900원 (10%)

청구액 38,479,077원

개시결정 2025년 06월 13일

감정일 2025년 07월 10일

배당종기 2025년 08월 25일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

소유자

안OO

채권자

장OOOOOOOO

채무자

김OO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

4174만9000원 진행

2026.06.01(10:00)

5964만1000원 유찰

2026.04.20(10:00)

8520만2000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ] 매각 포함. -공부상 '블록조 스레이트지붕'이나, 현황'블록조 슬래브지붕'임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ] 매각 포함.-공부상'블록조 스레이트지붕'이나, 현황'블록조 슬래브지붕'임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 ""해성고등학교"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 로변 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지세 내 사다리형 토지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 북동측으로 세로(가)도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제애광학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(해성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(장승포항항만시가지구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도 및 사진용지'와 같이 제시외건물 (ㄱ)~(ㅁ) 5동이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: -. 1) 건물의 구조 기호 2): 블록조 스레이트(현황'슬라브지붕') 지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌 부착 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 기호 2-1): 블록조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌 부착 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 기호 2 : 주택으로 이용중임. 기호 2-1 : 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 설비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨‘지적 및 건물개황도 및 사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄱ)~(ㅁ) 5동이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 최숙임 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2024-07-03 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

최숙임: 임대차관계 불분명.

현황 조사(현황 조사서)

*제시외 건물 ㄱ)블록조 스라브지붕 지하 주택, ㄴ)경량철골조

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*본건 건물은 전부 주택으로 되어 있으나,현재 장기부재로 보이고,탐문에 의하면 현재 사람이 거주하지 않은지 오래 되었다고 하나,실제 점유관계는 알수 없었으며,일부 101호,102호는 문이 열려 있고,내부에 일부 짐이 그대로 있었으며,나머지 뒷편 주택부분은 문이 잠겨 있었음.
*전입세대열람한바 최숙임씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 239,980,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-12-30 (을3)	근저당권설정	장OOOOOOOO	OO
2015-12-30 (을3)	말소기준 등기	97,500,000원	OO
2023-08-09 (을3-1)	근저당권변경		OO
2023-08-09 (을3-1)	-	60,500,000원	OO
2025-02-14 (을4)	근저당권설정	제OOOOOOOOOO	OO
2025-02-14 (을4)	-	100,000,000원	OO
2025-02-27	소유자	안OOOOOOOO	OO
2025-02-27	단독소유	-	OO
2025-06-13 (갑7)	임의경매개시결정 (2025타경21521)	장OOOOOOOO	OO
2025-06-13 (갑7)	경매기입 등기	38,479,077원	OO
2025-06-18 (갑8)	가압류	현OOOOOOOO	OO
2025-06-18 (갑8)	-	79,487,681원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.