'경상남도 거제시 수월동 리오그린빌' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2025타경21522

경상남도 거제시 수월동 802 리오그린빌 4층401호

경남 거제시 수월동 802

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 연립

토지 44.1㎡(13.34평)

건물 76.4㎡(23.11평)

감정가 112,000,000원

최저가 78,400,000원

보증금 7,840,000원 (10%)

청구액 140,667,700원

개시결정 2025년 06월 12일

감정일 2025년 06월 30일

배당종기 2025년 08월 21일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

1억1200만원

최저가 30% 

7840만원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 1회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 연립

토지 44.1㎡(13.34평)

건물 76.4㎡(23.11평)

감정가 112,000,000원

최저가 78,400,000원

보증금 7,840,000원 (10%)

청구액 140,667,700원

개시결정 2025년 06월 12일

감정일 2025년 06월 30일

배당종기 2025년 08월 21일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

김OO

근저당권자

거OOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

7840만원 진행

2026.01.12(10:00)

1억1200만원 유찰

매각공고

임차인(매각 명세서)

김근형: 경매사건 신청채권자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 김근형씨세대 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 수월동 소재 '수월중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 창호 : 새시창호 마감입니다. 4) 이용상태 공동주택(연립주택)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 제반 급배수 및 위생설비가 되어 있으며 승강기, 난방설비 등이 시설되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 부정형 평지의 토지로서, '공동주택 건부지'로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 대지권의 토지는 북측으로 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지 , 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-07)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(수월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 공동주택(연립주택)은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,792,810,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-12-29	소유자	OOOO
2009-12-29	단독소유	-
2016-06-01 (을5)	근저당권설정	OOOO	소멸
2016-06-01 (을5)	말소기준 등기	144,000,000원	소멸
2016-11-08 (갑3)	압류	OOOO	소멸
2016-11-08 (갑3)	-	-	소멸
2017-03-07 (갑4)	가압류	OOOO	소멸
2017-03-07 (갑4)	-	130,468,555원	소멸
2017-06-21 (갑6)	가압류	OOOO	소멸
2017-06-21 (갑6)	-	1,492,634,398원	소멸
2020-05-20 (갑9)	압류	OOOO	소멸
2020-05-20 (갑9)	-	-	소멸
2025-04-08 (갑11)	압류	OOOO	소멸
2025-04-08 (갑11)	-	-	소멸
2025-06-12 (갑12)	강제경매개시결정 (2025타경21522)	OOOO	소멸
2025-06-12 (갑12)	경매기입 등기	140,667,700원	소멸
2025-08-19 (갑13)	가압류	OOOO	소멸
2025-08-19 (갑13)	-	25,722,033원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21522[1]	2025. 11. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21522[1]	2025. 11. 24.

임차인(매각 명세서)

김근형: 경매사건 신청채권자임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김근형 (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 140,000,000 차임: -	전입: 2016-04-07 확정: 2016-03-17 배당: 2025.7.23.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년06월17일16시39분 / 2025년06월26일14시22분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도 거제시 수월동 802 리오그린빌 4층401호

점유인 김근형(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2016.04.07./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.