경매마당 경매정보 '2025타경21543'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2025타경21543

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경21543	2025-06-17	6억3700만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경21543	2025-06-17 6억3700만원

경상남도 거제시 아주동 1505 외 1 필지

경남 거제시 아주동 1505

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 3719㎡(1125평)

건물 -

감정가 313,977,000원

최저가 219,784,000원

보증금 21,978,400원 (10%)

청구액 637,000,000원

개시결정 2025년 06월 19일

감정일 2025년 07월 16일

배당종기 2025년 08월 29일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

3억1397만7000원

27만9091원/평

최저가 30% 

2억1978만4000원

19만5364원/평

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-46일

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 3719㎡(1125평)

건물 -

감정가 313,977,000원

최저가 219,784,000원

보증금 21,978,400원 (10%)

청구액 637,000,000원

개시결정 2025년 06월 19일

감정일 2025년 07월 16일

배당종기 2025년 08월 29일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

지상권자

거OOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

2억1978만4000원 진행

2026.01.12(10:00)

3억1397만7000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -공부상 지목은 '답'이나 현재 방치된 상태임. 원상회복 명령 불이행으로 이행강제금이 부과된 상태이며, 원상회복이 안된 상태에서 소유권이 이전 될 경우, 소유권 취득자는 원상회복 계획서를 제출하고 원상회복을 이행해야 하는 것으로 담당부서(거제시 농업기술센터 농업정책과 농업기반팀)에서 확인됨. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 지상 소재 수목 포함 평가. -[목록2] 일부 현황 비포장 도로 상태이고, 일부 지상에 돌무더기 존재함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).-공부상 지목은 '답'이나 현재 방치된 상태임. 원상회복 명령 불이행으로 이행강제금이 부과된 상태이며, 원상회복이 안된 상태에서 소유권이 이전 될 경우, 소유권 취득자는 원상회복 계획서를 제출하고 원상회복을 이행해야 하는 것으로 담당부서(거제시 농업기술센터 농업정책과 농업기반팀)에서 확인됨.-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 지상 소재 수목 포함 평가.-[목록2] 일부 현황 비포장 도로 상태이고, 일부 지상에 돌무더기 존재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 묵답 휴경지 상태임.
[목록2]*본건 현황 묵답 휴경지 상태임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 아주동에 소재하는 '내곡초등학교'의 북서측 인근 및 근거리에 위 치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임. 2) 교통상황 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. ② 기호 2): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 및 현황 비포장 도로 등임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1): 지적도상 맹지임. ② 기호 2): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 비포장 도로(본 건 일부 포함) 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>. ② 기호 2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 영 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본 건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 '답'이나 기준시점 현재 일부 현황 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 기준시점 현재 방치된 상태이고, 기 호 2) 일부 지상에는 돌무더기가 존재함. 거제시 담당 부서에 문의한 결과, 본 건 기호 1), 2) 토지는 원상회복 명령 불이행으로 인해 이행강제금이 부과된 상태이며, 원상회복 이 이뤄지지 않은 상태에서 토지 소유권이 이전될 경우, 소유권 취득자는 원상회복 계획 서를 제출하고 원상회복을 이행해야 하는 것으로 확인됨(담당 부서: 거제시 농업기술센터 농업정책과 농업기반팀, 전화: 055-639-6326). 응찰 시 관련 사항의 변동 여부를 반드시 재확인 바라며, 본 평가에서는 기준시점 현재의 현황을 기준으로 평가하니 참고 바람. 2) 본 건 기호 2) 토지 일부는 현황 비포장 도로 상태이나 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상에 소재하는 수목은 토 지 평가 시 고려하여 평가함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 637,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-05-14	소유자	이OOOOOOOO	OO
2015-05-14	단독소유	-	OO
2015-05-14 (을1)	근저당권설정	거OOOOOOOO	OO
2015-05-14 (을1)	말소기준 등기	637,000,000원	OO
2019-05-15 (을1-3)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2019-05-15 (을1-3)	-	-	OO
2015-05-14 (을2)	지상권설정	거OOOOOOOO	OO
2015-05-14 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목을 소유	OO
2019-07-02 (갑4)	압류	국OOOOOOO	OO
2019-07-02 (갑4)	-	-	OO
2025-06-19 (갑10)	임의경매개시결정 (2025타경21543)	농OOOOOOOOOOO	OO
2025-06-19 (갑10)	경매기입 등기	637,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21543[1]	2025. 11. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21543[1]	2025. 11. 21.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).-공부상 지목은 '답'이나 현재 방치된 상태임. 원상회복 명령 불이행으로 이행강제금이 부과된 상태이며, 원상회복이 안된 상태에서 소유권이 이전 될 경우, 소유권 취득자는 원상회복 계획서를 제출하고 원상회복을 이행해야 하는 것으로 담당부서(거제시 농업기술센터 농업정책과 농업기반팀)에서 확인됨.-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 지상 소재 수목 포함 평가.-[목록2] 일부 현황 비포장 도로 상태이고, 일부 지상에 돌무더기 존재함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년06월26일13시20분

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]*본건 현황 묵답 휴경지 상태임.
[목록2]*본건 현황 묵답 휴경지 상태임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.