경매마당 경매정보 '2025타경21543'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 [경매7계]2025타경21543

경상남도 거제시 아주동 1505 외 1 필지

경남 거제시 아주동 1505

주소복사

경매구분임의경매

용도답

토지3719㎡(1125평)

건물-

감정가313,977,000원

최저가107,694,000원

보증금10,769,400원(10%)

청구액637,000,000원

개시결정2025년 06월 19일

감정일2025년 07월 16일

배당종기2025년 08월 29일

매각일2026년 09월 07일

1 / 4

감정가

3억1397만7000원

27만9091원/평

최저가66%

1억769만4000원

9만5728원/평

공고2026년 09월 07일입찰 D-11일

유찰3회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

지상권자

거OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

1억769만4000원진행

2026.06.22(10:00)

기일변경

2026.05.18(10:00)

1억5384만9000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년06월18일)

2026.6.18. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -공부상 지목은 '답'이나 현재 방치된 상태임. 원상회복 명령 불이행으로 이행강제금이 부과된 상태이며, 원상회복이 안된 상태에서 소유권이 이전 될 경우, 소유권 취득자는 원상회복 계획서를 제출하고 원상회복을 이행해야 하는 것으로 담당부서(거제시 농업기술센터 농업정책과 농업기반팀)에서 확인됨. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 지상 소재 수목 포함 평가. -[목록2] 일부 현황 비포장 도로 상태이고, 일부 지상에 돌무더기 존재함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).-공부상 지목은 '답'이나 현재 방치된 상태임. 원상회복 명령 불이행으로 이행강제금이 부과된 상태이며, 원상회복이 안된 상태에서 소유권이 이전 될 경우, 소유권 취득자는 원상회복 계획서를 제출하고 원상회복을 이행해야 하는 것으로 담당부서(거제시 농업기술센터 농업정책과 농업기반팀)에서 확인됨.-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 지상 소재 수목 포함 평가.-[목록2] 일부 현황 비포장 도로 상태이고, 일부 지상에 돌무더기 존재함.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 아주동에 소재하는 '내곡초등학교'의 북서측 인근 및 근거리에 위 치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임. 2) 교통상황 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. ② 기호 2): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 및 현황 비포장 도로 등임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1): 지적도상 맹지임. ② 기호 2): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 비포장 도로(본 건 일부 포함) 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>. ② 기호 2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 영 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본 건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 '답'이나 기준시점 현재 일부 현황 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 기준시점 현재 방치된 상태이고, 기 호 2) 일부 지상에는 돌무더기가 존재함. 거제시 담당 부서에 문의한 결과, 본 건 기호 1), 2) 토지는 원상회복 명령 불이행으로 인해 이행강제금이 부과된 상태이며, 원상회복 이 이뤄지지 않은 상태에서 토지 소유권이 이전될 경우, 소유권 취득자는 원상회복 계획 서를 제출하고 원상회복을 이행해야 하는 것으로 확인됨(담당 부서: 거제시 농업기술센터 농업정책과 농업기반팀, 전화: 055-639-6326). 응찰 시 관련 사항의 변동 여부를 반드시 재확인 바라며, 본 평가에서는 기준시점 현재의 현황을 기준으로 평가하니 참고 바람. 2) 본 건 기호 2) 토지 일부는 현황 비포장 도로 상태이나 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상에 소재하는 수목은 토 지 평가 시 고려하여 평가함.

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