경매마당 경매정보 '2025타경21553'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2025타경21553

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경21553	2025-06-18	7억2092만2186원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경21553	2025-06-18 7억2092만2186원

경상남도 거제시 고현동 239-5 외 1개 동

경남 거제시 고현동 239-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 384㎡(116.16평)

건물 187.15㎡(56.61평)

감정가 1,092,573,400원

최저가 374,753,000원

보증금 37,475,300원 (10%)

청구액 720,922,186원

개시결정 2025년 06월 19일

감정일 2025년 07월 03일

배당종기 2025년 08월 29일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

10억9257만3400원

940만5763원/평 (토지)

최저가 66% 

3억7475만3000원

322만6179원/평 (토지)

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 3회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 384㎡(116.16평)

건물 187.15㎡(56.61평)

감정가 1,092,573,400원

최저가 374,753,000원

보증금 37,475,300원 (10%)

청구액 720,922,186원

개시결정 2025년 06월 19일

감정일 2025년 07월 03일

배당종기 2025년 08월 29일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

제OO

채권자

수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

3억7475만3000원 진행

2026.06.01(10:00)

5억3536만1000원 유찰

2026.04.20(10:00)

7억6480만1000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ) 매각 포함. -[목록1]지상 수목(종려나무등)은 토지에 포함 평가.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ) 매각 포함.-[목록1]지상 수목(종려나무등)은 토지에 포함 평가.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '계룡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인근지와 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서, '주상용 건부지'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 중로1류의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 4. 그 밖의 사항' 참조. 1) 건물의 구조 일련번호 2 : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 잇기 마감 등. 내벽 : 판넬 잇기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 일련번호 3 : 시멘트 벽돌조 및 시멘트 블록조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 등. 창호 : 샷시 창호 등. 2) 이용상태 일련번호 2 : 근린생활시설(상호명 : 소정꽃)로 이용중임. 일련번호 3 : 단독주택 및 창고로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 2 : 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 일련번호 3 : 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 4. 그 밖의 사항' 참조.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김환국 (점포 임차인) 점유부분: 목록2	보증: 50,000,000 차임: 1,400,000	사업: 2016-02-01 확정: 2023-03-21 배당: 2025.07.31.	멤버십

임차인(매각 명세서)

김환국: 부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서 상 임대차기간은 2016. 2. 1.~ 2021. 1. 31, 보증금은 5000만원 차임은 130만원, 사업자등록신청일은 2016. 2. 1.임 임대차기간은 2023. 2. 1.~ 2025. 1. 31. 보증금은 5000만원 차임은 140만원, 사업자등록신청일은 2023. 3. 21.임

현황 조사(현황 조사서)

* 위 지상 제시외 건물 1 *위 임차인 김환국씨는 실제 목록 2 점포부분만 점유하고 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*본 건 소정꽃집 점포로 이용중이고,임차인 김환국씨가 전부 점유하고 있다고함.
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 임차인 등록되어 있음.
[목록3]*본 건 주택 및 창고로 이용중이고,현재 공실상태라고 함.
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 임차인 김환국씨 등록되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 720,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2003-03-06	소유자	제OOOOOOOO	OO
2003-03-06	단독소유	-	OO
2016-02-29 (을7)	근저당권설정	거OOOOOOOO	OO
2016-02-29 (을7)	말소기준 등기	720,000,000원	OO
2025-10-21 (을7-1)	근저당권이전	수OOOOOOOOOO	OO
2025-10-21 (을7-1)	-	-	OO
2025-06-20 (갑4)	임의경매개시결정 (2025타경21553)	거OOOOOOOO	OO
2025-06-20 (갑4)	경매기입 등기	720,922,186원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.