경매마당 경매정보 '2025타경21579'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2025타경21579

경상남도 통영시 산양읍 남평리 1293-2

경남 통영시 산양읍 남평리 1293-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 235㎡(71.09평)

건물 92.4㎡(27.95평)

감정가 283,608,200원

최저가 198,526,000원

보증금 19,852,600원 (10%)

청구액 94,488,595원

개시결정 2025년 06월 26일

감정일 2025년 07월 02일

배당종기 2025년 09월 05일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

2억8360만8200원

최저가 30% 

1억9852만6000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 235㎡(71.09평)

건물 92.4㎡(27.95평)

감정가 283,608,200원

최저가 198,526,000원

보증금 19,852,600원 (10%)

청구액 94,488,595원

개시결정 2025년 06월 26일

감정일 2025년 07월 02일

배당종기 2025년 09월 05일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

산OOOOOOO

가압류권자

수OOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

1억9852만6000원 진행

2026.01.12(10:00)

2억8360만8200원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -[목록1] 제시외 건물(감정서상ㄱ~ㅋ), 제시외 구축물(감정서상ㅌ) 각 매각 포함. 제시외 건물 ㄷ(감정서상),제시외 구축물 ㅌ(감정서상)은 남평리 1293-1 지상에 걸쳐있음. 제시외 건물 ㄹ(감정서상)은 남평리 1293-1, 산168-2 지상에 걸쳐있음. 제시외 건물 ㅁ(감정서상)은 남평리 산168-2 지상에 걸쳐있음. -[목록2] 조경수 포함 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.-[목록1] 제시외 건물(감정서상ㄱ~ㅋ), 제시외 구축물(감정서상ㅌ) 각 매각 포함. 제시외 건물 ㄷ(감정서상), 제시외 구축물 ㅌ(감정서상)은 남평리 1293-1 지상에 걸쳐있음. 제시외 건물 ㄹ(감정서상)은 남평리 1293-1, 산168-2 지상에 걸쳐있음. 제시외 건물 ㅁ(감정서상)은 남평리 산168-2 지상에 걸쳐있음.-[목록2] 조경수 포함 평가함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*방문시마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함)열람한바, 소유자세대외 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
[목록2]지상 제시외 판넬구조 싱글지붕 3층평 주택 소재함.

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현황정보

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 소재 ""산양읍사무소"" 북측 근거리에 위치하며, 주변은 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건의 위치 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 주거용 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도"" 및 ""건물개황도"" 참조바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 1) 건물의 구조 일련번호(1) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외벽: 사이딩판넬붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 공부상 단독주택임.(폐문 등으로 인해 내부 확인이 불가하였는바 정확한 내부 구조, 이용 및 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰진행시 재확인하시기 바람.) 3) 설비내역 제반 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있으나 상태, 정상 작동여부 등은 재확인하시기 바람. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적개황도"" 및 ""건물개황도"" 참조바람. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 389,530,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-07-15 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2009-07-15 (을1)	말소기준 등기	52,000,000원	소멸
2013-02-28	소유자	OOOO
2013-02-28	단독소유	-
2013-03-12 (을1-2)	근저당권변경	OOOO	소멸
2013-03-12 (을1-2)	-	71,500,000원	소멸
2022-10-04 (을1-5)	근저당권변경	OOOO	소멸
2022-10-04 (을1-5)	-	96,000,000원	소멸
2023-02-09 (갑5)	가압류	OOOO	소멸
2023-02-09 (갑5)	-	30,395,481원	소멸
2023-02-09 (갑6)	가압류	OOOO	소멸
2023-02-09 (갑6)	-	172,241,059원	소멸
2023-03-08 (갑7)	가압류	OOOO	소멸
2023-03-08 (갑7)	-	39,786,300원	소멸
2023-04-13 (갑8)	가압류	OOOO	소멸
2023-04-13 (갑8)	-	5,225,179원	소멸
2023-04-13 (갑8)	가압류	OOOO	소멸
2023-04-13 (갑8)	-	42,120,000원	소멸
2023-07-17 (갑10)	가압류	OOOO	소멸
2023-07-17 (갑10)	-	9,007,588원	소멸
2025-06-26 (갑12)	임의경매개시결정 (2025타경21579)	OOOO	소멸
2025-06-26 (갑12)	경매기입 등기	94,488,595원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21579[1]	2025. 12. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21579[1]	2025. 12. 5.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.-[목록1] 제시외 건물(감정서상ㄱ~ㅋ), 제시외 구축물(감정서상ㅌ) 각 매각 포함. 제시외 건물 ㄷ(감정서상), 제시외 구축물 ㅌ(감정서상)은 남평리 1293-1 지상에 걸쳐있음. 제시외 건물 ㄹ(감정서상)은 남평리 1293-1, 산168-2 지상에 걸쳐있음. 제시외 건물 ㅁ(감정서상)은 남평리 산168-2 지상에 걸쳐있음.-[목록2] 조경수 포함 평가함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년07월18일15시20분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.