경매마당 경매정보 '2025타경21587'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2025타경21587

경상남도 통영시 평림동 433-8 외 1 필지

경남 통영시 평림동 433-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 349㎡(105.57평)

건물 147.67㎡(44.67평)

감정가 315,055,600원

최저가 220,539,000원

보증금 22,053,900원 (10%)

청구액 263,794,720원

개시결정 2025년 06월 27일

감정일 2025년 07월 17일

배당종기 2025년 09월 08일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

3억1505만5600원

최저가 30% 

2억2053만9000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 349㎡(105.57평)

건물 147.67㎡(44.67평)

감정가 315,055,600원

최저가 220,539,000원

보증금 22,053,900원 (10%)

청구액 263,794,720원

개시결정 2025년 06월 27일

감정일 2025년 07월 17일

배당종기 2025년 09월 08일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

새OOOOOOO

압류권자

통OO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

2억2053만9000원 진행

2026.01.12(10:00)

3억1505만5600원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -[목록1] 지상 컨테이너 매각 제외. '소하천' 및 '소하천구역' 저촉됨. -[목록2] 태양광 설비, 발코니 등 포함하여 평가함. -[목록3] 공부상 지목 '도로'이나 현황 목록1과 일단의 '대'로 이용중임(정확한 위치확인은 측량요함). '소하천' 및 '소하천구역' 저촉됨.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-[목록1] 지상 컨테이너 매각 제외. '소하천' 및 '소하천구역' 저촉됨.-[목록2] 태양광 설비, 발코니 등 포함하여 평가함.-[목록3] 공부상 지목 '도로'이나 현황 목록1과 일단의 '대'로 이용중임(정확한 위치확인은 측량요함). '소하천' 및 '소하천구역' 저촉됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]지상 제시외 컨테이너 박스 1동 소재

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 '큰개마을' 내에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 근린생활시설, 체육시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1)은 사다리 평지의 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. 일련번호(2)는 부정형 평지의 토지로서, 일련번호(1)과 일단의 '대'로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 남서측 및 남동측으로 포장도로(약 3~4m)와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 일련번호(3)은 공부상 지목은 ‘도로’이나 현황은 일련번호(1)과 일단의 ‘대’로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 일련번호(1) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재하나 감정평가에서는 제외하였습니다. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2016.07.07.) 외 벽 : 화강석 및 본타일 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중인 것으로 조사됩니다. 3) 설비내역 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 건물은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태 인 바, 내부구조 및 제반 상황 등을 인근 주민, 건축물대장 및 건축물현황도에 의거하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 건물은 건축물의 면적에 산입되지 않은 ‘발코니’ 등은 건물 감정평가 시 이를 포함하여 감정평가 하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 337,800,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-07-13	소유자	OOOO
2016-07-13	단독소유	-
2016-07-13 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2016-07-13 (을1)	말소기준 등기	325,000,000원	소멸
2019-09-16 (갑2)	압류	OOOO	소멸
2019-09-16 (갑2)	-	-	소멸
2021-03-19 (갑3)	압류	OOOO	소멸
2021-03-19 (갑3)	-	-	소멸
2024-05-03 (갑4)	가압류	OOOO	소멸
2024-05-03 (갑4)	-	12,800,000원	소멸
2025-06-27 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경21587)	OOOO	소멸
2025-06-27 (갑5)	경매기입 등기	263,794,720원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21587[1]	2025. 12. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21587[1]	2025. 12. 5.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-[목록1] 지상 컨테이너 매각 제외. '소하천' 및 '소하천구역' 저촉됨.-[목록2] 태양광 설비, 발코니 등 포함하여 평가함.-[목록3] 공부상 지목 '도로'이나 현황 목록1과 일단의 '대'로 이용중임(정확한 위치확인은 측량요함). '소하천' 및 '소하천구역' 저촉됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년07월23일13시10분

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]지상 제시외 컨테이너 박스 1동 소재

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.