경매마당 경매정보 '2025타경21627'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2025타경21627

경상남도 거제시 동부면 구천리 산97-67

경남 거제시 동부면 구천리 산 97-67

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 3376㎡(1021.24평)

건물 -

감정가 88,600,000원

최저가 62,020,000원

보증금 6,202,000원 (10%)

청구액 48,103,061원

개시결정 2025년 07월 11일

감정일 2025년 07월 25일

배당종기 2025년 09월 22일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

8860만원

최저가 30% 

6202만원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 3376㎡(1021.24평)

건물 -

감정가 88,600,000원

최저가 62,020,000원

보증금 6,202,000원 (10%)

청구액 48,103,061원

개시결정 2025년 07월 11일

감정일 2025년 07월 25일

배당종기 2025년 09월 22일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

윤OO

채권자

연OOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

6202만원 진행

2026.01.12(10:00)

8860만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-공부상 지목은 '임야'이나 현황 '전', 일부 '도로'임. -토지 일부가 건축신고 또는 허가를 받고 토목공사 중 공사가 중단 된 것으로 보임. 건축신고 또는 허가와 관련하여 관할관청에 확인 요함. -제시외 건물(감정서상ㄱ~ㅅ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -지상에 이동이 용이한 저온창고, 컨테이너, 창고 등(감정서상ⓐ~ⓔ) 매각 제외. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

물건 비고(매각 명세서)

-공부상 지목은 '임야'이나 현황 '전', 일부 '도로'임.-토지 일부가 건축신고 또는 허가를 받고 토목공사 중 공사가 중단 된 것으로 보임. 건축신고 또는 허가와 관련하여 관할 관청에 확인 요함.-제시외 건물(감정서상ㄱ~ㅅ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.-지상에 이동이 용이한 저온창고, 컨테이너, 창고 등(감정서상ⓐ~ⓔ) 매각 제외.-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

현황 조사(현황 조사서)

*목록 1번 현황 토지임야및 전으로 이용중임. *목록 2번 현황 도로임. *목록 1번 토지상 제시외 건물 ㄱ)경량철골조아스팔트싱글지붕 단층

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 지상에 제시외 건물(관리사등)소재하고,방문시 마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 '잔디밭골' 내에 위치하며 부근은 임야가 주를 이루며 전, 답 등 농경지 및 일부 펜션 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황 본건 토지는 소형차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1): 부정형의 완경사지로 현황 ' 전'으로 일부 현황 '도로'입니다. 기호2): 사다리형의 완경사지로 현황 ' 전' 입니다. 4) 인접 도로상태 기호1): 남측으로 노폭 약3m~4m 내외의 포장도로와 접하며 본건이 일부 도로입니다. 기호2): 북측으로 노폭 약3m~4m 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 임업용산지(2023-11-28)<산지관리법>. 기호2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 기호1) 토지는 공부상 지목 '임야'이나 현황은 '전 및 일부 도로'입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 136,550,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-11-18 (을9)	근저당권설정	OOOO	소멸
2014-11-18 (을9)	말소기준 등기	52,000,000원	소멸
2014-11-18 (을10)	지상권설정	OOOO	인수
2014-11-18 (을10)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의소유	인수
2019-06-12	소유자	OOOO
2019-06-12	단독소유	-
2019-11-01 (을11)	근저당권설정	OOOO	소멸
2019-11-01 (을11)	-	50,000,000원	소멸
2024-10-02 (갑7)	가압류	OOOO	소멸
2024-10-02 (갑7)	-	15,510,000원	소멸
2024-10-08 (갑8)	가압류	OOOO	소멸
2024-10-08 (갑8)	-	5,157,705원	소멸
2024-10-29 (갑9)	가압류	OOOO	소멸
2024-10-29 (갑9)	-	13,894,874원	소멸
2025-07-11 (갑10)	임의경매개시결정 (2025타경21627)	OOOO	소멸
2025-07-11 (갑10)	경매기입 등기	48,103,061원	소멸
2025-09-30 (갑11)	압류	OOOO	소멸
2025-09-30 (갑11)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21627[1]	2025. 12. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21627[1]	2025. 12. 10.

물건 비고(매각 명세서)

-공부상 지목은 '임야'이나 현황 '전', 일부 '도로'임.-토지 일부가 건축신고 또는 허가를 받고 토목공사 중 공사가 중단 된 것으로 보임. 건축신고 또는 허가와 관련하여 관할 관청에 확인 요함.-제시외 건물(감정서상ㄱ~ㅅ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.-지상에 이동이 용이한 저온창고, 컨테이너, 창고 등(감정서상ⓐ~ⓔ) 매각 제외.-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년07월17일10시30분 / 2025년07월24일15시00분

부동산의 현황

*목록 1번 현황 토지임야및 전으로 이용중임. *목록 2번 현황 도로임. *목록 1번 토지상 제시외 건물 ㄱ)경량철골조아스팔트싱글지붕 단층

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.