경매마당 경매정보 '2025타경21635'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2025타경21635

경상남도 통영시 도천동 198-2

경남 통영시 도천동 198-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 -

건물 96.28㎡(29.12평)

감정가 92,918,200원

최저가 65,043,000원

보증금 6,504,300원 (10%)

청구액 295,888,748원

개시결정 2025년 07월 10일

감정일 2025년 07월 16일

배당종기 2025년 09월 19일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

9291만8200원

최저가 30% 

6504만3000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 1회법정지상권선순위임차인건물만매각

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 -

건물 96.28㎡(29.12평)

감정가 92,918,200원

최저가 65,043,000원

보증금 6,504,300원 (10%)

청구액 295,888,748원

개시결정 2025년 07월 10일

감정일 2025년 07월 16일

배당종기 2025년 09월 19일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

신OOOOO

가압류권자

신OOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

6504만3000원 진행

2026.01.12(10:00)

9291만8200원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-건물만 매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각 포함. -건축물현황도상 발코니 확장부분 포함 평가함. -법정지상권 성립여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-건물만 매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각 포함.-건축물현황도상 발코니 확장부분 포함 평가함.-법정지상권 성립여부 불분명.

현황 조사(현황 조사서)

*위 임차인은 전화통화로 확인한 내용임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 방문한바 폐문부재로 부동산경매에 관한 안내문을 부착하고 이후 채무자 및 김정민씨와 전화통화로 확인하였음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 싱글지붕 2층 건물로서, 외벽: 타일 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생·급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 참조 바람. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 308,940,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-03-04	소유자	OOOO
2010-03-04	단독소유	-
2025-06-10 (갑8)	가압류	OOOO	소멸
2025-06-10 (갑8)	말소기준 등기	277,243,018원	소멸
2025-07-10 (갑9)	강제경매개시결정 (2025타경21635)	OOOO	소멸
2025-07-10 (갑9)	경매기입 등기	295,888,748원	소멸
	강제경매경정	OOOO	소멸
	-	목적 강제경매개시결정 (8번가압류의 본압류로의 이행)	소멸
2025-09-01 (갑10)	가압류	OOOO	소멸
2025-09-01 (갑10)	-	31,706,629원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21635[1]	2025. 12. 18.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21635[1]	2025. 12. 18.

물건 비고(매각 명세서)

-건물만 매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각 포함.-건축물현황도상 발코니 확장부분 포함 평가함.-법정지상권 성립여부 불분명.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김정민 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 201호	보증: 1,000,000 차임: 200,000	전입: 2019-04-02 확정: 미상 배당: 2025.7.31.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년07월23일14시20분

부동산의 현황

*위 임차인은 전화통화로 확인한 내용임.

점유 조사

[목록1]현장에 방문한바 폐문부재로 부동산경매에 관한 안내문을 부착하고 이후 채무자 및 김정민씨와 전화통화로 확인하였음.

소재지 경상남도 통영시 도천동 198-2

점유인 김정민(임차인)

점유부분 2층 201호(주거)

점유기간 2019. 04. ~ 현재

보증금/차임 1,000,000/200,000

전입/확정일자 2019.04.02./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.