경매마당 경매정보 '2025타경21652'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2025타경21652

경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 11층1102호

경남 거제시 일운면 지세포리 1412

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 48.94㎡(14.8평)

건물 84.91㎡(25.69평)

감정가 241,000,000원

최저가 168,700,000원

보증금 16,870,000원 (10%)

청구액 145,075,540원

개시결정 2025년 07월 15일

감정일 2025년 07월 30일

배당종기 2025년 09월 25일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

2억4100만원

최저가 30% 

1억6870만원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 1회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 48.94㎡(14.8평)

건물 84.91㎡(25.69평)

감정가 241,000,000원

최저가 168,700,000원

보증금 16,870,000원 (10%)

청구액 145,075,540원

개시결정 2025년 07월 15일

감정일 2025년 07월 30일

배당종기 2025년 09월 25일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

천OO

채권자

송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차권자

류OO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

1억6870만원 진행

2026.01.12(10:00)

2억4100만원 유찰

매각공고

임차인(매각 명세서)

류제빈:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.02.28.임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재‘지세포중학교’남측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려할 시 제반 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건내 11층 1102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 추정되며, 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, E/V설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 현황 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 사방으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 주거용지(2015-10-22)(공동주택용지 지구단위계획 등 추가제한사항 도시계획과 문의), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-22)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 157,300,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-12-17	소유자	OOOO
2021-12-17	단독소유	-
2021-12-17 (을4)	근저당권설정	OOOO	소멸
2021-12-17 (을4)	말소기준 등기	157,300,000원	소멸
2024-02-28 (을5)	임차권설정	OOOO	소멸
2024-02-28 (을5)	-	116,000,000원	소멸
2025-07-15 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경21652)	OOOO	소멸
2025-07-15 (갑3)	경매기입 등기	145,075,540원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21652[1]	2025. 12. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21652[1]	2025. 12. 10.

임차인(매각 명세서)

류제빈:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.02.28.임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
류제빈 (주거 임차권자) 점유부분: 건물전부	보증: 116,000,000 차임: -	전입: 2022-02-18 확정: 2022-01-17 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년07월23일11시15분 / 2025년08월07일12시01분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.