경매마당 경매정보 '2025타경21667'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매5계] 2025타경21667

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경21667	2025-07-16	1억4920만1941원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경21667	2025-07-16 1억4920만1941원

경상남도 거제시 둔덕면 학산리 산42-9 외 2 필지

경남 거제시 둔덕면 학산리 산 42-9

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 34482㎡(10430.81평)

건물 -

감정가 363,659,900원

최저가 124,735,000원

보증금 12,473,500원 (10%)

청구액 149,201,941원

개시결정 2025년 07월 17일

감정일 2025년 08월 04일

배당종기 2025년 09월 29일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

3억6365만9900원

3만4864원/평

최저가 66% 

1억2473만5000원

1만1958원/평

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 3회지분매각분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 34482㎡(10430.81평)

건물 -

감정가 363,659,900원

최저가 124,735,000원

보증금 12,473,500원 (10%)

청구액 149,201,941원

개시결정 2025년 07월 17일

감정일 2025년 08월 04일

배당종기 2025년 09월 29일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

소유자

이OOOOOOOOOOOO

소유자

김OOOOOOOOO

채권자

둔OOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

1억2473만5000원 진행

2026.06.01(10:00)

1억7819만3000원 유찰

2026.04.20(10:00)

2억5456만2000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -[목록1]봉분이 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나 정확한 지적경계는 측량요함, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립 불분명). -[목록2]지분매각, 현황 도로로 이용중임. -지상 소재 임목은 토지에 포함 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-[목록1]봉분이 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나 정확한 지적경계는 측량요함, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립 불분명).-[목록2]지분매각, 현황 도로로 이용중임.-지상 소재 임목은 토지에 포함 평가함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재 '광리마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 목장용지, 순수임야 등이 혼재하는 순수 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 일련번호(2,3)은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형 급경사지의 '순수임야' 상태입니다. 일련번호(2)은 부정형 완경사지의 '도로 등' 으로 이용 중입니다. 일련번호(3)은 부정형 완경사지의 '순수임야' 상태입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)은 맹지, 일련번호(3)은 남측으로 세멘도로(일련번호(2) 약3m내,외)와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번호(2): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>. 일련번호(3): 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 일련번호(2)는 공부상 지목은 ‘임야’ 이나, 현황은 ‘도로’로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 일련번호(1) 지상에 봉분이 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. - 상기 분묘 외 육안으로는 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으니 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]자연림
[목록2]자연림이며 일부 임도로 사용중
[목록3]자연림

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 513,400,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-05-02 (을1)	근저당권설정	둔OOOOOOO	OO
2014-05-02 (을1)	말소기준 등기	168,000,000원	OO
2014-05-02 (을2)	지상권설정	둔OOOOOOO	OO
2014-05-02 (을2)	-	목 적 건물 기타공작물이나 수목의 소유	OO
2016-10-31 (을3)	근저당권설정	이OO	OO
2016-10-31 (을3)	-	195,000,000원	OO
2021-09-14 (갑6)	가압류	유OO	OO
2021-09-14 (갑6)	-	60,000,000원	OO
2022-11-29 (갑8)	가압류	이OO	OO
2022-11-29 (갑8)	-	80,000,000원	OO
2023-04-19 (갑11)	가압류	유OO	OO
2023-04-19 (갑11)	-	10,400,600원	OO
2025-07-18 (갑14)	임의경매개시결정 (2025타경21667)	둔OOOOOOO	OO
2025-07-18 (갑14)	경매기입 등기	149,201,941원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매5계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.