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로고 창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2025타경21668
경상남도 거제시 양정동 374-3 외 3 필지

경남 거제시 양정동 374-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 819㎡(247.75평)
건물 98.73㎡(29.87평)
감정가 536,059,230원
최저가 262,669,000원
보증금 26,266,900원 (10%)
청구액 203,739,511원
개시결정 2025년 07월 18일
감정일 2025년 08월 05일
배당종기 2025년 09월 30일
매각일 2026년 08월 10일
2025타경21668
2025타경21668
2025타경21668
2025타경21668
2025타경21668
2025타경21668
2025타경21668
2025타경21668
2025타경21668
2025타경21668
2025타경21668
2025타경21668
감정가
5억3605만9230원
216만3710원/평 (토지)
최저가 51%
2억6266만9000원
106만218원/평 (토지)
공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일
유찰 2회토지지분농지취득자격증명
유찰 2회토지지분농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 819㎡(247.75평)
건물 98.73㎡(29.87평)
감정가 536,059,230원
최저가 262,669,000원
보증금 26,266,900원 (10%)
청구액 203,739,511원
개시결정 2025년 07월 18일
감정일 2025년 08월 05일
배당종기 2025년 09월 30일
매각일 2026년 08월 10일
공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

소유자 유OO
소유자 유OO
소유자 유OO
채무자겸소유자 유OO
채권자 거OOOOOOOO
공유자 정OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
지상권자 거OOOOOOOO
교부권자 통OOOOO
교부권자 거OOO
점유자 유OO

기일 내역

2026.08.10(10:00)
2억6266만9000원 진행
2026.06.01(10:00)
3억7524만1000원 유찰
2026.04.20(10:00)
5억3605만9230원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -[목록2]지분매각, 지목'대지'이나 현황'도로'임. -[목록3]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록1,5]일단지, 지상 소재 조경수 및 자생 입목등은 토지에 포함하여 평가함. -[목록3,5] 지상 컨테이너 1동 매각 제외. -[목록4] 옥상 소재 컨테이너 1동 매각 제외, 태양광 설비 건물에 포함하여 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-[목록2]지분매각, 지목'대지'이나 현황'도로'임.-[목록3]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).-[목록1,5]일단지, 지상 소재 조경수 및 자생 입목등은 토지에 포함하여 평가함.-[목록3,5] 지상 컨테이너 1동 매각 제외.-[목록4] 옥상 소재 컨테이너 1동 매각 제외, 태양광 설비 건물에 포함하여 평가함.

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 '양정마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 기호(1~3,5)까지 차량진입 가능하며, 인근으로 양정로가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1,5)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 현황 단독주택 부지로 이용중입니다. 본건 기호(2)는 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '도로'입니다. 본건 기호(3)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1,5) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(2)는 현황 '도로'로서 노폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로입니다. 본건 기호(3)은 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역, 하천(수월천)(저촉), 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(3,5): 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다. 1) 건물의 구조 건물 기호(4) - 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2002.01.26.) 외 벽: 벽돌붙임 마감 등, 내 벽: 내부 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 2) 이용상태 본건은 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 단독주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 유만규
(주거 점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-01-05
확정: -
배당: - 		멤버십

임차인(매각 명세서)

유만규: 채무자겸소유자 유만석과 동일세대임. 임대차관계 불분명.

현황 조사(현황 조사서)

*제시외 건물 ㄱ)콘테이너 견사, ㄴ

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 대지.
[목록2]*본건 현황 대지.
[목록3]*본건 현황 묵답으로 대지부속토지로 이용중임.
[목록4]*본건 건물은 주택으로 이용중이고,방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함) 열람한바,유만규세대(채무자 유만석과 동일세대) 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 점유자로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
[목록5]*본건 현황 대지.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 300,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-03-25
(을10) 		근저당권설정 거OOOOOOOO OO
말소기준 등기 240,000,000원
2017-08-01
(을12) 		근저당권설정 거OOOOOOOO OO
- 60,000,000원
2022-12-06
(갑3) 		압류 통OOOOO OO
- -
2025-07-18
(갑4) 		임의경매개시결정
(2025타경21668) 		거OOOOOOOO OO
경매기입 등기 203,739,511원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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