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로고 창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2025타경21677
경상남도 거제시 능포동 493-1 3층305호

경남 거제시 능포동 493-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 50㎡(15.13평)
건물 58.6㎡(17.73평)
감정가 45,000,000원
최저가 22,050,000원
보증금 2,205,000원 (10%)
청구액 4,360,573원
개시결정 2025년 07월 21일
감정일 2025년 07월 29일
배당종기 2025년 10월 01일
매각일 2026년 08월 10일
2025타경21677
2025타경21677
2025타경21677
2025타경21677
감정가
4500만원
253만8071원/평
최저가 51%
2205만원
124만3655원/평
공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 50㎡(15.13평)
건물 58.6㎡(17.73평)
감정가 45,000,000원
최저가 22,050,000원
보증금 2,205,000원 (10%)
청구액 4,360,573원
개시결정 2025년 07월 21일
감정일 2025년 07월 29일
배당종기 2025년 10월 01일
매각일 2026년 08월 10일
공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 장OOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 거OOO
가압류권자 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)
2205만원 진행
2026.06.01(10:00)
3150만원 유찰
2026.04.20(10:00)
4500만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 '능포초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 차량통행이 빈번한 간선도로변의 각종 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 관련 차량 출입 자유로우며, 관내 제반 교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 건 중 3층 305호로서, (사용승인인일자 : 1983.08.09) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 외장재 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 내장재 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 공동주택(연립주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 '공동주택(연립주택) 건부지'로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 왕복4차선 아스콘 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2019-08-09)(능포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2019-08-09)(능포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 104,210,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-11-21
 소유자 김OOOOOOOO OO
단독소유 -
2018-09-18
(을3) 		근저당권설정 장OOOOOOOO OO
말소기준 등기 19,500,000원
2024-04-02
(갑4) 		가압류 경OOOOOOO OO
- 20,209,200원
2025-07-21
(갑8) 		임의경매개시결정
(2025타경21677) 		장OOOOOOOO OO
경매기입 등기 4,360,573원
2025-09-10
(갑9) 		가압류 소OOOOOOOOOOOOOOOO OO
- 64,515,537원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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