경매마당 경매정보 '2025타경21685'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2025타경21685

경상남도 거제시 아양동 산40

경남 거제시 아양동 산 40

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 25747㎡(7788.47평)

건물 -

감정가 213,587,000원

최저가 149,511,000원

보증금 14,951,100원 (10%)

청구액 152,399,936원

개시결정 2025년 07월 21일

감정일 2025년 07월 30일

배당종기 2025년 09월 30일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

2억1358만7000원

최저가 30% 

1억4951만1000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 1회법정지상권분묘기지권지분매각

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 25747㎡(7788.47평)

건물 -

감정가 213,587,000원

최저가 149,511,000원

보증금 14,951,100원 (10%)

청구액 152,399,936원

개시결정 2025년 07월 21일

감정일 2025년 07월 30일

배당종기 2025년 09월 30일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

하OO

채권자

농OOOOOOOO

공유자

정OO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

1억4951만1000원 진행

2026.01.12(10:00)

2억1358만7000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-공유지분 매각임(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -지상 컨테이너 매각 제외. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -일부 도시계획시설 도로에 저촉됨. -지상 수목(활,잡목등) 포함 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

-공유지분 매각임(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.-지상 컨테이너 매각 제외.-분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).-일부 도시계획시설 도로에 저촉됨.-지상 수목(활,잡목등) 포함 평가함.

현황 조사(현황 조사서)

*제시외 건물 ㄱ)철근콘크리트조 스라브지붕 주택(관리사)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 임야로,지상에 제시외 주택(관리사) 소재하나,장기 부재로 점유관계및 임대차 관계 알수 없는 상태임.
*전입세대열람한바 전입자 없음.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 아양동 소재 '옥포국가산업단지' 남측 인근에 위치하며 부근은 시가지 주변의 임야지대로, 일부 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황 본건 토지는 소형차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로 현황 ' 자연림' 입니다. 4) 인접 도로상태 북측으로 노폭 3m~4m 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 630,880,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-07-15 (을5)	근저당권설정	OOOO	소멸
2019-07-15 (을5)	말소기준 등기	360,000,000원	소멸
2025-05-07 (갑4)	가압류	OOOO	소멸
2025-05-07 (갑4)	-	200,000,000원	소멸
2025-07-21 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경21685)	OOOO	소멸
2025-07-21 (갑5)	경매기입 등기	152,399,936원	소멸
2025-07-24 (갑6)	가압류	OOOO	소멸
2025-07-24 (갑6)	-	20,337,526원	소멸
2025-11-17 (갑7)	가압류	OOOO	소멸
2025-11-17 (갑7)	-	50,558,100원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21685[1]	2025. 12. 18.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21685[1]	2025. 12. 18.

물건 비고(매각 명세서)

-공유지분 매각임(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.-지상 컨테이너 매각 제외.-분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).-일부 도시계획시설 도로에 저촉됨.-지상 수목(활,잡목등) 포함 평가함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년07월31일15시10분

부동산의 현황

*제시외 건물 ㄱ)철근콘크리트조 스라브지붕 주택(관리사)

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.