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로고 창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2025타경21732
경상남도 거제시 사등면 창호리 469-1 외 1 필지

경남 거제시 사등면 창호리 469-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 750㎡(226.88평)
건물 92.32㎡(27.93평)
감정가 287,192,000원
최저가 201,034,000원
보증금 20,103,400원 (10%)
청구액 64,905,216원
개시결정 2025년 07월 30일
감정일 2025년 08월 25일
배당종기 2025년 10월 10일
매각일 2026년 08월 10일
2025타경21732
2025타경21732
2025타경21732
2025타경21732
2025타경21732
2025타경21732
감정가
2억8719만2000원
126만5832원/평 (토지)
최저가 30%
2억103만4000원
88만6081원/평 (토지)
집행정지됨 2026년 08월 10일 입찰 D-69일
유찰 1회농지취득자격증명선순위임차인
유찰 1회농지취득자격증명선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 750㎡(226.88평)
건물 92.32㎡(27.93평)
감정가 287,192,000원
최저가 201,034,000원
보증금 20,103,400원 (10%)
청구액 64,905,216원
개시결정 2025년 07월 30일
감정일 2025년 08월 25일
배당종기 2025년 10월 10일
매각일 2026년 08월 10일
집행정지됨 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OOOOOOOOOOO
채권자 사OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 순OOOOOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 거OOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO

기일 내역

집행정지됨
2026.08.10(10:00)
2억103만4000원 진행
2026.06.01(10:00)
2억8719만2000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -[목록2]중 '감정서 상 2-3'은 현황상 멸실 된 것으로 조사됨. -[목록3]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지상 소재 수목은 토지에 포함하여 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. -[목록2]중 '감정서상 2-3'은 현황상 멸실된 것으로 조사됨. -[목록3]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지상 소재 수목은 토지에 포함하여 평가함.

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 사등면 창호리 소재 ‘유교마을’ 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 펜션, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. 일련번호(2) 부정형 완경사지의 토지로서, '전기타(휴경지)'상태입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)은 남서측으로 약 1m내,외의 진입로와 접하며, 일련번호(2)는 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 일련번호(2-1)은 블록구조 기타지붕 단층건물로서, (사용승인일 : 2010.05.25.) 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 창 호 : 새시창호입니다. 일련번호(2-2)는 블록구조 기타지붕 단층건물로서, (사용승인일 : 2010.05.25.) 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 일련번호(2-3)은 현황'멸실'된 것으로 조사됩니다. 2) 이용상태 일련번호(2-1)은 단독주택, 일련번호(2-2)는 창고로 이용 중입니다. 3) 설비내역 일련번호(2-1)은 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비가 시설되어져 있는 것으로 조사되나 정상적인 작동상태는 미상입니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 일련번호(2-3)은 현황'멸실'된 것으로 조사됩니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 건물은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태 인 바, 내부구조 및 제반 상황 등을 인근 주민, 건축물대장 및 건축물현황도에 의거하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김OO
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2000-12-05
확정: 미상
배당: - 		멤버십

임차인(매각 명세서)

김필규:임대차관계 불분명. 현황조사보고서에 첨부된 주민등록표(말소자등본)상 2025.7.15. 사망말소 사실이 기재되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

*위 임차인은 주민등록전입되어 있어 임차인으로 등록하였으나 방문시 폐문으로 실제 만나지 못하여 정확한 임대차관계는 알수 없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 김필규씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
[목록3]묵답

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 168,250,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-07-03
(을1) 		근저당권설정 사OOOOOOO OO
말소기준 등기 42,000,000원
2014-04-08
(을2) 		근저당권설정 사OOOOOOO OO
- 12,000,000원
2015-01-29
(을3) 		근저당권설정 사OOOOOOO OO
- 18,000,000원
2022-11-07
 소유자 김OOOOOOOO OO
단독소유 -
2023-02-21
(을4) 		근저당권설정 사OOOOOOO OO
- 36,000,000원
2024-12-16
(갑6) 		가압류 경OOOOOOO OO
- 37,256,067원
2025-01-20
(갑7) 		가압류 순OOOOOOOOOO OO
- 8,137,851원
2025-07-30
(갑8) 		임의경매개시결정
(2025타경21732) 		사OOOOOOO OO
경매기입 등기 64,905,216원
2025-09-23
(갑9) 		가압류 소OOOOOOOOO OO
- 2,006,942원
2025-09-24
(갑10) 		가압류 농OOOOOOO OO
- 12,877,437원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

사이트