경매마당 경매정보 '2025타경21787'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매5계] 2025타경21787

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경21787	2025-08-07	1억943만7180원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경21787	2025-08-07 1억943만7180원

경상남도 고성군 하일면 용태리 122-7

경남 고성군 하일면 용태리 122-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 990㎡(299.48평)

건물 -

감정가 116,820,000원

최저가 40,069,000원

보증금 4,006,900원 (10%)

청구액 109,437,180원

개시결정 2025년 08월 14일

감정일 2025년 09월 11일

배당종기 2025년 10월 28일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

1억1682만원

39만76원/평

최저가 66% 

4006만9000원

13만3795원/평

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 3회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 990㎡(299.48평)

건물 -

감정가 116,820,000원

최저가 40,069,000원

보증금 4,006,900원 (10%)

청구액 109,437,180원

개시결정 2025년 08월 14일

감정일 2025년 09월 11일

배당종기 2025년 10월 28일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

소유자

황OO

채권자

새OOOOOOO

채무자

장OO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

4006만9000원 진행

2026.06.01(10:00)

5724만2000원 유찰

2026.04.20(10:00)

8177만4000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 하일면사무소 사실조회 회신서 참고). -공부상 '전'이나 신축신고 후 토목공사 진행된 토지로 잡종지, 도로 및 법면 상태임. -신축신고 유효성, 변경여부 및 승계 가능성 등 관련 세부사항에 대하여 관할관청에 재확인 요함. -제시외 물건(컨테이너) 매각 제외.

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 하일면사무소 사실조회 회신서 참고).-공부상 '전'이나 신축신고 후 토목공사 진행된 토지로 잡종지, 도로 및 법면 상태임.-신축신고 유효성, 변경여부 및 승계 가능성 등 관련 세부사항에 대하여 관할관청에 재확인 요함.-제시외 물건(컨테이너) 매각 제외.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 고성군 하일면 용태리에 소재하는 '가룡새마을회관'의 북동측 원거리에 위 치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 지방도 및 해 안변 농촌지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본 건 토지는 신축 신고 후 토목 공사가 일부 진행된 토지로서, 북서측 하향 경사지세 내 세 로장방형에 가까운 부정형(다각형)의 자체 지반이 평탄한 잡종지와 일부 현황 도로, 법면 등 의 상태임. 4) 인접 도로상태 본 건 북동측으로 단차가 존재하는 왕복 2차로 도로 소재하고, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 현황 도로에 연결되고 있으며, 남측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 현황 도로 소재함. 또한 본 건 일부가 노폭 약 6미터 내외의 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07 -11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-04-18)<도 로법>. 6) 제시목록 외의 물건 제시 외 물건(컨테이너, 평가 외) 1개 동 소재함. 7) 공부와의 차이 본 건 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 신축 신고 후 토목 공사 진행되어 잡종지, 도로 및 법면 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있으나 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형 성에 미치는 영향은 없음. 2) 본 건은 단독주택에 대한 신축 신고를 득한 후 토목 공사 진행된 토지로, 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 3) 본 건 토지 일부는 현황 도로인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등 은 토지 평가 시 고려하여 평가하며, 제시 외 물건(컨테이너)은 이동이 용이하여 평가 외 로 함. 5) 본 건 신축 신고의 유효성, 변경 여부 및 승계 가능성 등 신축 신고 관련 세부 사항에 대 하여 응찰 시 반드시 재확인 바람. ※ 신축 신고 사항 ·허가(신고)번호: 2021-건축개발과-신축신고-134 ·건축허가(신고)일: 2021.06.16. ·대지위치: 경상남도 고성군 하일면 용태리 122-7 ·대지면적: 990㎡ ·용도: 단독주택 ·건축면적·연면적: 108.93㎡ ·구조: 경량철골구조

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

*위 지상 제

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*공부상 전이며 현황은 인접필지(용태리122ㅡ6,122-8)와 함께 택지조성공사 되어 있으며 일부는 진입로로 시멘트 포장길이 되어 있음.
*위지상에 제시외 컨테이너 박스 1동 소재함. 방문시 점유자를 만나지 못하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 부착함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 117,600,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-12-02 (을5)	근저당권설정	이OOOOOO	OO
2020-12-02 (을5)	말소기준 등기	117,600,000원	OO
2022-08-29	소유자	황OOOOOOOO	OO
2022-08-29	단독소유	-	OO
2025-06-10 (을5-1)	근저당권이전	성OOOOOO	OO
2025-06-10 (을5-1)	-	-	OO
2025-06-10 (을5-2)	근저당권이전	새OOOOOOO	OO
2025-06-10 (을5-2)	-	-	OO
2020-12-02 (을6)	지상권설정	이OOOOOO	OO
2020-12-02 (을6)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2025-08-14 (갑4)	임의경매개시결정 (2025타경21787)	새OOOOOOO	OO
2025-08-14 (갑4)	경매기입 등기	109,437,180원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매5계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.