경매마당 경매정보 '2025타경21788[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

분석

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창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2025타경21788[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경21788	2025-08-07	16억2631만7292원
중복사건	통영지원	2025타경22158	2025-11-05	9216만8168원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경21788	2025-08-07 16억2631만7292원
중복사건	통영지원 2025타경22158	2025-11-05 9216만8168원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 거제시 상동동 385	공고 2026.08.10	-
2	경상남도 거제시 연초면 연사리 78-1	공고 2026.08.10	바로가기

경상남도 거제시 상동동 385

경남 거제시 상동동 385

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 답

토지 2322㎡(702.41평)

건물 -

감정가 2,280,204,000원

최저가 1,117,300,000원

보증금 111,730,000원 (10%)

청구액 1,626,317,292원

개시결정 2025년 08월 12일

감정일 2025년 08월 26일

배당종기 2025년 10월 22일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

22억8020만4000원

324만6258원/평

최저가 51% 

11억1730만원

159만666원/평

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 2회농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 답

토지 2322㎡(702.41평)

건물 -

감정가 2,280,204,000원

최저가 1,117,300,000원

보증금 111,730,000원 (10%)

청구액 1,626,317,292원

개시결정 2025년 08월 12일

감정일 2025년 08월 26일

배당종기 2025년 10월 22일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

정OO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

11억1730만원 진행

2026.06.01(10:00)

15억9614만3000원 유찰

2026.04.20(10:00)

22억8020만4000원 유찰

매각공고

물건 비고

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 경상남도 거제시 상동동 소재 '거제 고현초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 농경지 등이 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건 기호(2)는 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '연초초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 기호(1)까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 본건 기호(2) 인근까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다. 본건 기호(2)는 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 나지상태입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1) 북측으로 노폭 약 4미터 내외, 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트포장도로 및 시멘트포장도로와 각각 접하고 있습니다. 본건 기호(2)는 지적도상 북측으로 진입로가 있으나 현황 맹지상태이며, 남서측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 진입로가 개설되어있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 답.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,719,220,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-01-13 (을6)	근저당권설정	거OOOOOO	OO
2020-01-13 (을6)	말소기준 등기	1,630,000,000원	OO
2025-09-22 (을6-1)	근저당권이전	주OOOOOOOOOOOO	OO
2025-09-22 (을6-1)	-	-	OO
2025-09-22 (을6-2)	근질권	거OOOOOO	OO
2025-09-22 (을6-2)	-	1,219,400,000원	OO
2020-01-13 (을7)	지상권설정	거OOOOOO	OO
2020-01-13 (을7)	-	목적건물기타공작물이나수목의소유	OO
2025-09-22 (을7-1)	지상권이전	주OOOOOOOOOOOO	OO
2025-09-22 (을7-1)	-	-	OO
2022-06-17 (갑12)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2022-06-17 (갑12)	-	89,228,768원	OO
2022-06-17 (갑12)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2022-06-17 (갑12)	-	89,228,768원	OO
2025-08-12 (갑15)	강제경매개시결정 (2025타경21788)	정OO	OO
2025-08-12 (갑15)	경매기입 등기	1,626,317,292원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.