경매마당 경매정보 '2025타경21803'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매5계] 2025타경21803

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경21803	2025-08-12	2억9311만6604원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경21803	2025-08-12 2억9311만6604원

경상남도 거제시 사등면 지석리 823-2

경남 거제시 사등면 지석리 823-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 창고

토지 631㎡(190.88평)

건물 175.5㎡(53.09평)

감정가 328,263,300원

최저가 112,594,000원

보증금 11,259,400원 (10%)

청구액 293,116,604원

개시결정 2025년 08월 14일

감정일 2025년 08월 25일

배당종기 2025년 10월 27일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

3억2826만3300원

171만9736원/평 (토지)

최저가 66% 

1억1259만4000원

58만9868원/평 (토지)

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 창고

토지 631㎡(190.88평)

건물 175.5㎡(53.09평)

감정가 328,263,300원

최저가 112,594,000원

보증금 11,259,400원 (10%)

청구액 293,116,604원

개시결정 2025년 08월 14일

감정일 2025년 08월 25일

배당종기 2025년 10월 27일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

1억1259만4000원 진행

2026.06.01(10:00)

1억6084만9000원 유찰

2026.04.20(10:00)

2억2978만4000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣㉤㉥) 매각 포함. -[목록1] 지상소재 관정, 조경석, 조경수 등은 토지에 포함하여 평가. -[목록2] 공부상 '판넬지붕'이나 현황 '슁글지붕', 옥상소재 태양광설비 건물에 포함하여 평가.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣㉤㉥) 매각 포함.-[목록1] 지상소재 관정, 조경석, 조경수 등은 토지에 포함하여 평가.-[목록2] 공부상 '판넬지붕'이나 현황 '슁글지붕', 옥상소재 태양광설비 건물에 포함하여 평가.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 ""지석마을"" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, ""단독주택용 건부지""로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지의 서측 및 북측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 ① 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 지상에 소재하는 관정, 조경석, 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (2) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 ②) 경량철골구조 슁글지붕 2층건으로서, 외벽: 벽돌 및 스톤코트 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. ②-1) 경량철골구조 슁글지붕 단층건으로서, 외벽: 스톤코트 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태 ②) ""단독주택""으로 이용 중입니다. ②-1) ""창고""로 이용 중입니다. 3) 설비내역 ②) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 ① 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호 ②, ②-1 건물은 귀 제시목록상 ""판넬지붕""이나, 현황 ""슁글지붕""입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ② 건물 옥상에 소재하는 태양광설비는 건물의 부대설비로서 건물과 일체로 거래되는 관행에 따라 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 소유권 관계 등을 재확인하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김춘자 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2020-08-11 확정: - 배당: -	멤버십
이충배 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층	보증: 5,000,000 차임: 300,000	전입: 2020-08-11 확정: 2020-09-23 배당: 2025.10.21.	멤버십

임차인(매각 명세서)

김춘자 : 임차인 이충배의 배우자임. 이충배 : 최초계약서 분실하여 재계약서(2020.8.1.자)만 제출함. 권리신고서상 전입일자 2014.8.18.로 기재하였으나 2017.12.1.자로 타지로 전출하였으므로, 배우자 김춘자 전입일자에 근거하여 이충배의 전입일자를 기재함.

현황 조사(현황 조사서)

위 임차인은 전입자 김춘자씨의 배우자라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]주민등록등재되어 있는 김춘자씨는 임차인 이충배씨의 배우자라고 함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 582,210,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-07-31	소유자	최OOOOOOOO	OO
2014-07-31	단독소유	-	OO
2015-03-03 (을11)	근저당권설정	장OOOOOOOO	OO
2015-03-03 (을11)	말소기준 등기	390,000,000원	OO
2026-02-09 (을11-1)	근저당권이전	케OOOOOOOOOOOO	OO
2026-02-09 (을11-1)	-	-	OO
2017-09-25 (갑15)	가압류	정OO	OO
2017-09-25 (갑15)	-	140,000,000원	OO
2017-12-21 (갑16)	가압류	장OOOOOOOO	OO
2017-12-21 (갑16)	-	27,968,626원	OO
2018-05-24 (갑17)	가압류	경OOOOOOO	OO
2018-05-24 (갑17)	-	14,270,864원	OO
2018-08-02 (갑18)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2018-08-02 (갑18)	-	9,983,585원	OO
2019-03-19 (갑20)	압류	역OOOOO	OO
2019-03-19 (갑20)	-	-	OO
2019-03-27 (갑21)	압류	국OOOOOOO	OO
2019-03-27 (갑21)	-	-	OO
2025-08-14 (갑29)	임의경매개시결정 (2025타경21803)	장OOOOOOOO	OO
2025-08-14 (갑29)	경매기입 등기	293,116,604원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매5계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.