경매마당 경매정보 '2025타경21811'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매5계] 2025타경21811

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경21811	2025-08-13	1억8192만9992원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경21811	2025-08-13 1억8192만9992원

경상남도 거제시 고현동 41-8 중앙빌딩 비동 5층501호

경남 거제시 고현동 41-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 91.4㎡(27.65평)

건물 226.29㎡(68.45평)

감정가 278,000,000원

최저가 95,354,000원

보증금 9,535,400원 (10%)

청구액 181,929,992원

개시결정 2025년 08월 19일

감정일 2025년 09월 02일

배당종기 2025년 10월 29일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

2억7800만원

406만1359원/평

최저가 66% 

9535만4000원

139만3046원/평

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 91.4㎡(27.65평)

건물 226.29㎡(68.45평)

감정가 278,000,000원

최저가 95,354,000원

보증금 9,535,400원 (10%)

청구액 181,929,992원

개시결정 2025년 08월 19일

감정일 2025년 09월 02일

배당종기 2025년 10월 29일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

9535만4000원 진행

2026.06.01(10:00)

1억3622만원 유찰

2026.04.20(10:00)

1억9460만원 유찰

매각공고

물건 비고

-근린생활시설(게임장, 현 '폐업상태')로 이용중임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제수협' 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 음식점, 판매시설 등 상가 밀집지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 중 5층 501호로서, 외 벽 : 화강석 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(게임장, 현'폐업상태')로 이용 중입니다. 5) 설비내역 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전 등 화재관련설비, 승강기 등이 시설되어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 4필 일단의 사다리형의로서, 지면은 대체로 평탄한 '주상용 건부지'로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 서측 및 남측으로 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 일련번호 1, 2, 4) : 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역). 대지권의 목적인 토지 일련번호 3) : 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역). 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 234,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2003-09-19	소유자	조OOOOOOOO	OO
2003-09-19	단독소유	-	OO
2007-07-10 (을4)	근저당권설정	거OOOOOOOO	OO
2007-07-10 (을4)	말소기준 등기	234,000,000원	OO
2025-08-19 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경21811)	거OOOOOOOO	OO
2025-08-19 (갑3)	경매기입 등기	181,929,992원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매5계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.