경매마당 경매정보 '2025타경21828'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2025타경21828

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경21828	2025-08-18	2억9617만6092원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경21828	2025-08-18 2억9617만6092원

경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 산94-4 외 2 필지

경남 거제시 둔덕면 상둔리 산 94-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 2681㎡(811평)

건물 -

감정가 261,076,000원

최저가 127,927,000원

보증금 12,792,700원 (10%)

청구액 296,176,092원

개시결정 2025년 08월 22일

감정일 2025년 09월 09일

배당종기 2025년 11월 04일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

2억6107만6000원

32만1919원/평

최저가 51% 

1억2792만7000원

15만7740원/평

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 2회토지만매각

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 2681㎡(811평)

건물 -

감정가 261,076,000원

최저가 127,927,000원

보증금 12,792,700원 (10%)

청구액 296,176,092원

개시결정 2025년 08월 22일

감정일 2025년 09월 09일

배당종기 2025년 11월 04일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

소유자

박OO

소유자

황OO

채권자

둔OOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

1억2792만7000원 진행

2026.06.01(10:00)

1억8275만3000원 유찰

2026.04.20(10:00)

2억6107만6000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외건물(감정서상ㄱ) 매각 제외. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -[목록1] 일부 '도로'로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외건물(감정서상ㄱ) 매각 제외.-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.-[목록1] 일부 '도로'로 이용중임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 소재 '옥동마을' 동측 인근에 소재하며, 주위는 마을주변 농경지 및 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 공히 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1)은 부정형 완경사지의 '토지임야' 상태입니다. 일련번호 2)는 부정형 완경사의 '도로'로 이용중입니다. 일련번호 3)은 사다리형 완경사지의 '주거기타(잡종지)' 상태입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) 서측 및 남측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 2) 남측 및 동측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 3) 서측으로 포장도와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 소유자 미상의 ‘비닐사우스’1동이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 일련번호 1) 일부는 현황 '도로'로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였습니다. - 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됩니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]지상 제시외 철파이프구조 비닐하우스 1동 소재함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 827,810,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-12-06 (을8)	지상권설정	둔OOOOOOO	OO
2013-12-06 (을8)	-	목적건물기타공작물이나수목의소유	OO
2016-06-22 (을9)	근저당권설정	둔OOOOOOO	OO
2016-06-22 (을9)	말소기준 등기	801,600,000원	OO
2020-04-29 (갑3)	압류	경OOO	OO
2020-04-29 (갑3)	-	-	OO
2020-06-23 (갑4)	가압류	경OOOOOOO	OO
2020-06-23 (갑4)	-	18,429,575원	OO
2020-07-20 (갑5)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2020-07-20 (갑5)	-	7,792,000원	OO
2023-09-05 (갑6)	압류	거OO	OO
2023-09-05 (갑6)	-	-	OO
2025-08-22 (갑7)	임의경매개시결정 (2025타경21828)	둔OOOOOOO	OO
2025-08-22 (갑7)	경매기입 등기	296,176,092원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-[목록1]을구 순위 8번, [목록2,3] 을구 순위 1번 지상권설정등기(2013.12.6. 접수번호 제70664호)있으나 지상권자인 둔덕농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.