경매마당 경매정보 '2025타경21835'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매5계] 2025타경21835

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경21835	2025-08-19	502만1917원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경21835	2025-08-19 502만1917원

경상남도 거제시 능포동 351-3 외 1 필지

경남 거제시 능포동 351-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 270㎡(81.68평)

건물 399.73㎡(120.92평)

감정가 737,724,380원

최저가 361,485,000원

보증금 36,148,500원 (10%)

청구액 5,021,917원

개시결정 2025년 08월 21일

감정일 2025년 09월 05일

배당종기 2025년 10월 31일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

7억3772만4380원

903만1885원/평 (토지)

최저가 51% 

3억6148만5000원

442만5624원/평 (토지)

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 270㎡(81.68평)

건물 399.73㎡(120.92평)

감정가 737,724,380원

최저가 361,485,000원

보증금 36,148,500원 (10%)

청구액 5,021,917원

개시결정 2025년 08월 21일

감정일 2025년 09월 05일

배당종기 2025년 10월 31일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채무자겸소유자

신OO

채무자겸소유자

배OO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

3억6148만5000원 진행

2026.06.01(10:00)

5억1640만7000원 유찰

2026.04.20(10:00)

7억3772만4380원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -[목록2] 1층은 '제1종근생활시설', 2층,3층은 '다가구주택'임. -[목록3] 지목이 '답'이나 현황 '주상용 부지'임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 ""거제 능포동 우체국"" 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 사다리형 평지로서 '주상용 건부지'로 이용 중임. 기호3: 삼각형 평지로서 '주상용 부지'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1),(3) 토지 북동측으로 2차선 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호3: 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 - 본건 토지 기호(3)은 지목이 '답'이나, 현황'주상용 부지'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계:미상임. (2)기 타:-. 1) 건물의 구조 기호 2) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외부 : 화강성 부착 및 타일,스톤코트 등 부착 마감. 내부 : 벽지도배 및 일부 타일부착 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호 2) -1층 : 제1종근린생활시설(현재 공실임). -2층 : 다가구주택. -3층 : 다가구주택. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 제반 급.배수설비, 가스난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] BHANDARI CHHABI(전입인) (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2023-12-27 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] RAI SUNIL(전입인) (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2023-12-13 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] SHERPA PEMBA TSIRING(전입인) (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2023-12-13 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 김병일(전입인) (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2025-08-13 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 문흥기(전입인) (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2018-11-27 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 조은하(전입인) (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2022-05-16 확정: 미상 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

전입인 BHANDARI CHHABI, RAI SUNIL, SHERPA PEMBA TSIRING, 김병일, 문흥기, 조은하 : 임대차관계 불분명

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*본건 능포로6길4 다가구건물로 건물1층 주차장 및 상가(내부철거로 공실) 및 2층 201,202,203,205호, 3층 301,302,303호 다가구건물로 방문시마다 모든가구 폐문상태로 부동산경매사건에 대한 안내문을 우편함에 투입하는 등 절차를 취하였으나 거주자의 연락이 없어 실제 점유여부 알 수 없었음.
*전입세대 열람한바 조은하씨(동거인 김병일씨), 문흥기씨와 외국인체류확인서 열람한바 BHANDARI CHHABI, SHERPA PEMBA TSIRING, RAI SUNIL 씨 전입되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없었음.
*상가건물임대차현황서 열람한바 해당 사항 없음.
[목록3]*현황 원룸 부지임.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 317,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-09-28 (을15)	근저당권설정	한OOOOOOOOOO	OO
2018-09-28 (을15)	말소기준 등기	312,000,000원	OO
2023-08-17 (갑14)	압류	국OOOOOOO	OO
2023-08-17 (갑14)	-	-	OO
2025-07-23 (을16)	근저당권설정	강OO	OO
2025-07-23 (을16)	-	5,000,000원	OO
2025-08-21 (갑15)	임의경매개시결정 (2025타경21835)	강OO	OO
2025-08-21 (갑15)	경매기입 등기	5,021,917원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매5계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.