'경상남도 거제시 장평동 장평성원(1~4동)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2025타경21852

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경21852	2025-08-22	8084만4096원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경21852	2025-08-22 8084만4096원

경상남도 거제시 장평동 33-1 장평성원임대아파트 1동 5층501호

경남 거제시 장평동 33-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 25.06㎡(7.58평)

건물 39.72㎡(12.02평)

감정가 62,000,000원

최저가 43,400,000원

보증금 4,340,000원 (10%)

청구액 80,844,096원

개시결정 2025년 09월 04일

감정일 2025년 09월 15일

배당종기 2025년 11월 17일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

6200만원

515만8070원/평

최저가 30% 

4340만원

361만649원/평

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 1회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 25.06㎡(7.58평)

건물 39.72㎡(12.02평)

감정가 62,000,000원

최저가 43,400,000원

보증금 4,340,000원 (10%)

청구액 80,844,096원

개시결정 2025년 09월 04일

감정일 2025년 09월 15일

배당종기 2025년 11월 17일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

현OOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

4340만원 진행

2026.06.01(10:00)

6200만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경상남도 거제시 장평동 소재 '장평초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 5층 501호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트 단지 북측 및 동측에 진출입로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 옥진석 (주거 점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-03-03 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 윤금순 (주거 점유자) 점유부분: 전부	보증: - 차임: -	전입: 2010-11-17 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

옥진석: 임대차관계 불분명. 윤금순: 소유자의 모로 임대차 관계없이 거주중인 것으로 조사됨.

현황 조사(현황 조사서)

*위 점유자들중 옥진석씨는 사정상 전입만 되어있고,실제 점유 및 거주치 않는다고함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본 건 점유자 윤금순(소유자 망 천창열 모친)씨가 임대차관계 없이 전부 점유하고 있다고함.
*전입세대확인서 열람한바, 점유자 윤금순씨외 동거인 옥진석씨 전입되어 있음.(동거인 옥진석씨는 사정상 전입만 되어 있고 실제 점유 및 거주치 않는다고 함)
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 143,110,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-06-28	소유자	천OOOOOOOO	OO
2005-06-28	단독소유	-	OO
2015-11-10 (을8)	근저당권설정	현OOOOOOOO	OO
2015-11-10 (을8)	말소기준 등기	100,800,000원	OO
2022-03-21 (갑5)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2022-03-21 (갑5)	-	13,261,598원	OO
2022-04-18 (갑6)	가압류	주OOOOOOOOO	OO
2022-04-18 (갑6)	-	29,054,173원	OO
2025-09-04 (갑7)	임의경매개시결정 (2025타경21852)	현OOOOOOOO	OO
2025-09-04 (갑7)	경매기입 등기	80,844,096원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.