경매마당 경매정보 '2025타경21893'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매5계] 2025타경21893

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경21893	2025-09-01	8억2068만1420원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경21893	2025-09-01 8억2068만1420원

경상남도 고성군 상리면 자은리 산4-1 외 4 필지

경남 고성군 상리면 자은리 산 4-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 28596㎡(8650.29평)

건물 -

감정가 1,909,238,000원

최저가 935,527,000원

보증금 93,552,700원 (10%)

청구액 820,681,420원

개시결정 2025년 09월 02일

감정일 2025년 09월 17일

배당종기 2025년 11월 12일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

19억923만8000원

22만714원/평

최저가 51% 

9억3552만7000원

10만8150원/평

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 28596㎡(8650.29평)

건물 -

감정가 1,909,238,000원

최저가 935,527,000원

보증금 93,552,700원 (10%)

청구액 820,681,420원

개시결정 2025년 09월 02일

감정일 2025년 09월 17일

배당종기 2025년 11월 12일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

소유자

(제3취득자)OOOO OO

채무자겸소유자

박OO

채권자

장OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

9억3552만7000원 진행

2026.06.01(10:00)

13억3646만7000원 유찰

2026.04.20(10:00)

19억923만8000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -공부상 '임야'이나 현황 일부 벌목, 토목공사가 진행된 '잡종지'임. -[목록1,2,4,5] 도시계획도로(중로2류)에 일부 저촉됨. -[목록2,4,5] 일부 선하지이며, 부동산등기부상 말소되지 않는 구분지상권설정등기가 있음. -본건 토지 지상에 자생하는 수목 등은 토지가격에 포함하여 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-공부상 '임야'이나 현황 일부 벌목, 토목공사가 진행된 '잡종지'임.-[목록1,2,4,5] 도시계획도로(중로2류)에 일부 저촉됨.-[목록2,4,5] 일부 선하지이며, 부동산등기부상 말소되지 않는 구분지상권설정등기가 있음.-본건 토지 지상에 자생하는 수목 등은 토지가격에 포함하여 평가함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 상리면 부포리 소재 '내부포마을회관' 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 자연림, 농경지, 농가주택, 중·소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 33번 국도가 지나며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1~5)는 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 토목공사가 진행된 잡종지 상태입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1~4)는 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근할 수 있습니다. 본건 기호(5) 북서측으로 노폭 약 5~7미터 내외의 아스팔트 포장도로와 잡하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3) 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4) 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(5) 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 성장관리계획구역(근린형), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

*고성군 상리면 자은리 산8 지상 제시외 스티로폼 양봉시설(벌통

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*공부상 임야이며 현황은 임야 및 일부 벌목되어 부지 정지작업이 되어 있음
*벌목된 구역은 소나무와 편백나무가 다수 식재되어 있으며, 현재 별도의 용도로 사용되지 않고 잡풀이 무성한 상태이며 나머지 부분은 자연림 상태로 활잡목 등이 자생함.
[목록2]*공부상 임야이며 현황은 임야 및 일부 벌목 되어 부지 정지 작업이 되어있음
*벌목된 구역은 현재 별도의 용도로 사용되지 않고 방치된 상태이며 나머지 부분은 자연림 상태로 소나무와 잡목이 자생함.
ㅡ 위지상에 제시외 스티로폼 양봉시설 (벌통받침대 등)있음.
*현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
[목록3]*공부상 임야이며 현황은 임야 및 일부 벌목되어 부지정지작업이 되어 있음
*벌목된 구역은 현재 소나무와 편백나무가 다수 식재되어 있으며, 별도의 용도로 사용되지 않고 잡풀이 무성하며 방치된 상태이며 나머지 부분은 자연림 상태로 활잡목 등이 자생함.
ㅡ 위지상에 제시외 양봉관련시설물(벌통받침대,드럼통 등)있음.
*현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
[목록4]*공부상 임야이며 현황은 임야 및 보강토블록으로 옹벽축대 설치되어 있음
*일부 벌목된 구역은 현재 별도의 용도로 사용되지 않고 방치된 상태이며 나머지 부분은 자연림 상태로 활잡목 등이 자생함.
*현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
[목록5]*공부상 임야이며 현황은 부지조성공사 되어 방치되어 있으며, 잡목 및 잡풀이 무성함.
*일부 현황도로임.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,072,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-03-05 (을25)	근저당권설정	장OOOOOOO	OO
2019-03-05 (을25)	말소기준 등기	960,000,000원	OO
2019-03-05 (을26)	지상권설정	장OOOOOOO	OO
2019-03-05 (을26)	-	목적건물기타공작물이나수목의소유	OO
2022-12-19 (을27)	근저당권설정	함OO	OO
2022-12-19 (을27)	-	2,112,000,000원	OO
2023-01-10 (갑19)	압류	고OOOOOOOO	OO
2023-01-10 (갑19)	-	-	OO
2023-09-06 (갑20)	압류	해OOOOOO	OO
2023-09-06 (갑20)	-	-	OO
2024-02-20 (갑21)	압류	부OOOO	OO
2024-02-20 (갑21)	-	-	OO
2025-09-02 (갑22)	임의경매개시결정 (2025타경21893)	장OOOOOOO	OO
2025-09-02 (갑22)	경매기입 등기	820,681,420원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-[목록2] 을구 순위27번 구분지상권설정등기(2020.9.14. 제15290호), 을구 순위28번 구분지상권설정등기(2022.11.14. 제17271호)-[목록4] 을구 순위23번 구분지상권설정등기(2020.9.14. 제15289호), 을구 순위24번 구분지상권설정등기(2022.11.14. 제17272호)-[목록5] 을구 순위21번 구분지상권설정등기(2020.9.14. 제15288호)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매5계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.