경매마당 경매정보 '2025타경21894'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2025타경21894

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경21894	2025-09-01	2억8639만5160원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경21894	2025-09-01 2억8639만5160원

경상남도 거제시 능포동 633-140

경남 거제시 능포동 633-140

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 166㎡(50.22평)

건물 225.64㎡(68.26평)

감정가 417,263,600원

최저가 292,085,000원

보증금 29,208,500원 (10%)

청구액 286,395,160원

개시결정 2025년 09월 05일

감정일 2025년 09월 15일

배당종기 2025년 11월 17일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

4억1726만3600원

830만8714원/평 (토지)

최저가 30% 

2억9208만5000원

581만6109원/평 (토지)

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 166㎡(50.22평)

건물 225.64㎡(68.26평)

감정가 417,263,600원

최저가 292,085,000원

보증금 29,208,500원 (10%)

청구액 286,395,160원

개시결정 2025년 09월 05일

감정일 2025년 09월 15일

배당종기 2025년 11월 17일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

팔OOOOOO

가압류권자

경OOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

2억9208만5000원 진행

2026.06.01(10:00)

4억1726만3600원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -[물건2]제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 포함. 1층 일반건축물대장상 '계단실, 경비실'이나, 현황은 '계단실, 주택'으로 이용 중임. 옥상 소재 태양광설비 건물에 포함하여 평가함. 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑, 계단탑. 다락 등과 물탱크, 기름탱크. 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등 건물에 포함하여 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 ""장승포시외버스정류장"" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 정방형의 토지로서, ""단독주택용 건부지""로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다. 1) 건물의 구조 ②) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽: 석재 및 스톤코트 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태 ②) ""단독주택""으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 ②) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 ② 건물 옥상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호 ② 건물 1층은 일반건축물대장상 ""계단실, 경비실""이나, 현황 ""계단실, 주택""으로 이용 중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ② 건물 옥상에 소재하는 태양광설비는 건물의 부대설비로서 건물과 일체로 거래되는 관행에 따라 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 소유권 관계 등을 재확인하시기 바랍니다. (2) 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑, 계단탑, 다락 등과 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물 감정평가시 이를 고려하여 감정평가하였습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김재련 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 방1칸 (101호)	보증: 15,000,000 차임: 50,000	전입: 2019-11-25 확정: 미상 배당: 2025.11.14.	멤버십

임차인(매각 명세서)

김재련: 권리신고서에 전입일자를 2014. 08. 20., 확정일자를 2024. 11. 30.로 기재하였으나, 권리신고서에 첨부한 주민등록표등본상 전입일자는 2019. 11. 25.이고, 제출한 임대차계약서 작성일자는 2024. 11. 30.임. 확정일자 여부를 소명 할 수 자료는 제출된 것이 없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*본건 1층 주차장 및 101호, 2층 201~203호, 3층 301호 다가구건물로 방문시 모든가구 폐문상태로 점유자 만날 수 없었고 부동산경매사건에 대한 안내문을 우편함에 투입하는 등 절차를 취하였으나 거주자의 연락이 없어 실제 점유자 여부 알 수 없었음.
*전입세대 열람한바 소유자 세대 외 전입된 김재련씨는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 398,250,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-01-20	소유자	이OOOOOOOO	OO
2016-01-20	단독소유	-	OO
2016-01-20 (을1)	근저당권설정	팔OOOOOO	OO
2016-01-20 (을1)	말소기준 등기	360,000,000원	OO
2025-04-03 (갑2)	가압류	경OOOOOOO	OO
2025-04-03 (갑2)	-	38,250,000원	OO
2025-09-05 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경21894)	팔OOOOOO	OO
2025-09-05 (갑3)	경매기입 등기	286,395,160원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.