경매마당 경매정보 '2025타경21909[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매5계] 2025타경21909[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경21909	2025-09-04	7655만3554원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경21909	2025-09-04 7655만3554원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 거제시 동부면 산양리 577	공고 2026.08.10	-
2	경상남도 거제시 동부면 산양리 590	공고 2026.08.10	바로가기

경상남도 거제시 동부면 산양리 577

경남 거제시 동부면 산양리 577

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 598㎡(180.9평)

건물 -

감정가 73,554,000원

최저가 36,042,000원

보증금 3,604,200원 (10%)

청구액 76,553,554원

개시결정 2025년 09월 04일

감정일 2025년 09월 18일

배당종기 2025년 11월 14일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

7355만4000원

40만6600원/평

최저가 51% 

3604만2000원

19만9237원/평

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 답

토지 598㎡(180.9평)

건물 -

감정가 73,554,000원

최저가 36,042,000원

보증금 3,604,200원 (10%)

청구액 76,553,554원

개시결정 2025년 09월 04일

감정일 2025년 09월 18일

배당종기 2025년 11월 14일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

거OOOOOOOOOO

지상권자

동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

3604만2000원 진행

2026.06.01(10:00)

5148만8000원 유찰

2026.04.20(10:00)

7355만4000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 농지득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 현황 휴경지임. - 일부 소하천구역에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 구애없이 평가됨. - 인접필지와 지적경계 불분명하며, 명확한 경계확인은 측량요함.

물건 비고(매각 명세서)

- 농지득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 현황 휴경지임.- 일부 소하천구역에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 구애없이 평가됨.- 인접필지와 지적경계 불분명하며, 명확한 경계확인은 측량요함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 동부면 산양리 소재 '산양마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 일련번호 1)은 차량의 접근은 불가능하나, 일련번호 2)는 차량접근 가능하며, 공히 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1), 2)는 공히 부정형 완경사의 전(휴경지) 상태입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1)은 맹지입니다. 일련번호 2)는 북서측으로 약 2~3 미터 폭의 콘크리트 농로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일려번호 1) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>. 일려번호 2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 묵답 휴경지 상태임.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 105,970,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-09-21	소유자	신OOOOOOOO	OO
2015-09-21	단독소유	-	OO
2015-09-24 (을1)	근저당권설정	동OOOOOOOO	OO
2015-09-24 (을1)	말소기준 등기	65,000,000원	OO
2015-09-24 (을2)	지상권설정	동OOOOOOOO	OO
2015-09-24 (을2)	-	목적건물기타공작물이나수목의소유	OO
2017-02-02 (을3)	근저당권설정	동OOOOOOOO	OO
2017-02-02 (을3)	-	20,000,000원	OO
2023-04-07 (을4)	근저당권설정	거OOOOOOOOOO	OO
2023-04-07 (을4)	-	12,000,000원	OO
2023-11-16 (갑5)	압류	서OOOOO	OO
2023-11-16 (갑5)	-	-	OO
2025-09-05 (갑8)	임의경매개시결정 (2025타경21909)	거OOOOOOOOOO	OO
2025-09-05 (갑8)	경매기입 등기	76,553,554원	OO
2025-09-09 (갑9)	가압류	서OOOOOOO	OO
2025-09-09 (갑9)	-	8,975,656원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매5계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.