경매마당 경매정보 '2025타경21922'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

분석

예상배당표 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매5계] 2025타경21922

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경21922	2025-09-05	25억3335만346원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경21922	2025-09-05 25억3335만346원

경상남도 통영시 미수동 688 외 18 필지

경남 통영시 미수동 688

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 14618㎡(4421.95평)

건물 95.07㎡(28.76평)

감정가 7,235,397,900원

최저가 3,545,345,000원

보증금 354,534,500원 (10%)

청구액 2,533,350,346원

개시결정 2025년 09월 08일

감정일 2025년 09월 19일

배당종기 2025년 11월 18일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

72억3539만7900원

163만6246원/평 (토지)

최저가 51% 

35억4534만5000원

80만1761원/평 (토지)

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 14618㎡(4421.95평)

건물 95.07㎡(28.76평)

감정가 7,235,397,900원

최저가 3,545,345,000원

보증금 354,534,500원 (10%)

청구액 2,533,350,346원

개시결정 2025년 09월 08일

감정일 2025년 09월 19일

배당종기 2025년 11월 18일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

영OOOOOOO

근저당권자

성OOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

35억4534만5000원 진행

2026.06.01(10:00)

50억6477만9000원 유찰

2026.04.20(10:00)

72억3539만7900원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -[목록4~6,10,11] 공부상 지목이 '전 및 답'이나 현황 일부 '도로'로 이용중임. -[목록12] 공부상 지목이 '묘지'이나 현황 '전 및 일부 도로, 일부 타인 점유'로 이용중임. -[목록8] 제시외 건물(감정서 ㉢㉣㉤) 매각 포함, '태양광발전설비(목록7,10에 소재)' 포함하여 평가함. -[목록14] 제시외 수목(감정서 ㉥) 매각 포함. -[목록5] 제시외 건물(감정서 ㉠㉡) 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 영향받는 가격임. -본건 지상의 이동용이한 컨테이너박스 6동, 철거용이한 목조 구조의 창고 등 매각 제외. -지상 소재 제시외 수목(조경수목 및 잡목 등) 토지에 포함하여 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-[목록4~6,10,11] 공부상 지목이 '전 및 답'이나 현황 일부 '도로'로 이용중임.-[목록12] 공부상 지목이 '묘지'이나 현황 '전 및 일부 도로, 일부 타인 점유'로 이용중임.-[목록8] 제시외 건물(감정서 ㉢㉣㉤) 매각 포함, '태양광발전설비(목록7,10에 소재)' 포함하여 평가함.-[목록14] 제시외 수목(감정서 ㉥) 매각 포함.-[목록5] 제시외 건물(감정서 ㉠㉡) 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 영향받는 가격임.-본건 지상의 이동용이한 컨테이너박스 6동, 철거용이한 목조 구조의 창고 등 매각 제외.-지상 소재 제시외 수목(조경수목 및 잡목 등) 토지에 포함하여 평가함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 통영시 미수동 소재 '미수항' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1, 3 : 완경사 지세의 사다리형에 유사한 토지로서, '주거나지'로 이용중임. ■ 일련번호 2,13,15,18~20 : 완경사 지세의 사다리형에 유사한 토지로서, '주거나지' 로 이용중임. ■ 일련번호 4 : 완경사 지세의 사다리형에 유사한 토지로서, '주거나지 및 일부 도로' 로 이용중임. ■ 일련번호 5, 6, 10, 11 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, '주거나지 및 일부 도로' 로 이용중임. ■ 일련번호 7 : 완경사 지세 내 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, '단독주택 건부지' 로 이용중임. ■ 일련번호 9 : 공부상 지목 및 현황 '도로'로 이용중임. ■ 일련번호 12 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, '주거나지 및 일부 도로, 일부 타인 점유'로 이용중임. ■ 일련번호 14, 16, 17 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 주거나지'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ■ 일련번호 1: 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함. ■ 일련번호 2 : 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함. ■ 일련번호 3, 13, 14, 18, 19 : 지적도상 맹지임. ■ 일련번호 4 : 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 개설되어 있음. ■ 일련번호 5 :북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로 및 본건 내부 도로가 개설되어있음. ■ 일련번호 6 : 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 개설되어 있음. ■ 일련번호 7 : 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함. ■ 일련번호 9 : 노폭 약 2미터 내외의 도로임. ■ 일련번호 10 : 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 개설되어 있음. ■ 일련번호 11, 12 : 노폭 약 2미터 내외의 도로가 본건 토지를 관통하여 소재함. ■ 일련번호 15 : 북동측으로 노폭 약 8미터 정도의 도로, 남동측으로 노폭 약 2미 터 내외의 도로와 접함. ■ 일련번호 16,17,20 : 북동측으로 노폭 약 8미터 정도의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1 ~ 4, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 5, 6 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하),가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 16, 17 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함),가축사육제한구역(2019-07-24) (교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 19 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 20 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 ㉠ 조적조 및 철파이프조 천막위 차양막지붕 단층(창고) : 약 176.5㎡㉡ 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 4㎡㉢ 판넬조 판넬지붕 옥탑소재(다락) : 약 16.3㎡㉣ 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 2㎡㉤ 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 2㎡㉥ 제시외 수목(동백나무 등) : 약 50주 7) 공부와의 차이 ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항’ 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항’ 참조. 1) 건물의 구조 8 : 경량철골구조 싱글지붕 단층건으로서 ┌ 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등. │ 내벽 : - └ 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항’ 참조.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]묵전
[목록4]묵전
[목록5]묵답이며 지상 철파이프구조 비닐 차양막 창고 1동 소재하며 냉동컨테이너(고장) 3동 소재함.
[목록6]묵전이며 지상 제시외 컨테이너 박스 3동 소재함
[목록8]폐가이며 거주자 없음.
[목록9]진입로로 이용중
[목록10]일부 전으로 이용중
[목록11]진입로로 이용중
[목록12]잡종지
[목록13]전으로 이용중
[목록14]일부 전으로 이용중
[목록15]전으로 이용중
[목록16]전으로 이용중
[목록17]전으로 이용중
[목록18]전으로 이용중
[목록19]묵전
[목록20]일부 전으로 이용중

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 9,376,770,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-11-11	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2022-11-11	단독소유	-	OO
2022-11-11 (을5)	근저당권설정	성OOOOOOOOO	OO
2022-11-11 (을5)	말소기준 등기	1,440,000,000원	OO
2022-11-11 (을6)	근저당권설정	성OOOOOOOOO	OO
2022-11-11 (을6)	-	960,000,000원	OO
2022-12-29 (을7)	근저당권설정	영OOOOOOO	OO
2022-12-29 (을7)	-	3,000,000,000원	OO
2024-01-31 (갑4)	가압류	유OOOOOO	OO
2024-01-31 (갑4)	-	776,778,082원	OO
2024-09-05 (을8)	근저당권설정	김OOOOO	OO
2024-09-05 (을8)	-	3,200,000,000원	OO
2024-12-18 (갑8)	압류	통OO	OO
2024-12-18 (갑8)	-	-	OO
2025-09-08 (갑9)	임의경매개시결정 (2025타경21922)	영OOOOOOO	OO
2025-09-08 (갑9)	경매기입 등기	2,533,350,346원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매5계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.