경매마당 경매정보 '2025타경22047'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매5계] 2025타경22047

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경22047	2025-10-02	8억6487만5281원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경22047	2025-10-02 8억6487만5281원

경상남도 거제시 장평동 1202-2

경남 거제시 장평동 1202-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 363.7㎡(110.02평)

건물 703.96㎡(212.95평)

감정가 1,369,504,340원

최저가 958,653,000원

보증금 95,865,300원 (10%)

청구액 864,875,281원

개시결정 2025년 10월 16일

감정일 2025년 10월 30일

배당종기 2025년 12월 26일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

13억6950만4340원

1244만7776원/평 (토지)

최저가 30% 

9억5865만3000원

871만3443원/평 (토지)

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 1회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 363.7㎡(110.02평)

건물 703.96㎡(212.95평)

감정가 1,369,504,340원

최저가 958,653,000원

보증금 95,865,300원 (10%)

청구액 864,875,281원

개시결정 2025년 10월 16일

감정일 2025년 10월 30일

배당종기 2025년 12월 26일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

엠OOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

9억5865만3000원 진행

2026.06.01(10:00)

13억6950만4340원 유찰

매각공고

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각 포함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '장평초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근으로 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8~10미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,소로2류(폭8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 시멘트 블록조 판넬지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2002.03.06 / 증축일: 2004.04.19) 외 벽: 복합판넬 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 2) 이용상태 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 근린생활시설로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김무진 (점포 임차인) 점유부분: 4층 일부	보증: 15,000,000 차임: 50,000	사업: 2024-10-17 확정: 2024-10-17 배당: 2025.12.10.	멤버십
[현황조사] 김미자 (점포 임차인) 점유부분: 1층	보증: 칠천만원 차임: 일백삼십만원	사업: 2020-05-28 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 배정서 (점포 임차인) 점유부분: 미상	보증: 일천만원 차임: 이십만원	사업: 2002-06-20 확정: - 배당: -	멤버십
주식회사 대한씨디아이, 김무진 (점포 임차인) 점유부분: 4층 일부	보증: 15,000,000 차임: 50,000	사업: 2024-11-06 확정: 2025-12-10 배당: 2025.12.10.	멤버십

임차인(매각 명세서)

김무진: 권리신고서상 사업자등록신청일자를 2022.10.11.로 기재하였으나 제출된 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.10.17.임 김미자: 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함. 배정서: 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함. 현황조사서에 첨부된 소유자 주민등록표등본상 배우자로 기재되어 있음. 주식회사 대한씨디아이, 김무진: 권리신고서상 사업자등록신청일자를 2022.8.23.로 기재하였으나 제출된 상가건물임대차 현황 서상 사업자등록신청일은 2024.11.6.임

현황 조사(현황 조사서)

*위 지상 제시외 건물 ㄱ) 블록 및 철파이프조 스레트지붕 단층,창고 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 4층, 창고 등 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 4층, 창고 등 *위 임차인중 김미자씨는 현재 남아 있는 보증금 없으며, 월차임만 납입하고 있다고 진술함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*본 건 4층 근린생활시설로 이용중이고,1층 동해물회 김미자점유,2,3층 동심음악미술 공부방 폐문,4층 사무실로 일부 김무진씨 점유,일부 주식회사 대한씨디아이,김무진씨가 점유하고 있음.
*전입세대확인서 열람한바, 소유자세대외 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 임차인 김미자,배정서,김무진,주식회사 대한씨디아이 김무진씨 등록되어 있으며, 현재 점유하고 있는 임차인외 등록된 배정서씨는 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,096,030,000원(9건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2002-03-16	소유자	양OOOOOOOO	OO
2002-03-16	단독소유	-	OO
2015-12-17 (을13)	근저당권설정	부OOOOOO	OO
2015-12-17 (을13)	말소기준 등기	816,000,000원	OO
2025-08-05 (을13-1)	근저당권이전	엠OOOOOOOOO	OO
2025-08-05 (을13-1)	-	-	OO
2019-11-12 (을14)	근저당권설정	부OOOOOO	OO
2019-11-12 (을14)	-	72,000,000원	OO
2025-08-05 (을14-1)	근저당권이전	엠OOOOOOOOO	OO
2025-08-05 (을14-1)	-	-	OO
2020-03-04 (을15)	근저당권설정	부OOOOOO	OO
2020-03-04 (을15)	-	48,000,000원	OO
2025-08-05 (을15-1)	근저당권이전	엠OOOOOOOOO	OO
2025-08-05 (을15-1)	-	-	OO
2024-02-01 (갑2)	가압류	경OOOOOOO	OO
2024-02-01 (갑2)	-	13,020,000원	OO
2024-03-18 (갑3)	가압류	농OOOOOOO	OO
2024-03-18 (갑3)	-	29,159,873원	OO
2024-05-03 (갑4)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2024-05-03 (갑4)	-	73,976,545원	OO
2024-05-13 (갑5)	가압류	신OOOOOOO	OO
2024-05-13 (갑5)	-	5,937,307원	OO
2024-05-29 (갑6)	가압류	소OOOOOOOOO	OO
2024-05-29 (갑6)	-	30,388,920원	OO
2024-09-02 (갑7)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2024-09-02 (갑7)	-	7,588,390원	OO
2024-11-07 (갑8)	압류	거OO	OO
2024-11-07 (갑8)	-	-	OO
2025-10-16 (갑9)	임의경매개시결정 (2025타경22047)	엠OOOOOOOOO	OO
2025-10-16 (갑9)	경매기입 등기	864,875,281원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매5계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.