경매마당 경매정보 '2025타경22072'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매5계] 2025타경22072

경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 587 외 5 필지

경남 거제시 둔덕면 하둔리 587

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 6510㎡(1969.28평)

건물 168.71㎡(51.03평)

감정가 1,125,581,500원

최저가 787,907,000원

보증금 78,790,700원 (10%)

청구액 180,000,000원

개시결정 2025년 10월 16일

감정일 2025년 11월 20일

배당종기 2025년 12월 29일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

11억2558만1500원

57만1570원/평 (토지)

최저가 30% 

7억8790만7000원

40만99원/평 (토지)

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 1회분묘기지권농지취득자격증명

유찰 1회분묘기지권농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 6510㎡(1969.28평)

건물 168.71㎡(51.03평)

감정가 1,125,581,500원

최저가 787,907,000원

보증금 78,790,700원 (10%)

청구액 180,000,000원

개시결정 2025년 10월 16일

감정일 2025년 11월 20일

배당종기 2025년 12월 29일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

소유자

김OO

소유자

김OOO

채무자겸소유자

김OO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

7억8790만7000원 진행

2026.06.01(10:00)

11억2558만1500원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외건물(감정서상 ㄱ) 및 제시외구조물(감정서상 ㄴ,ㄷ), 제시외수목(감정서상 ㅁ,ㅂ) 매각 포함. -[목록2] 건물 주변 데크시설은 건물가격에 포함하여 평가. -[목록3] 지목상 '전'이나 일부 자갈포장된 '잡종지'상태임, 제시외구조물(감정서상 ㄹ) 매각제외, 최저매각가격은 제시외구조물로 인하여 제한받는 가격임. -[목록7] 지목상 '임야'이나 일부 '묘지'로 이용중임, 분묘 2기 소재(분묘기지권 성립여지 있음), 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임, 지상소재 자연생입목 등은 토지에 포함하여 평가. -이동이 용이한 [목록1] 소재 컨테이너 1동 및 목재테이블, [목록3] 소재 말동상, [목록4] 소재 컨테이너 1동은 매각 제외함. -[목록3,4,6] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환). -[목록1,3,4,5,6] 매각으로 말소되지 않는 지상권설정등기(2013.11.7. 접수 제63028호) 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외건물(감정서상 ㄱ) 및 제시외구조물(감정서상 ㄴ,ㄷ), 제시외수목(감정서상 ㅁ,ㅂ) 매각 포함.-[목록2] 건물 주변 데크시설은 건물가격에 포함하여 평가.-[목록3] 지목상 '전'이나 일부 자갈포장된 '잡종지'상태임, 제시외구조물(감정서상 ㄹ) 매각제외, 최저매각가격은 제시외구조물로 인하여 제한받는 가격임.-[목록7] 지목상 '임야'이나 일부 '묘지'로 이용중임, 분묘 2기 소재(분묘기지권 성립여지 있음), 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임, 지상소재 자연생입목 등은 토지에 포함하여 평가.-이동이 용이한 [목록1] 소재 컨테이너 1동 및 목재테이블, [목록3] 소재 말동상, [목록4] 소재 컨테이너 1동은 매각 제외함.-[목록3,4,6] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환).-[목록1,3,4,5,6] 매각으로 말소되지 않는 지상권설정등기(2013.11.7. 접수 제63028호) 있음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 하둔리에 소재하는 '둔덕가족생활체육공원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 로변으로 소규모수산관련업체 등이 소재하고, 후면부는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 자루형 평지의 토지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용중임. 기호(3) : 자루형 평지의 토지로서, 현황 '농경지 및 일부 잡종지'상태임. 기호(4) : 부정형 평지의 토지로서, 현황 '농경지'로 이용중임. 기호(5) : 부정형 평지의 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임. 기호(6) : 사다리형 평지의 토지로서, 현황 '농경지로 이용중임. 기호(7) : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 현황 '자연림 및 일부 묘지'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 북서측 인근으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3),(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6) : 농림지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨'지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'참조. 7) 공부와의 차이 기호(3) 토지는 지목 '전'이나, 일부 자갈포장된 '잡종지'상태이며, 기호(7) 토지는 지목 '임야'이나, 일부 '묘지'로 이용중인바 참조바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : - 본건 기호(6) 토지는 3개의 용도지역(생산관리지역,자연환경보전지역,농림지역)에 걸쳐 소재하나, 농림지역은 저촉면적이 미미한바 2개의 용도지역(생산관리, 자연환경보전지역)을 감안하여 평가하였으며, 그 면적은 지적도면상 개략적으로 산정하였는바 경매진행시 참고하시기 바람. - 기호(2) 건물의 주변 데크시설(후첨 '사진용지'참조)은 건물의 종물 및 부합물로 판단되어 건물에 포함평가하였음. - 후첨 '사진용지'와 같이 기호(1) 토지 지상에 컨테이너 1동 및 목재테이블, 기호(3) 토지 지상에는 말동상 등, 기호(4)지상에는 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 가능하고 토지의 사용.수익.처분에 별 영향이 없는바 평가에서 제외하였음. - 본건 기호(7) 토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 본건 기호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅위 석재타일 및 인조석 외장패널 등 부착마감, 창 호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 1층 : 단독주택(피로티부분 차고지는 일부 창고로 이용중임) 2층 : 단독주택 3) 설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 태양광설비 등이 구비되어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물 개황도'참조. 5) 공부와의 차이 -.없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기 타 : -.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]지상 제시외 컨테이너 박스 1동 소재함
[목록3]전으로 이용중
[목록4]전으로 이용중
[목록5]진입로
[목록6]전으로 이용중
[목록7]자연림

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 802,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-03-12	소유자	김OOOOOOOO	OO
2015-03-12	단독소유	-	OO
2015-03-31 (을1)	근저당권설정	둔OOOOOOO	OO
2015-03-31 (을1)	말소기준 등기	72,000,000원	OO
2017-03-03 (을1-2)	근저당권변경		OO
2017-03-03 (을1-2)	-	192,000,000원	OO
2021-06-22 (을2)	근저당권설정	둔OOOOOOO	OO
2021-06-22 (을2)	-	430,000,000원	OO
2024-07-22 (을3)	근저당권설정	윤OO	OO
2024-07-22 (을3)	-	180,000,000원	OO
2025-10-16 (갑2)	임의경매개시결정 (2025타경22072)	윤OO	OO
2025-10-16 (갑2)	경매기입 등기	180,000,000원	OO

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

[목록1] 을구 순위14번 지상권설정등(2013.11.7. 접수번호 제63028호), [목록3,4,5,6] 을구 순위1번(전14) 지상권설정등기(2013.11.7. 접수번호 제63028호)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매5계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

사이트