경매마당 경매정보 '2025타경22136'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매5계] 2025타경22136

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경22136	2025-10-31	5억6139만3581원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경22136	2025-10-31 5억6139만3581원

경상남도 거제시 상동동 산5-2 외 7 필지

경남 거제시 상동동 산 5-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 30942㎡(9359.96평)

건물 -

감정가 811,984,000원

최저가 568,389,000원

보증금 56,838,900원 (10%)

청구액 561,393,581원

개시결정 2025년 11월 12일

감정일 2025년 12월 09일

배당종기 2026년 01월 21일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

8억1198만4000원

8만6751원/평

최저가 30% 

5억6838만9000원

6만726원/평

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 1회분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 30942㎡(9359.96평)

건물 -

감정가 811,984,000원

최저가 568,389,000원

보증금 56,838,900원 (10%)

청구액 561,393,581원

개시결정 2025년 11월 12일

감정일 2025년 12월 09일

배당종기 2026년 01월 21일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

노OO

채권자

엠OOOOOOOOOO

지상권자

엠OOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

5억6838만9000원 진행

2026.06.01(10:00)

8억1198만4000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -[목록1,7] 도시계획시설(중로1류)에 저촉, 감안하여 평가함. -[목록2,5,6,8] 도시계획시설(공영차고지)임을 감안하여 평가함. -[목록3,4] 도시계획시설(공영차고지)이며 하천구역에 저촉, 감안하여 평가함. -[목록1,5,7,8] 육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -[목록2~4] '고현천 상류부 하천재해예방사업'으로 2024.1월 보상감정되었으며 거제시청 건설지원과 문의결과 '보상협의내역 없음'으로 확인되나 입찰시 재확인요함, 토지 일부에 거제시에서 조성한 철골조 데크 산책로 소재함. -지상소재 자연생입목은 토지가격에 포함평가함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-[목록1,7] 도시계획시설(중로1류)에 저촉, 감안하여 평가함.-[목록2,5,6,8] 도시계획시설(공영차고지)임을 감안하여 평가함.-[목록3,4] 도시계획시설(공영차고지)이며 하천구역에 저촉, 감안하여 평가함.-[목록1,5,7,8] 육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).-[목록2~4] '고현천 상류부 하천재해예방사업'으로 2024.1월 보상감정되었으며 거제시청 건설지원과 문의결과 '보상협의내역 없음'으로 확인되나 입찰시 재확인요함, 토지 일부에 거제시에서 조성한 철골조 데크 산책로 소재함.-지상소재 자연생입목은 토지가격에 포함평가함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제시청' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 일련번호 1~8 : 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1, 5~8 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, '자연림' 상태임. 일련번호 2~4 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, '임야 기타'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1 : 지적 및 현황 맹지임. 일련번호 2~8 : 지적상 맹지이나, 남서측으로 일련번호 2~4 토지 일부를 포함한 산책로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 1, 7 : 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>. ■일련번호 2 : 계획관리지역, 공영차고지, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>. ■일련번호 3 : 계획관리지역, 공영차고지, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 하천구역<하천법>. ■일련번호 4 : 계획관리지역, 공영차고지, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 하천구역<하천법>. ■일련번호 5 : 계획관리지역, 공영차고지, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>. ■일련번호 6 : 계획관리지역, 공영차고지, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>. ■일련번호 8 : 계획관리지역, 공영차고지, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 4. 그 밖의 사항' 참조.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
[목록2]*본건 현황 임야.
[목록3]*본건 현황 임야.
[목록4]*본건 현황 임야.
[목록5]*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
[목록6]*본건 현황 임야.
[목록7]*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
[목록8]*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 778,490,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1989-08-12	소유자	노OOOOOOOO	OO
1989-08-12	단독소유	-	OO
2010-12-29 (을6)	근저당권설정	옥OOOOOO	OO
2010-12-29 (을6)	말소기준 등기	420,000,000원	OO
2025-03-06 (을6-3)	근저당권이전	엠OOOOOOOOO	OO
2025-03-06 (을6-3)	-	-	OO
2025-03-06 (을6-4)	근질권	느OOOOOOOOOO	OO
2025-03-06 (을6-4)	-	420,000,000원	OO
2010-12-29 (을7)	지상권설정	옥OOOOOO	OO
2010-12-29 (을7)	-	목적견고한건물또는수목의소유	OO
2025-03-06 (을7-1)	지상권이전	엠OOOOOOOOO	OO
2025-03-06 (을7-1)	-	-	OO
2012-03-27 (을8)	근저당권설정	옥OOOOOO	OO
2012-03-27 (을8)	-	140,000,000원	OO
2025-03-06 (을8-3)	근저당권이전	엠OOOOOOOOO	OO
2025-03-06 (을8-3)	-	-	OO
2025-03-06 (을8-4)	근질권	느OOOOOOOOOO	OO
2025-03-06 (을8-4)	-	140,000,000원	OO
2012-06-07 (을9)	근저당권설정	옥OOOOOO	OO
2012-06-07 (을9)	-	140,000,000원	OO
2025-03-06 (을9-3)	근저당권이전	엠OOOOOOOOO	OO
2025-03-06 (을9-3)	-	-	OO
2025-03-06 (을9-4)	근질권	느OOOOOOOOOO	OO
2025-03-06 (을9-4)	-	140,000,000원	OO
2024-07-19 (갑10)	가압류	경OOOOOOO	OO
2024-07-19 (갑10)	-	45,500,000원	OO
2024-11-21 (갑11)	압류	국	OO
2024-11-21 (갑11)	-	-	OO
2024-11-27 (갑12)	가압류	소OOOOOOOOO	OO
2024-11-27 (갑12)	-	19,091,229원	OO
2025-10-13 (갑13)	가압류	신OOOOO	OO
2025-10-13 (갑13)	-	13,901,431원	OO
2025-11-12 (갑14)	임의경매개시결정 (2025타경22136)	엠OOOOOOOOO	OO
2025-11-12 (갑14)	경매기입 등기	561,393,581원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매5계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.