경매마당 경매정보 '2025타경22184'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매5계] 2025타경22184

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경22184	2025-11-11	5억5028만5886원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경22184	2025-11-11 5억5028만5886원

경상남도 거제시 동부면 구천리 949-1 외 4 필지

경남 거제시 동부면 구천리 949-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 4552㎡(1376.98평)

건물 -

감정가 363,903,000원

최저가 254,732,000원

보증금 25,473,200원 (10%)

청구액 550,285,886원

개시결정 2025년 11월 12일

감정일 2025년 12월 11일

배당종기 2026년 01월 22일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

3억6390만3000원

26만4276원/평

최저가 30% 

2억5473만2000원

18만4993원/평

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 1회분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 답

토지 4552㎡(1376.98평)

건물 -

감정가 363,903,000원

최저가 254,732,000원

보증금 25,473,200원 (10%)

청구액 550,285,886원

개시결정 2025년 11월 12일

감정일 2025년 12월 11일

배당종기 2026년 01월 22일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

소유자

주OOOOOOO

소유자

주OOOOOO

채무자겸소유자

이OO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

2억5473만2000원 진행

2026.06.01(10:00)

3억6390만3000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -[목록1,5] 농지득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) -[목록1,4] 일부 소하천구역에 저촉, [목록2] 일부 접도구역에 저촉, [목록2,4,5] 일부 토목공사 진행 중 중단된 토지임. -[목록1,4,5] 과거(2013년) 건축허가가 있었으나 현재 취소된 상태로 조사되는 바, 허가관련사항은 입찰시 재확인요함. - 지상소재 자연생 입목 등은 토지에 포함 평가함. - 육안으로 식별 어려운 분묘 소재 가능성 있음(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-[목록1,5] 농지득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)-[목록1,4] 일부 소하천구역에 저촉, [목록2] 일부 접도구역에 저촉, [목록2,4,5] 일부 토목공사 진행 중 중단된 토지임.-[목록1,4,5] 과거(2013년) 건축허가가 있었으나 현재 취소된 상태로 조사되는 바, 허가관련사항은 입찰시 재확인요함.- 지상소재 자연생 입목 등은 토지에 포함 평가함.- 육안으로 식별 어려운 분묘 소재 가능성 있음(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 '학동케이블카' 동측 인근에 위치하며, 부근은 관광 및 숙박시설, 근린생활시설, 인근 농경지 등이 혼재하는 지방도 주변 순수농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건및 본건 인근으로 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서, 기호(1) : 완경사 지세내 '휴경지'상태임. 기호(2),(4),(5) : 완경사지세내 토목공사가 일부 진행된 '휴경지 및 토지임야'상태임. 기호(3) : 현황 '하천'상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호(2),(3),(4) : 본건 남측으로 세로(불)의 포장도로가 개설되어 있으며 인근까지 차량접근은 가능함. - 기호(1),(5) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>임. 기호(2) : 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3),(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>임. 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 - 본건 기호 (2),(4) 토지는 공부상 지목 '임야', 기호(5) 토지는 공부상 지목 '답'이나, 일부 토목공사가 진행 중 중단된 토지로서, 기호 (2),(4)토지는 현황 '토지임야', 기호(5) 토지는 현황 '휴경지' 상태임. - 본건 기호 (3) 토지는 공부상 지목 '임야'이나 현황 '하천'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계 : 미상임. * 기타 : - 본건 기호 (1),(4) 토지의 일부분은 소하천구역에 저촉된 바 저촉된 상태를 감안하여 평가하되, 저촉면적은 지적도면상의 면적을 개략적으로 사정하여 적용하였는바 참조하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지의 일부분은 접도구역에 저촉되며, 적용되는 비교표준지도 접도구역에 저촉되어 있는 바 각각의 저촉비율을 감안하여 감안하여 평가하되, 저촉면적은 지적도면상의 면적을 개략적으로 사정하여 적용하였는바 참조하시기 바람. - 본건 기호 (1),(4),(5) 토지는 관할기관 탐문조사결과 과거(2013년경) 건축신축허가가 있었으나, 기준시점 현재 취소된 상태로 조사되는바 허가 관련사항은 경매진행시 관할기관 등에 반드시 재확인하시기 바람. - 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않는것으로 조사되었으나, 토지 주변 특성상 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성도 있는바 향후 경매입찰시 유의하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 구거.
[목록2]*현황 토지 임야 형태임.
[목록3]*본건 현황 구거.
[목록4]*현황 토지 임야 형태임.
[목록5]*현황 토지 임야 형태임.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 717,920,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-02-19 (을1)	근저당권설정	거OOOOOOOO	OO
2013-02-19 (을1)	말소기준 등기	375,000,000원	OO
2024-06-27 (을1-4)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2024-06-27 (을1-4)	-	-	OO
2013-09-16 (을2)	근저당권설정	거OOOOOOOO	OO
2013-09-16 (을2)	-	202,000,000원	OO
2024-06-27 (을2-4)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2024-06-27 (을2-4)	-	-	OO
2017-07-26 (을3)	근저당권설정	진OOOOO	OO
2017-07-26 (을3)	-	130,000,000원	OO
2023-03-28 (갑3)	가압류	주OOOOOOOOO	OO
2023-03-28 (갑3)	-	9,020,000원	OO
2023-04-24 (갑4)	가압류	양OO	OO
2023-04-24 (갑4)	-	1,900,000원	OO
2024-11-29 (갑6)	압류	남OOOOOOOO	OO
2024-11-29 (갑6)	-	-	OO
2025-11-12 (갑8)	임의경매개시결정 (2025타경22184)	농OOOOOOOOOOO	OO
2025-11-12 (갑8)	경매기입 등기	550,285,886원	OO
2026-01-14 (갑9)	압류	광OOOOO	OO
2026-01-14 (갑9)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매5계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.