경매마당 경매정보 '2025타경22192'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매5계] 2025타경22192

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경22192	2025-11-12	2억6052만3782원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경22192	2025-11-12 2억6052만3782원

경상남도 거제시 장목면 구영리 248 외 3 필지

경남 거제시 장목면 구영리 248

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1154㎡(349.09평)

건물 -

감정가 372,606,000원

최저가 260,824,000원

보증금 26,082,400원 (10%)

청구액 260,523,782원

개시결정 2025년 11월 13일

감정일 2025년 12월 01일

배당종기 2026년 01월 23일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

3억7260만6000원

106만7364원/평

최저가 30% 

2억6082만4000원

74만7154원/평

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 1회농지취득자격증명토지만매각

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1154㎡(349.09평)

건물 -

감정가 372,606,000원

최저가 260,824,000원

보증금 26,082,400원 (10%)

청구액 260,523,782원

개시결정 2025년 11월 13일

감정일 2025년 12월 01일

배당종기 2026년 01월 23일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

거OOOOOOOO

지상권자

거OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

2억6082만4000원 진행

2026.06.01(10:00)

3억7260만6000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 수목(감정서상 a,b) 매각 포함. -[목록1,2,3] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) -[목록2] 제시외 건물(마을소유로 탐문되는 공동관정 및 장옥 등) 1동은 매각제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 수목(감정서상 a,b) 매각 포함.-[목록1,2,3] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)-[목록2] 제시외 건물(마을소유로 탐문되는 공동관정 및 장옥 등) 1동은 매각제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장목면 구영리 소재 '구영마을' 내에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1~3)은 부정형 평지의 토지로서, '농경지(전 등)'상태입니다. 일련번호(4)는 사다리형 평지의 토지로서, '주거나지'상태입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(3)은 동측으로 포장도로와 접하며, 일련번호(1,4)는 지적도상 남측으로 도로가 있으나 현황은 폐도상태입니다. 일련번호(2)는 지적도상 동측으로 도로가 있으나 현황은 폐도상태입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(1,3) 지상에 제시외수목, 일련번호(2) 지상에 제시외 건물(마을 소유로 탐문되는 공동 관정 및 장옥 등) 1동이 소재합니다. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.) 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

*목록 2번 지상에 철근콘크리트조 창고및 지하수 시설 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 묵답.
[목록2]*본건 현황 전.
[목록3]*본건 현황 전.
[목록4]*본건 현황 전.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 848,670,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-04-26	소유자	김OOOOOOOO	OO
2021-04-26	단독소유	-	OO
2021-04-26 (을3)	근저당권설정	거OOOOOOOO	OO
2021-04-26 (을3)	말소기준 등기	312,000,000원	OO
2021-04-26 (을4)	지상권설정	거OOOOOOOO	OO
2021-04-26 (을4)	-	목적건물기타공작물이나수목의소유	OO
2022-03-08 (을5)	근저당권설정	김OO	OO
2022-03-08 (을5)	-	500,000,000원	OO
2025-04-09 (갑4)	가압류	우OOOOOOOOOO	OO
2025-04-09 (갑4)	-	36,672,920원	OO
2025-10-13 (갑5)	압류	북OOOOOO	OO
2025-10-13 (갑5)	-	-	OO
2025-11-13 (갑7)	임의경매개시결정 (2025타경22192)	거OOOOOOOO	OO
2025-11-13 (갑7)	경매기입 등기	260,523,782원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매5계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.